Пятикомнатная квартира это уже уровень резиденции, где ремонт без дизайн-проекта не делается. На первый план выходят инженерия премиум-класса, несколько санузлов, климат и авторский надзор.
Освежаем квартиру без перепланировки: обои, покраска, напольные покрытия, потолки и двери. Подходит, когда нужно быстро привести жильё в порядок.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление квартиры с заменой инженерных систем под ключ.
Узнать цену
Реализуем готовый дизайн-проект с авторским надзором: подбор материалов, точное соблюдение чертежей, контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Отделка от черновой до чистовой: разводка коммуникаций, стяжка, штукатурка, финишная отделка под заселение в домах Алматы.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт пятикомнатной квартиры выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Точная смета на ремонт пятикомнатной квартиры считается после замера, ориентир от 42 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Капитальный ремонт, 130-150 м² | 42 000 ₸ | 5 880 000 ₸ |
| Капитальный ремонт, 150-180 м² | 46 000 ₸ | 7 500 000 ₸ |
| Ремонт по дизайн-проекту премиум, за м² | 85 000 ₸ | 12 750 000 ₸ |
| Мастер-спальня с гардеробной и санузлом, зона | 90 000 ₸ | 900 000 ₸ |
| Дизайн-проект пятикомнатной, за м² | 8 500 ₸ | 1 275 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 42 000 тг/м².
Пятикомнатные квартиры Алматы это премиальный сегмент: просторные квартиры в клубных домах и новостройках бизнес и премиум-класса от 130 м², двухуровневые квартиры и пентхаусы, а также объединённые квартиры большой площади. Ремонт здесь принципиально отличается от типового: это всегда работа по дизайн-проекту с полным комплектом чертежей, инженерия премиум-класса, несколько санузлов и мастер-зон. Свободные планировки в таких домах дают полную свободу сценария, но и требуют грамотного зонирования, чтобы большая площадь не превратилась в набор проходных коридоров. Такие объекты мы ведём как отдельный проект с прорабом и авторским надзором.
В пятикомнатной квартире ремонт начинается с дизайн-проекта и инженерного расчёта, а решения принимаются на бумаге задолго до стройки.
Каждый узел просчитывается в проекте, стройка идёт строго по чертежам под авторским надзором.
Пятикомнатную квартиру нельзя качественно отремонтировать без дизайн-проекта, и это не формальность, а обязательный инструмент. Проект включает планировочное решение, развёртки всех стен, чертежи узлов, схемы электрики и сантехники, ведомости отделки, подбор материалов и мебели, 3D-визуализацию. На такой площади любая импровизация оборачивается переделками и потерей денег, поэтому бригада работает строго по чертежам. Авторский надзор дизайнера сопровождает стройку от первого до последнего дня: контроль соответствия проекту, приёмка узлов, замены материалов, решение вопросов на месте. Мы либо работаем с готовым проектом заказчика, либо подключаем проверенных дизайнеров.
В пятикомнатной квартире появляется полноценная приватная зона для каждого. Мастер-спальня родителей это не просто комната, а сюит с личным санузлом, гардеробной и иногда отдельной зоной отдыха. Взрослым детям часто делают такие же мастер-зоны меньшего масштаба. Отсюда несколько санузлов, три и более, каждый с индивидуальной разводкой, двойной гидроизоляцией, премиальной плиткой, инсталляциями, тёплым полом и полотенцесушителем, плюс гостевой санузел у общей зоны. Такое количество мокрых зон требует тщательного проектирования канализации с уклонами и мощной вентиляции, что мы закладываем на стадии инженерного проекта.
На площади от 130 м² инженерия становится ядром ремонта. Электрический щит проектируется с большим числом групп и запасом мощности под кухонную технику, несколько кондиционеров, тёплые полы, освещение и сценарии умного дома. Мы закладываем приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией, мультизональное кондиционирование, качественную звукоизоляцию между приватными зонами, при желании систему умного дома с управлением светом, климатом и шторами. Разводка отопления балансируется по всем комнатам. Вся инженерия скрывается в конструкциях и принимается по актам до отделки, потому что доступ к ней потом будет закрыт дорогими материалами.
Работы под ключ в пятикомнатной квартире начинаются от 42 000 тг за м², но реальный уровень таких объектов это ремонт по дизайн-проекту с премиальной отделкой от 85 000 тг за м² и выше. Капитальный ремонт пятикомнатной 130-150 м² выходит от 5,9 млн тг за работы, площадь 150-180 м² от 7,5 млн тг, а полноценный ремонт по дизайн-проекту с премиум-материалами и авторским надзором от 12,7 млн тг за работы. Материалы в этом сегменте считаются индивидуально по спецификации проекта и часто сопоставимы со стоимостью работ или выше. Точную смету формируем по проекту после замера и фиксируем в договоре.
Капитальный ремонт пятикомнатной квартиры под ключ занимает 14-20 недель, а с полным дизайн-проектом и премиум-отделкой до полугода. Типовой ход работ:
Замер, дизайн-проект, инженерные расчёты, согласование перепланировки, спецификации, смета, договор, демонтаж.
Проёмы и усиление, вся инженерия: электрика, вентиляция, кондиционирование, сантехника на несколько санузлов, гидроизоляция.
Плитка санузлов и кухни, штукатурка по маякам, стяжка, наливные полы, сложные потолки, черновая под премиум-отделку.
Премиальная чистовая отделка, полы, двери, столярка, кухня, гардеробные, свет, сантехника, пусконаладка, сдача с актами.
Пятикомнатная квартира почти всегда ремонтируется под постоянное проживание владельца как семейная резиденция, и здесь важен полный цикл: дизайн-проект, инженерия премиум-класса, авторский надзор и премиальные материалы. Экономить на инженерии и скрытых работах в этом сегменте нельзя, потому что доступ к ним закроется дорогой отделкой на годы. Мы ведём такие объекты как проект под ключ: от планировки и подбора материалов до финальной пусконаладки и меблировки, с единым прорабом и договором. На старте детально проговариваем сценарий жизни семьи, потому что именно он определяет планировку, число санузлов, гардеробных и инженерных систем.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Замер, дизайн-проект, инженерные расчёты, спецификации материалов, согласование перепланировки, смета и договор. Срок: 2-3 недели.
Демонтаж, проёмы с усилением, электрика, вентиляция, кондиционирование, сантехника на санузлы, гидроизоляция. Срок: 5-6 недель.
Штукатурка по маякам, стяжка, наливные полы, плитка санузлов, сложные потолки, черновая под премиум. Срок: 5-6 недель.
Чистовая отделка, столярка, полы, двери, кухня, гардеробные, свет, приборы, пусконаладка, акты и гарантия. Срок: 4-5 недель.
Эти работы часто идут в одной смете: удобнее закрыть их одной бригадой и одним договором.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт пятикомнатной квартиры чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Работы под ключ начинаются от 42 000 тг за м², но реальный уровень таких квартир это ремонт по дизайн-проекту с премиальной отделкой от 85 000 тг за м². Капитальный ремонт 130-150 м² выходит от 5,9 млн тг за работы, площадь 150-180 м² от 7,5 млн тг, полноценный ремонт по проекту с премиум-материалами и авторским надзором от 12,7 млн тг. Материалы считаются индивидуально по спецификации проекта. Точную смету формируем по проекту после замера и фиксируем в договоре.
Практически да. На площади от 130 м² с несколькими санузлами, мастер-зонами и сложной инженерией импровизация оборачивается переделками и потерей крупных денег. Дизайн-проект с планировкой, развёртками, чертежами узлов, схемами инженерии и 3D-визуализацией даёт бригаде точные чертежи и делает результат предсказуемым. Мы работаем с готовым проектом заказчика или подключаем проверенных дизайнеров. Без проекта возможен только косметический ремонт, но капитальный ремонт квартиры такого класса без чертежей мы не рекомендуем и не берём.
Капитальный ремонт пятикомнатной квартиры под ключ занимает 14-20 недель, а с полным дизайн-проектом, сложной инженерией и премиум-отделкой до полугода. На сроки влияют площадь, число санузлов, объединение помещений, системы вентиляции и кондиционирования, а также сроки поставки премиальных материалов, которые часто идут под заказ. Сроки прописываем в договоре с графиком по этапам. Многие узлы, например мокрые зоны и вентиляцию, ведём параллельно, чтобы не растягивать проект сверх необходимого.
Обычно три и более. Стандартная конфигурация это личный санузел при родительской мастер-спальне, санузлы при комнатах взрослых детей и отдельный гостевой санузел у общей зоны. Каждый санузел это полноценная мокрая зона с индивидуальной разводкой, двойной гидроизоляцией, премиальной плиткой, инсталляциями, тёплым полом и полотенцесушителем. Такое количество мокрых зон требует тщательного проектирования канализации с правильными уклонами и мощной вентиляции, что мы закладываем на стадии инженерного проекта до начала отделки.
Авторский надзор это сопровождение стройки дизайнером, который вёл проект. На объектах такого класса он практически обязателен: дизайнер контролирует соответствие работ чертежам, принимает узлы, согласует замены материалов, решает вопросы на месте, чтобы результат совпал с визуализацией. Без надзора бригада трактует спорные места по-своему, и дорогая отделка может разойтись с проектом. Мы работаем в связке с авторским надзором и строго по чертежам, а все отклонения согласуем с дизайнером и заказчиком до выполнения, а не постфактум.
Да, и пятикомнатная квартира это идеальный объект для этого. Систему умного дома с управлением освещением, климатом, шторами, тёплыми полами и сценариями закладывают на стадии инженерного проекта, до штробления и отделки, потому что она требует своей кабельной инфраструктуры и щитового оборудования. Мы согласуем с интегратором умного дома трассы и щит, ведём слаботочку параллельно электрике и принимаем скрытые работы по актам. Заложить основу под умный дом на этапе капремонта в разы дешевле, чем внедрять его в готовую квартиру потом.
Как правило да. Свободные планировки, объединение помещений, устройство нескольких санузлов, проёмы в стенах и изменение границ мокрых зон подлежат узакониванию. Мы определяем несущие конструкции, готовим проект и ведём согласование через ЦОН с проектной организацией. Несущие стены трогаем только по проекту с усилением, мокрые зоны над жилыми комнатами соседей не размещаем. На объектах премиум-класса юридическая чистота перепланировки особенно важна, поскольку влияет на стоимость и ликвидность дорогой недвижимости при последующей продаже.
Да, работаем по официальному договору с ТОО, где зафиксированы смета по проекту, график, этапы оплаты и гарантия 3 года на работы. Инженерные системы, вентиляция, кондиционирование и умный дом идут с условиями производителей и интеграторов. Всю скрытую инженерию принимаем по актам с фотофиксацией до закрытия конструкций и премиум-отделки. Оплата строго поэтапная по факту принятых работ, без крупной предоплаты. Объект ведёт закреплённый прораб в связке с авторским надзором, а дефекты по нашей вине в гарантийный срок устраняем за свой счёт.