Раздельные комнаты, кухня 6-9 метров, изолированный санузел. Планировку брежневки ломать не нужно, деньги здесь работают на замену сетей и качество отделки, а не на перекройку стен.
Обновляем поверхности без перепланировки: обои, покраска, полы, потолки и двери. Быстрый и недорогой способ освежить квартиру перед переездом или сдачей в аренду.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление жилого пространства с заменой всех инженерных систем и коммуникаций под ключ.
Узнать цену
Разработаем дизайн-проект интерьера и воплотим его с авторским надзором: планировка, подбор материалов, точное соблюдение чертежей и контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Изготавливаем корпусную мебель на собственном производстве: кухни, шкафы, гардеробные и тумбы по точным замерам. Идеальная подгонка под ниши и единый стиль.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт брежневки выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Точная смета на ремонт брежневки считается после замера, ориентир от 25 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Косметика по живым сетям | 25 000 ₸ | 920 000 ₸ |
| Капремонт 1-комнатной, 33-37 м² | 41 000 ₸ | 1 400 000 ₸ |
| Капремонт 2-комнатной, 48-55 м² | 41 000 ₸ | 2 000 000 ₸ |
| Капремонт 3-комнатной, 60-68 м² | 40 500 ₸ | 2 500 000 ₸ |
| Утепление лоджии под ключ | 8 900 ₸ | 310 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 25 000 тг/м².
Дома 70-х - середины 80-х: кирпичные и панельные, от четырёх до девяти этажей, часто с лифтом и мусоропроводом. Также в Алматы их много в микрорайонах Аксай, Таугуль, Жетысу, в кварталах Ауэзовского и Бостандыкского районов. От хрущёвок отличаются в лучшую сторону: комнаты раздельные, кухни 6-9 м², санузлы изолированные, потолки 2,6-2,7 м, есть балконы и лоджии нормальной глубины.
Конструктив строился уже по обновлённым сейсмическим нормам после ташкентского землетрясения: каркасы усилены, узлы связаны. Дом крепкий, планировка разумная - идеальный кандидат на капитальное обновление без перепланировочных войн.
Смета брежневки прозрачнее, чем у других типов старого фонда: перепланировок мало, основная работа - замена начинки:
Финишная отделка ложится на эту базу без сюрпризов: в брежневках геометрия обычно лучше, чем в панельках 60-х.
Балконы и лоджии брежневок глубиной 1,0-1,2 м - реальный резерв площади. Вдобавок делаем тёплое остекление, утепляем парапет и пол, выводим свет и розетки: получается кабинет, зона отдыха или зимний сад. Присоединять лоджию к комнате со сносом подоконного блока в Алматы сложно по согласованию, а вот использовать её как утеплённое отдельное пространство можно без тяжёлых разрешений.
Из практики: утепление лоджии 3-4 м² с отделкой занимает 5-7 дней и добавляет квартире функциональную комнату. Выносить туда радиатор отопления нельзя, обогрев решаем электрическим конвектором или тёплым полом.
Сорок лет - критический возраст для советской инженерии. Что проверяем и меняем:
| Узел | Состояние к сегодня | Что делаем |
|---|---|---|
| Проводка | алюминий, ресурс выработан | медь ВВГнг, щиток с УЗО и реле напряжения |
| Стояки воды | сталь, заросли на две трети | полипропилен через КСК, краны и редукторы |
| Канализация | чугун, сколы и засоры | ПП-трубы с ревизиями и шумоизоляцией |
| Радиаторы | чугун, греют неравномерно | биметалл с байпасами и термоголовками |
| Вентиляция | шахты забиты | прочистка, обратные клапаны на кухне |
Потолки 2,6-2,7 м уже позволяют больше: аккуратные ниши с подсветкой, шинные системы света, тёмные акцентные стены без ощущения подвала. База остаётся классической: штукатурка по маякам на проблемных плоскостях, выравнивание под покраску там, где основа живая, стяжка с шумоизоляцией по перекрытию.
Санузлы брежневок 3-4 м² дают развернуться: ванна и душ по выбору, инсталляция, полноценная мебель. К тому же кухня 7-9 м² вмещает нормальный гарнитур с посудомойкой. Мы не боремся с домом, а раскрываем то, что в него заложено: это дешевле и долговечнее модных перестроек.
Двухкомнатная брежневка 48-55 м² под ключ - 7-9 недель:
Замер, смета, договор, заказ длинноцикловых материалов: двери, плитка, сантехника.
Демонтаж отделки и стяжки, вынос мусора, замена стояков по согласованию с КСК.
Электрика и вода по новым трассам, штукатурка, стяжка, гидроизоляция, плитка.
Финишные покрытия, двери, установка приборов и света, уборка, сдача по акту.
Пояснения к позициям, о которых чаще всего спрашивают:
Работы под ключ в брежневке начинаются от 25 000 тг за м²: ниже, чем в сталинке или панельке 60-х, потому что меньше выравнивания и почти нет перепланировок. Плюс двушка 48-55 м² выходит от 1,2 млн тг за работы, черновые материалы 12 000-15 000 тг на м². Косметика по живым сетям, если их уже меняли, от 25 000 тг за м².
Соседние форматы для сравнения: старый фонд целиком, если дом старше и изношеннее, и ремонт вторички как общий сценарий покупки квартиры с историей. Смету по вашей брежневке зафиксируем после бесплатного замера.
Брежневки удобнее хрущёвок раздельным санузлом и кухнями по 7-9 м², и это сильные места, которые ремонт должен раскрыть. Кроме того, в раздельном санузле мы обычно оставляем разделение, но переносим дверь или меняем её на более узкую, чтобы выиграть место под стиральную машину и полки. Стены между ванной и туалетом здесь не несущие, поэтому при желании объединяем их без сложных согласований, получая полноценную ванную комнату с местом под мебель.
Кухня брежневки позволяет разместить полный гарнитур с посудомоечной машиной и нормальной обеденной зоной. При этом вентиляционный короб в углу кухни обыгрываем шкафом или открытыми полками, вытяжку подключаем через обратный клапан, чтобы не тянуло от соседей. Балкон при кухне часто присоединять не требуется, достаточно утеплить его и вынести туда зону хранения. Также для замены гарнитура и техники смотрите страницу ремонта кухни.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Обмер, ревизия сетей и стяжки, постатейная смета, договор с графиком. Срок: 1-2 дня.
Снятие отделки и стяжки, вынос мусора, замена стояков через КСК. Срок: 1,5-2 недели.
Медь по группам, вода и канализация, штукатурка, стяжка, плитка. Срок: 3 недели.
Покраска или обои, полы, потолки, двери, свет и сантехника. Срок: 2-3 недели.
Чек-лист, уборка, акты выполненных и скрытых работ, гарантия 3 года. Срок: 1-2 дня.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт брежневки чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Под ключ от 25 000 тг за м² работы. К тому же однокомнатная 33-37 м² от 825 тыс тг, двухкомнатная 48-55 м² от 1,2 млн тг, трёхкомнатная 60-68 м² от 1,5 млн тг. Черновые материалы 12 000-15 000 тг на м². Брежневка обходится дешевле сталинки и панельки 60-х: геометрия ровнее, перепланировки обычно не нужны. Смета по итогам бесплатного замера, фиксируется в договоре и не растёт в процессе.
Брежневка моложе на 10-20 лет и удачнее спланирована: раздельные комнаты, изолированный санузел, кухня 6-9 м², потолки 2,6-2,7 м. Поэтому в ней почти не тратятся деньги на перепланировку: не нужно разводить смежные комнаты и объединять санузлы. Плюс основной бюджет уходит на замену сетей и отделку. Хрущёвка требует больше работы с пространством и её метры меньше. По деньгам разница на сопоставимой площади 8-12 процентов в пользу брежневки.
Проверяем: простукиваем на бухтение, меряем перепады лазером. Если стяжка живая и перепад до 5 мм на комнату, шлифуем и кладём подложку с покрытием. Но в половине брежневок родная стяжка с трещинами и перепадом 20-40 мм: тогда честнее снять и залить новую с шумоизоляционной подложкой. Кроме того, ламинат на кривой стяжке начинает хрустеть замками через полгода, и переделка обойдётся дороже, чем сразу сделать основание.
Если греют равномерно и стояки уже меняли, можно оставить: чугун долговечен, его моют и красят. Но чаще к 40-50 годам секции заилены, низ холодный, а подводки съедены коррозией. Кроме того, меняем на биметалл с байпасами: он держит давление алматинских сетей и легко регулируется термоголовками. Замену согласуем с КСК на межсезонье или делаем со сливом стояка в отопительный сезон по их регламенту. За окно радиаторы не выносим.
Да, это одна из самых окупаемых работ: тёплое остекление, утепление парапета, пола и потолка, отделка, свет и розетки. Также получается мини-кабинет или зона отдыха площадью 3-4 м². Радиатор отопления выносить на лоджию нельзя, обогрев решается электрическим конвектором или тёплым полом. Работы занимают 5-7 дней и идут параллельно основному ремонту. Присоединение лоджии к комнате со сносом блока - отдельная история с согласованием, обсуждается на замере.
Трёхкомнатная 60-68 м² под ключ занимает 9-11 недель: до двух недель демонтаж со стояками, три недели инженерия и черновая, три недели плитка и финиш, остальное установка и сдача. Вдобавок косметика без вскрытия сетей 4-5 недель. График в договоре разбит на этапы с датами, оплата привязана к приёмке этапов. Ежедневный фотоотчёт в чате позволяет контролировать ход работ из офиса или другого города.
Часто да: перегородка между кухней и смежной комнатой во многих сериях не несущая, а плиты в домах с лифтом обычно электрические, что упрощает согласование. К тому же проверяем конструктив на замере, готовим эскиз или проект и согласуем до начала работ. В панельных версиях брежневок стена может оказаться несущей: тогда обсуждаем проём с усилением по проекту. Самовольно не режем ничего: чистые документы дороже лишнего метра проёма.
База: гипсовая штукатурка и шпаклёвка под покраску или плотные обои, кварцвинил либо ламинат 33 класса на пол, керамогранит в мокрые зоны, матовые натяжные потолки. Плюс сантехника и электрика среднего сегмента с нормальной гарантией. Это уровень комфорт: не экономим на том, что внутри стен, и не переплачиваем за люкс там, где он не живёт дольше. Список брендов под ваш бюджет соберём на смете, закупка по оптовым ценам с чеками.
По перекрытию: новая стяжка на демпферной подложке глушит ударный шум сверху вниз, соседям снизу становится тихо от вас. Кроме того, от шума сверху помогает потолок на виброподвесах с минеральной плитой: минус 4-6 см высоты, зато топот гаснет. Стена к соседям закрывается каркасной шумоизоляцией 7-9 см. В брежневках обычно хватает пола и одной стены. На замере оценим слабые места и предложим точечный набор, а не тотальную капсулу.
Да: санузел, кухня, замена электрики, полы - берём отдельными блоками. При этом правило одно: начинать с того, что внутри стен. Если планируете жить долго, сначала сети и мокрые зоны, косметику комнат можно добавлять этапами. Кроме того, отдельный санузел под ключ от 380 000 тг, кухня от 290 000 тг, замена электрики от 5 900 тг за точку. Смета этапами строится так, чтобы следующий этап не ломал предыдущий.
Берём согласование на себя: подаём заявку, оплачиваем отключение по тарифу КСК, предупреждаем соседей по стояку объявлениями за 2-3 дня. Также замену этажа проходим за 4-6 часов, соседям предлагаем заменить их участок по себестоимости, чтобы стояк обновился целиком. Все сварные и паяные соединения сдаём с опрессовкой и актом. Если КСК против замены, показываем дефектовку трубы: аварийное состояние - законный аргумент собственника.
Гарантия 3 года покрывает наши работы: отслоение покрытий, трещины по нашей вине, протечки смонтированных нами узлов, неисправности электромонтажа. Вдобавок не покрывает естественный износ, механические повреждения жильцами и поведение материалов заказчика, о рисках которых мы предупредили письменно. На оборудование действует гарантия производителей, паспорта передаём при сдаче. Обращение по гарантии простое: фото в чат, выезд мастера, устранение в согласованный срок.
Оставьте заявку в форме на этой странице или позвоните: согласуем время, замерщик приедет в удобный день, включая выходные. К тому же час на объекте: обмеры лазером, проверка сетей и стяжки, ответы на вопросы. В тот же день вилка бюджета, через 1-2 дня подробная постатейная смета. Замер ни к чему не обязывает: со сметой можно сравнивать других подрядчиков, цифры и объёмы у нас открытые.