Кухня 5-6 метров, смежные комнаты, санузел, где не развернуться. Ремонт хрущёвки это в первую очередь работа с пространством, и только потом отделка.
Обновляем поверхности без перепланировки: обои, покраска, полы, потолки и двери. Быстрый и недорогой способ освежить квартиру перед переездом или сдачей в аренду.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление жилого пространства с заменой всех инженерных систем и коммуникаций под ключ.
Узнать цену
Разработаем дизайн-проект интерьера и воплотим его с авторским надзором: планировка, подбор материалов, точное соблюдение чертежей и контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Изготавливаем корпусную мебель на собственном производстве: кухни, шкафы, гардеробные и тумбы по точным замерам. Идеальная подгонка под ниши и единый стиль.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт хрущёвки выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Точная смета на ремонт хрущёвки считается после замера, ориентир от 25 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Косметика без перепланировки | 25 000 ₸ | 800 000 ₸ |
| Капремонт 1-комнатной, 30-33 м² | 43 000 ₸ | 1 350 000 ₸ |
| Капремонт 2-комнатной, 41-48 м² | 43 000 ₸ | 1 850 000 ₸ |
| Капремонт 3-комнатной, 54-58 м² | 42 500 ₸ | 2 400 000 ₸ |
| Объединение санузла с документами | 6 800 ₸ | 480 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 25 000 тг/м².
Кирпичные и панельные пятиэтажки конца 50-х - начала 70-х стоят по всему городу: в Алмалинском, Ауэзовском, Турксибском районах, вдоль Розыбакиева и Толе би. При этом квартиры 30-45 м² с потолками 2,48-2,55 м, кухни 5-6 м², санузлы совмещённые или крошечные раздельные, комнаты часто смежные. Дом при этом обычно крепкий: конструктив хрущёвок в сейсмическом исполнении Алматы запас прочности имеет.
Наш подход: не маскировать возраст, а заменить всё, что выработало ресурс, и переиграть пространство. Правильная хрущёвка после ремонта живёт ещё десятилетия и по удобству спорит с новостройкой, проигрывая ей только в метраже.
Набор решений, которые мы чаще всего применяем в хрущёвках. Все они реализуемы в рамках согласованной перепланировки:
Электрика на 3-5 автоматов с алюминием, газовая труба через кухню, водопровод в четверть дюйма, чугунная канализация: инженерия хрущёвки проектировалась под быт 60-х. Также меняем всё разом: медная разводка по группам с УЗО, полипропилен на воде, новая канализация, при необходимости вынос щитка в квартиру. Про кабель и точки подробно на странице замены электропроводки.
Газ - отдельная дисциплина: перенос трубы или врезка счётчика только через горгаз, мы готовим место и стыкуем этапы. Если меняете плиту на электрическую, потребуется выделенная линия и согласование мощности: подскажем порядок на замере.
Потолок 2,5 метра и небольшие окна требуют дисциплины в отделке. Вдобавок работает светлая база стен и потолка, матовое натяжное полотно без ярусов, свет в несколько сценариев: общий, рабочий, вечерний. Тёмные акценты уводим на короткие стены, двери берём в тон стен или со стеклом, полы кладём по диагонали или единым покрытием без порогов: непрерывный пол зрительно прибавляет квартире метры.
Шкафы проектируем до потолка: разница со стандартными 2,2 м - плюс треть объёма хранения на той же площади. Эти решения не стоят дороже обычных, они просто требуют планирования до начала работ, и мы закладываем их в планировочное решение бесплатно.
Площади хрущёвок стандартны, поэтому вилки бюджета предсказуемы:
| Квартира | Площадь | Работы от | Срок |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 30-33 м² | 750 тыс тг | 6-7 недель |
| 2-комнатная смежная | 41-46 м² | 1 млн тг | 7-9 недель |
| 2-комнатная раздельная | 44-48 м² | 1,1 млн тг | 8-9 недель |
| 3-комнатная | 54-58 м² | 1,35 млн тг | 9-10 недель |
Материалы черновые: 13 000-16 000 тг на м². Перепланировка добавляет к сроку 1-2 недели с учётом документов.
Санузел хрущёвки - самое сложное помещение: 2,5-3,5 м² на всё. К тому же проверенная компоновка: ванна 150 или душевой трап, подвесной унитаз с инсталляцией (бачок уходит в стену, плюс 25 см), раковина 45-50 см со шкафом, стиралка под столешницей. Разводку прячем в штробы и короб, гидроизоляцию делаем по всей площади с заходом на стены: в старых домах это не опция, а страховка соседей снизу.
Полный разбор с ценами и схемами - на странице ремонта ванной комнаты. Если бюджет ограничен, начните именно с санузла и сетей: это фундамент, остальное можно добавлять этапами.
Типовой график двушки 44 м² со сносом перегородки и объединением санузла:
Замер, планировочное решение, документы на перепланировку, смета и договор.
Демонтаж отделки, полов и согласованных перегородок, вынос мусора, новые перегородки.
Сети целиком, штукатурка, стяжка, гидроизоляция и плитка санузла.
Финишная отделка, встроенное хранение, двери, приборы, уборка и сдача с актами.
Считаем честно: капремонт двушки обходится от 1,1 млн тг работ плюс материалы, а стоимость квартиры после него растёт на 15-25 процентов и она сдаётся или продаётся заметно быстрее. Плюс для жизни аргумент ещё проще: локации хрущёвок в Алматы часто лучше новостроек - центр, зелёные дворы, вся инфраструктура пешком. Новые сети снимают вопрос ремонта на 20-25 лет.
Если цель - сдача в аренду, посмотрите наш разбор экономики на странице ремонта под аренду: там расчёт окупаемости по классам отделки. Для предпродажной подготовки есть отдельный формат с бюджетом в разы ниже капитального.
Главный дефицит хрущёвки не метры, а места для хранения, и на ремонте это решается лучше всего. Кроме того, ниши бывших кладовок и антресолей превращаем во встроенные шкафы до потолка, подоконники в кухне делаем широкими под рабочую зону, а пространство под окном на кухне, где раньше был холодный шкаф, используем под встроенную технику или полки. Каждый сантиметр коридора шириной 90-100 см просчитываем заранее, чтобы двери и шкафы не били друг по другу.
Кухни 5-6 м² проектируем по правилу рабочего треугольника с техникой в линию, холодильник по возможности выносим в коридор или нишу. При этом санузел в хрущёвке чаще совмещённый, и грамотная расстановка сантехники добавляет ощущение простора без перепланировки. Подробнее про мокрую зону мы рассказали на странице ремонта ванной комнаты, а про малогабаритные квартиры целиком на странице ремонта однокомнатной квартиры.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Обмер, варианты планировки, проверка стен на несущие, смета и договор. Срок: 2-4 дня.
Эскиз или проект, согласование изменений до начала шумных работ. Срок: параллельно.
Снос согласованного, вынос мусора, новые перегородки и проёмы. Срок: 1,5-2 недели.
Электрика, вода, канализация, штукатурка, стяжка, плитка мокрых зон. Срок: 3 недели.
Отделка, встроенное хранение, двери, приборы, уборка, акты, гарантия. Срок: 2-3 недели.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт хрущёвки чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Работы от 25 000 тг за м². Вдобавок однокомнатная 30-33 м² выходит от 750 тыс тг, двухкомнатная 41-48 м² от 1 млн тг, трёшка 54-58 м² от 1,35 млн тг. Черновые материалы 13 000-16 000 тг на м². В цену входит полная замена сетей, выравнивание и чистовая отделка. Перепланировка с документами добавляет от 190 000 тг. Точную смету фиксируем после бесплатного замера, в процессе она не меняется.
Зависит от стены и плиты. К тому же в кирпичных хрущёвках перегородка между кухней и комнатой часто не несущая, тогда объединение согласуется. При газовой плите между кухней и жилой зоной обязана остаться дверь или перегородка: полное объединение возможно после перехода на электроплиту с согласованием мощности. В панельных сериях стена бывает несущей, там речь только о проёме с усилением по проекту. На замере скажем точно по вашему дому.
Классика хрущёвки: проходная гостиная и спальня за ней. Плюс решается переносом дверного проёма в коридор, тогда обе комнаты становятся изолированными, теряется всего 1,5-2 м² на новый простенок. Второй вариант: оставить анфиладу, но поставить раздвижную перегородку, это дешевле и сохраняет свет. Оба сценария проходят согласование, если перегородки не несущие. Мы отрисуем варианты в планировочном решении до старта.
Не занижать лишним. Кроме того, матовое натяжное полотно забирает 3-4 см и даёт идеальную плоскость, точечный свет по периметру плюс люстра на минимальной базе. Ярусные конструкции из гипсокартона в хрущёвке съедают воздух и почти всегда лишние. Визуально высоту добавляют шкафы до потолка без антресольного зазора, вертикальные раскладки в отделке и единый светлый тон стен и потолка. Этих приёмов хватает, чтобы 2,5 метра не ощущались.
Капитальный цикл 7-9 недель: демонтаж и перегородки до полутора недель, сети и черновая три недели, финиш и сборка остальное. При этом с перепланировкой добавляется 1-2 недели, включая подготовку документов, их можно запустить параллельно замеру. Косметическое обновление без вскрытия сетей занимает 3-4 недели. График прописан в договоре по этапам, за ходом следите в ежедневном фотоотчёте в чате.
Паркет 60-х на битуме циклевать можно, если плашки живые и не гуляют, но под ним остаются скрипящие лаги и засыпка. Также мы за честное решение: разобрать пирог до плиты, сделать стяжку с шумоизоляцией и положить новое покрытие. Это дороже циклёвки, зато убирает скрип, перепады и пыль из подполья навсегда. Если бюджет жёсткий, циклюем и укрепляем локально, честно предупредив о сроке жизни такого решения.
Закрывать колонку глухим шкафом нельзя: ей нужен приток воздуха и доступ. Вдобавок разрешён шкаф без дна и верха с вентиляционными отверстиями либо декоративное обрамление сбоку. Перенос колонки в другое место кухни возможен только по проекту горгаза, с их монтажом и приёмкой: закладывайте на это 3-5 недель по срокам согласований. Мы готовим место по требованиям и стыкуем газовщиков с нашим графиком, чтобы ремонт не вставал.
Демонтаж с выносом 10-14 процентов, новые сети 20-25, выравнивание стен и полов 25-30, чистовая отделка 25-30, двери и установка приборов остальное. К тому же материалы идут отдельно по чекам в общий чат. Смета постатейная: видно каждую работу, объём и цену, сравнивать с другими подрядчиками удобно. Оплата этапами по факту приёмки, без большой предоплаты. Замер и смета бесплатные независимо от решения.
Для собственника квартиры вопрос так не стоит: сносить дом вы не можете, а вот капитально обновить свои метры - да. Плюс экономика простая: 1,1-1,4 млн тг полного ремонта двушки против доплаты в разы больше при переезде в новостройку той же локации, где ремонт тоже потребуется. Пятиэтажки Алматы стоят на крепком сейсмическом конструктиве, и вложение в новые сети живёт 20-25 лет. Мы за трезвый расчёт: на замере покажем цифры, решение за вами.
Слабые места: перекрытия и стены к соседям. Кроме того, пол решается стяжкой на демпферной подложке, потолок - виброподвесами с минеральной плитой за полотном, если соседи сверху шумные. Стена к соседям закрывается каркасной шумоизоляцией толщиной 7-9 см. Полный контур в хрущёвке редко нужен, обычно достаточно пола и одной стены: на замере послушаем квартиру и предложим точечный набор без лишних трат.
Да, электрический: маты под плитку в санузле, кухне и прихожей, кабель в стяжку при полной переборке пола. При этом водяной тёплый пол от отопления в многоквартирных домах запрещён: он разбалансирует стояки соседей. Электрический контур на 4-6 м² санузла и кухни добавляет к смете умеренно, а комфорта даёт много. Терморегуляторы ставим программируемые, чтобы пол грелся к утру и вечеру, а не круглосуточно.
Да, берём отдельные помещения: санузел под ключ от 380 000 тг за работы, кухня от 290 000 тг. Также это разумный этапный путь, когда бюджет ограничен: сначала мокрые зоны с заменой труб, потом комнаты. Единственное условие: электрику меняем сразу на всю квартиру или хотя бы закладываем магистрали, чтобы потом не штробить свежую отделку. Детали смотрите на страницах ремонта санузла и ремонта кухни.
Поможем и посчитаем экономику: под аренду делаем износостойкий комфорт-класс без переплат за декор, срок службы отделки 8-10 лет активной эксплуатации. Вдобавок кварцвинил на пол, моющаяся краска, санфаянс среднего сегмента, мебель по необходимости. Бюджет такой отделки ниже капремонта для себя на 20-25 процентов, а сдаётся квартира по верхней планке своего района. Подробный расчёт окупаемости - на странице ремонта под аренду.