Каждая купленная квартира несёт наследство. Это самодельная проводка, скрытые протечки, перепланировки без документов. Сначала находим всё это, потом строим смету, а не наоборот.
Обновляем поверхности без перепланировки: обои, покраска, полы, потолки и двери. Быстрый и недорогой способ освежить квартиру перед переездом или сдачей в аренду.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление жилого пространства с заменой всех инженерных систем и коммуникаций под ключ.
Узнать цену
Разработаем дизайн-проект интерьера и воплотим его с авторским надзором: планировка, подбор материалов, точное соблюдение чертежей и контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Изготавливаем корпусную мебель на собственном производстве: кухни, шкафы, гардеробные и тумбы по точным замерам. Идеальная подгонка под ниши и единый стиль.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт вторичного жилья выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Точная смета на ремонт вторичного жилья считается после замера, ориентир от 25 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Обновление свежей вторички | 25 000 ₸ | 1 250 000 ₸ |
| Дома 90-х и 2000-х под ключ | 40 000 ₸ | 2 000 000 ₸ |
| Советский фонд, полный цикл | 43 500 ₸ | 2 170 000 ₸ |
| Ревизия с дефектовкой отдельно | 38 000 ₸ | 38 000 ₸ |
| Демонтаж чужих слоёв с выносом, за м² | 3 800 ₸ | 190 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 25 000 тг/м².
Вторичное жильё Алматы - это весь спектр: от хрущёвки 60-х до квартиры в ЖК десятилетней давности. Кроме того, общее у них одно: до вас здесь жили, чинили и переделывали. Уровень вмешательств непредсказуем: за свежими обоями может прятаться и добротная медная разводка, и скрутки на изоленте в пустотах стен.
Поэтому наш процесс для вторички начинается не со сметы, а с ревизии: час-полтора на объекте с приборами, точечные вскрытия в незаметных местах, проверка документов на перепланировку против фактических стен. При этом только после этого цифры имеют смысл. Замер с ревизией бесплатный, дефектовка остаётся вам независимо от решения по ремонту.
Что чаще всего вскрывается в купленных квартирах Алматы:
Главная развилка бюджета вторички: что из прошлых ремонтов оставить. Также решаем инструментально, а не на глаз: стяжку простукиваем и меряем, штукатурку проверяем на сцепление, проводку прозваниваем и грузим, трубы осматриваем на предмет пайки и возраста. Живые слои работают на вас и экономят 15-25 процентов сметы, сомнительные сносим без жалости.
Критерий простой: под новой отделкой не должно остаться ни одного узла, за который мы не можем дать гарантию. Если прежний хозяин делал электрику сам и схемы нет, она меняется целиком: подробнее на странице замены электропроводки.
Покупатели вторички часто наследуют чужие переделки: стены не совпадают с техпаспортом, санузел расширен на коридор, кухня переехала. Вдобавок пока всё тихо, это не мешает жить, но всплывает при продаже, залоге и авариях. На ревизии сверяем фактические стены с планом и честно раскладываем варианты: что можно узаконить задним числом, что придётся вернуть, во что это обойдётся.
Узаконивание ведём параллельно ремонту, чтобы не терять время. Как устроена процедура и сколько стоит пакет документов - на странице перепланировки квартиры.
Вилки по работам в зависимости от возраста дома:
| Дом | Типовой объём | Работы от |
|---|---|---|
| ЖК младше 15 лет | косметика или частичное обновление | 25 000 тг |
| Дома 90-х и 2000-х | замена части сетей, геометрия | 25 000 тг |
| Советский фонд | полный цикл с демонтажом | 25 000 тг |
Советский фонд разобран детально на страницах старого фонда, хрущёвки и брежневки: там своя специфика демонтажа и сетей.
Типовая двушка 50-60 м² после покупки: 8-10 недель.
Ревизия с приборами, сверка с техпаспортом, дефектовка, смета и договор.
Демонтаж чужих слоёв и сомнительных узлов, вынос мусора, при необходимости документы на перепланировку.
Замена сетей по итогам ревизии, штукатурка, стяжка, гидроизоляция, плитка.
Финишная отделка, двери, приборы, свет, уборка, сдача с актами и гарантией.
Вторичку покупают с разными целями, и смета должна следовать цели. К тому же для себя: полный цикл с заменой сомнительных сетей и честной геометрией, это база на 15-20 лет. Под сдачу: практичный комфорт-класс с износостойкими покрытиями, расчёт окупаемости смотрите на странице ремонта под аренду. Под перепродажу: точечное обновление, поднимающее цену выше вложений, этот формат разобран в предпродажном ремонте.
На замере спросим про задачу первой: от неё зависит и класс материалов, и глубина вмешательства, и итоговая цифра.
Работы от 25 000 тг за м² для домов 90-х и 2000-х, от 25 000 тг для советского фонда, лёгкое обновление свежей вторички от 25 000 тг. Плюс двушка 50-60 м² под ключ выходит от 1,25 млн тг за работы и 8-10 недель. Черновые материалы 12 000-16 000 тг на м² в зависимости от объёма выравнивания.
Контроль стандартный для всех наших объектов: постатейная смета в договоре, оплата по этапам после приёмки, акты скрытых работ с фото, ежедневный фотоотчёт в чате, гарантия 3 года. Если после вскрытия объём меняется, любое изменение проходит через согласованный акт: сюрпризов в финальном счёте не бывает.
Вторичное жильё почти всегда начинается с масштабного демонтажа, и от того, как он организован, зависит и бюджет, и отношения с соседями. Кроме того, старые обои, линолеум, кривую штукатурку и отжившую сантехнику снимаем аккуратно, сортируя мусор: металл и сантехнику сдаём отдельно, строительный бой грузим в мешки по 25-30 кг и вывозим заказанным контейнером в разрешённые часы. Маршрут выноса застилаем плёнкой, лифт согласуем с КСК и обшиваем кабину, чтобы не поцарапать при перевозке.
На вторичке важно не перестараться с демонтажем. Если стяжка ровная и крепкая, а штукатурка держится, мы их сохраняем: это экономит заказчику сотни тысяч тенге и недели срока. Также решение принимаем после вскрытий и простукивания, а не по привычке ломать всё до бетона. Заодно на этапе демонтажа вскрываются скрытые сюрпризы прежних хозяев: залитые бетоном коммуникации, самодельные проёмы без усиления, спрятанные под плиткой протечки. Всё это мы фиксируем и пересчитываем открыто, а не ставим перед фактом посреди работ. Отдельная частая задача перед продажей это лёгкое обновление без капитальных работ, о нём мы написали на странице предпродажного ремонта квартиры.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Приборы, вскрытия, техпаспорт против фактических стен, дефектовка. Срок: 1-2 дня.
Чужие слои, сомнительные узлы, вынос 1,5-4 тонн мусора. Срок: 1,5-2 недели.
Замена по итогам ревизии, параллельно узаконивание перепланировок. Срок: 2-3 недели.
Штукатурка, стяжка, гидроизоляция, плитка. Срок: 2-3 недели.
Отделка, двери, приборы, уборка, акты, гарантия 3 года. Срок: 2-3 недели.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт вторичного жилья чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Зависит от возраста дома и наследства прежних хозяев: свежая вторичка младше 15 лет от 25 000 тг за м² работы, дома 90-х и 2000-х от 25 000 тг, советский фонд от 25 000 тг. Кроме того, двухкомнатная 50-60 м² под ключ выходит от 1,25 млн тг за работы, черновые материалы 12 000-16 000 тг на м². Точная цифра появляется после бесплатной ревизии с приборами: смета фиксируется в договоре и меняется только через согласованный акт.
С ревизии до завоза мебели: час-полтора с приборами, точечные вскрытия, сверка стен с техпаспортом. При этом вы получаете дефектовку: что живое, что менять, есть ли неузаконенные переделки. По ней строится смета под вашу задачу: жить, сдавать или перепродать. Такой порядок избавляет от классической ошибки вторички: сделать красиво поверх чужих проблем и вскрывать свежую отделку через полгода. Ревизия и смета бесплатные.
Часто да, и это нормальная экономия: проверенная стяжка, живая штукатурка, годная плитка в санузле остаются работать. Также проверяем инструментально: простукивание, замеры уровнем, прозвон и нагрузка электрики, осмотр соединений воды. Оставляем только то, за что готовы дать свою гарантию. По опыту у свежей вторички сохраняется 30-60 процентов базы, у советского фонда почти ничего: там честнее полный цикл.
Спокойно разобраться: сверяем факт с техпаспортом и раскладываем варианты. Вдобавок часть переделок узаконивается задним числом по эскизу или проекту: перенос не несущих перегородок, объединение санузла. Часть придётся вернуть: снос несущих участков, мокрые зоны над жилыми комнатами соседей. Мы готовим документы и делаем строительную часть параллельно ремонту. Чистые документы - это цена квартиры при продаже и спокойствие при любой проверке.
Это маркер скрытой проблемы: старые протечки, отсутствующая гидроизоляция или конденсат из-за мёртвой вентиляции. К тому же на ревизии проверяем тягу, вскрываем подозрительные зоны, смотрим стояки. Лечение по причине: новая обмазочная гидроизоляция с заходом на стены, замена изношенных участков труб, восстановление вентиляции с обратным клапаном. Просто закрасить и заплиточить запах нельзя: он вернётся через свежие швы вместе с грибком.
Стандартно 8-10 недель под ключ: неделя на ревизию и договор, две на демонтаж чужих слоёв, три на сети и черновую, остальное финиш и установка. Плюс свежая вторичка с сохранением базы короче: 5-7 недель. Советский фонд с полным циклом дольше: 9-11 недель. Если параллельно идёт узаконивание перепланировки, строительная часть не ждёт бумаг: разводим этапы так, чтобы документы и стройка шли одновременно.
Правда. Кроме того, каждый слой съедает высоту, держится на предыдущем непредсказуемо и скрывает состояние основания. Плитка на плитке отваливается пластами вместе с новым слоем, полы-бутерброды гуляют и скрипят. Демонтируем до основания, оцениваем базу и собираем пирог заново: это дольше, чем положить сверху, зато результат живёт десятилетиями. Вынос демонтажного мусора со вторички - 1,5-4 тонны, он уже заложен в смету.
При косметике да: идём покомнатно, пыльные работы блоками, мебель под плёнкой. При замене сетей и полном цикле не советуем: отключения воды и света, пыль демонтажа, шум. Плюс практичная схема для только что купленной квартиры: сделать ремонт до переезда, живя на старом месте. Если вариантов нет, делим квартиру на зоны и держим одну комнату жилой, но срок увеличивается на 2-3 недели и это отражается в графике честно.
Прозваниваем линии, проверяем сечения и материал жил, грузим каждую группу, осматриваем щиток и соединения в коробках, замеряем сопротивление изоляции. При этом красные флаги вторички: скрутки меди с алюминием, следы нагрева, автоматы не по сечению, отсутствие заземления при евророзетках. Если схема разводки неизвестна и хозяева делали сами, честный вердикт - полная замена: латание чужой самодеятельности гарантию не переживает.
Нет, под продажу работает другой формат: точечное обновление слабых мест, которые видит покупатель на просмотре. Также свежие стены и потолки, аккуратный санузел, исправная сантехника и двери, чистота. Бюджет такого пакета в разы ниже капитального, а к цене квартиры он добавляет больше, чем стоит сам. Мы считаем этот формат отдельно: смотрите страницу предпродажного ремонта с примерами бюджетов по типам квартир.
Даём с прозрачными границами: на все наши работы 3 года, на сохранённые чужие слои гарантия не распространяется, но мы письменно фиксируем в дефектовке, что оставлено и в каком состоянии. Если сомневаемся в узле, прямо пишем риск и предлагаем замену: решение за вами. При этом такой честный протокол защищает обе стороны и избавляет от споров, чей слой дал трещину. Акты и фото всех этапов остаются в вашем архиве.
Возьмёмся после оценки: выезжаем, смотрим глубину повреждений, состояние перекрытий и стен, замеряем влажность. После потопа главное - просушка до отделки: закрытая мокрая стена зацветёт. После пожара - демонтаж прогоревших слоёв и обработка от запаха. К тому же составляем дефектовку с фото, которая подходит и для страховой. Дальше обычный цикл: сети, геометрия, отделка. Также такие объекты берём с полным демонтажом, латание тут не работает.
Потому что вторичка разная. Плюс свежий ЖК с живой базой требует лёгкого обновления: от 25 000 тг за м². Дома 90-х и 2000-х - частичной замены сетей и геометрии: от 25 000 тг. Советский фонд - полного цикла с демонтажом: от 25 000 тг. Тариф определяется на ревизии по фактическому состоянию, а не по году постройки в объявлении. В смете видно, из чего складывается ваша цифра: объёмы и расценки построчно.