Кирпич прощает больше, чем панель. Стены можно штробить, проёмы согласуются проще. Зато штукатурка за 40-60 лет отслаивается пластами, и главные деньги ремонта уходят в подготовку основания.
Обновляем поверхности без перепланировки: обои, покраска, полы, потолки и двери. Быстрый и недорогой способ освежить квартиру перед переездом или сдачей в аренду.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление жилого пространства с заменой всех инженерных систем и коммуникаций под ключ.
Узнать цену
Разработаем дизайн-проект интерьера и воплотим его с авторским надзором: планировка, подбор материалов, точное соблюдение чертежей и контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Изготавливаем корпусную мебель на собственном производстве: кухни, шкафы, гардеробные и тумбы по точным замерам. Идеальная подгонка под ниши и единый стиль.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт квартир в кирпичном доме выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Точная смета на ремонт квартир в кирпичном доме считается после замера, ориентир от 25 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Косметика по живому основанию | 25 000 ₸ | 950 000 ₸ |
| Капремонт 1-комнатной, 32-38 м² | 40 500 ₸ | 1 300 000 ₸ |
| Капремонт 2-комнатной, 50-65 м² | 40 500 ₸ | 2 050 000 ₸ |
| Капремонт 3-комнатной, 65-85 м² | 40 000 ₸ | 2 600 000 ₸ |
| Снятие штукатурки до кладки, за м² | 1 900 ₸ | 57 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 25 000 тг/м².
Кирпичные дома города делятся на три волны, и ремонт в них считается по-разному. При этом сталинки 40-50-х вдоль Панфилова, Богенбай батыра и Абая: потолки 3 метра и выше, кладка 51-64 см, деревянные или смешанные перекрытия. Кирпичные пятиэтажки 60-70-х: скромные площади, но простой и предсказуемый конструктив. Также поздние девятиэтажки 70-80-х с лифтом: сейсмопояса, железобетонные перекрытия, более живые сети.
Общее у всех одно: наружные и часть внутренних стен несущие, а вот межкомнатные перегородки часто из гипсовых плит или кирпича на ребро, и планировку в кирпиче корректировать проще, чем в панели. На замере определяем поколение дома, простукиваем штукатурку и сразу говорим, какой объём подготовки закладывать в смету.
Главный сюрприз кирпичных квартир прячется под обоями. Перед сметой проверяем основание точечными вскрытиями в незаметных местах.
В кирпичном доме старше 40 лет мы почти всегда снимаем штукатурку до кладки хотя бы локально. Вдобавок латать бухтящие места точечно бессмысленно: новая отделка потянет старый слой, и через полгода по стене пойдут дутыши. Снятие до кирпича, грунтовка и штукатурка по маякам дают ровное основание, которое живёт десятилетиями. Слой в сталинках выходит 20-40 мм, это заметная строка сметы, и мы показываем её объём ещё на замере.
Полы ведём по ситуации: деревянные перекрытия старых домов облегчаем, не грузим их толстой стяжкой, используем сухие сборные полы. По железобетонным плитам льём классическую полусухую стяжку. Такой подбор решений под перекрытие сохраняет и дом, и бюджет.
Возраст кирпичного дома почти всегда равен возрасту его сетей. Что мы обычно находим и что с этим делаем в рамках ремонта:
| Поколение дома | Типовая находка | Решение |
|---|---|---|
| Сталинки 40-50-х | проводка в тканевой изоляции, газовые колонки | полная замена электрики, вывод колонки по нормам |
| Пятиэтажки 60-70-х | алюминий, чугунные стояки, слабый ввод | медь по группам, замена стояков через КСК |
| Девятиэтажки 70-80-х | алюминий, сталь на воде, ржавые полотенцесушители | частичная либо полная замена по итогам ревизии |
Замену электрики целиком разобрали на странице замены электропроводки: там нормы, схемы и цены за точку.
Кирпичные дома благодарнее к перепланировкам: часть перегородок не несущие, и их перенос согласуется быстрее. Но правила Алматы никто не отменял: любое изменение конфигурации оформляется через эскиз или проект, а проёмы в несущей кладке требуют расчёта усиления металлом. При этом мы делаем и сами работы, и помогаем собрать пакет документов, подробности на странице перепланировки квартиры.
Из практики: чаще всего в кирпиче просят объединить санузел, расширить кухню за счёт коридора и заложить лишнюю дверь. Всё это реализуемо за 1-2 недели работ, если документы подготовлены заранее, и мы всегда начинаем именно с них.
Короткий словарь, чтобы наша смета читалась легко.
Двушка 50-65 м² в кирпичном доме занимает 7-10 недель в зависимости от объёма подготовки стен. Типовой ход работ:
Демонтаж отделки, снятие бухтящей штукатурки до кладки, вынос мусора, ревизия сетей и перекрытий.
Электрика и сантехника по новым трассам, штукатурка по маякам, полы: стяжка или сборные системы.
Плитка мокрых зон, шпаклёвка под финиш, потолки, первый слой покраски.
Чистовые покрытия, двери, электроустановка, сантехприборы, уборка и сдача с актами.
Работы под ключ в кирпичном доме начинаются от 25 000 тг за м². Вилка по типам: пятиэтажка 60-70-х обычно укладывается в 25 000 тг за м², сталинка с высокими потолками и полным снятием штукатурки выходит дороже, её мы считаем отдельно на странице ремонта сталинки. Материалы на черновую в кирпиче тянут 11 000-15 000 тг на м², больше всего уходит на штукатурные смеси.
Сроки: однушка 4-6 недель, двушка 7-10, трёшка 10-13. К тому же смету фиксируем в договоре после бесплатного замера с точечными вскрытиями, поэтому цифра в конце совпадает с цифрой в начале. Для соседних задач посмотрите ремонт вторички: там общий чек-лист приёмки квартиры с историей.
В кирпичных домах с их высокими потолками электрический тёплый пол окупается быстрее, чем в панельках: запас высоты позволяет уложить стяжку с теплоизоляцией без потери комфорта. Плюс по железобетонным перекрытиям кладём кабельные маты под плитку в прихожей, кухне и санузле, по деревянным перекрытиям сталинок используем инфракрасную плёнку под ламинат, чтобы не грузить балки. Терморегуляторы выводим на отдельные линии щитка, а датчик закладываем в гофре, чтобы его можно было заменить без вскрытия пола.
Водяной контур от общего отопления в квартирах Алматы подключать нельзя: это меняет гидравлику стояка и запрещено нормами. Поэтому предлагаем только электрические системы с посуточным программированием, они дают ровное тепло по утрам и экономят днём, пока никого нет дома.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Обмер, вскрытия основания, ревизия сетей, вилка бюджета в день выезда. Срок: 1 день.
Снятие отделки и бухтящей штукатурки, разбор полов, вывоз мусора контейнером. Срок: 5-8 дней.
Медная электрика в штробах, водопровод и канализация, слаботочка. Срок: 1,5-2 недели.
Маяки, намёт, сушка по норме, стяжка или сборный пол по типу перекрытия. Срок: 2-3 недели.
Плитка, покраска или обои, полы, двери, приборы, уборка, акты и гарантия. Срок: 2-3 недели.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт квартир в кирпичном доме чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Работы под ключ от 25 000 тг за м². При этом пятиэтажка 60-70-х с типовой подготовкой выходит 25 000 тг за м², дома с полным снятием штукатурки до кладки дороже на 10-15 процентов. Однокомнатная 32-38 м² стартует от 800 тыс тг за работы, двухкомнатная 50-65 м² от 1,25 млн тг. Материалы отдельно по чекам, на черновую уходит 11 000-15 000 тг на м². Точная смета после бесплатного замера с простукиванием стен.
Решает простукивание: если слой звенит и бухтит хотя бы на трети площади, снимаем целиком, латание отдельных мест не работает. Также в домах старше 40 лет полное снятие нужно в 7 случаях из 10. Это добавляет к смете демонтаж и вывоз, зато новая штукатурка по маякам держится десятилетиями и не тянет за собой старые дутыши. Живые участки цементной штукатурки сохраняем и перетираем, чтобы не платить за лишний объём.
Можно, но только с проектом усиления и согласованием: в кладку ставится металлическая рама, которая берёт на себя нагрузку. Вдобавок в сейсмичном Алматы самовольный проём это риск для дома и гарантированные проблемы при продаже квартиры. Мы выполняем усиление по проекту, режем кладку без ударных перегрузок и закрываем работы актом. Перегородки не несущие переносятся проще, эскиза часто достаточно, на замере скажем точно.
Менять полностью, без вариантов: такой проводке 60-70 лет, изоляция рассыпается от прикосновения, а сечение не рассчитано на современную технику. К тому же прокладываем медь ВВГнг по новым трассам, ставим щиток с автоматами по группам и УЗО на влажные зоны. В кирпиче штробление разрешено, поэтому все линии прячутся в стены аккуратно. По деньгам это от 5 900 тг за точку, для сталинок с высокими потолками считаем по факту трасс.
Сначала выясняем, что под ногами. Плюс по железобетонной плите делаем полусухую стяжку: тихо, ровно, готово под любое покрытие. Если перекрытие деревянное, как во многих сталинках, тяжёлую стяжку не льём: перебираем лаги, меняем повреждённые, собираем сухой пол из листовых материалов. Также он лёгкий, не грузит балки и убирает скрип. Решение и цена появляются после вскрытия небольшого участка пола на замере, это входит в бесплатный выезд.
Двушка 50-65 м² под ключ занимает 7-10 недель. Кроме того, разброс зависит от подготовки: если штукатурку снимаем до кладки по всей квартире, добавляется 1,5-2 недели на новый намёт и его высыхание. Косметика без вскрытия сетей проходит за 3-4 недели. График этапов пишем в договоре, фотоотчёт ведём ежедневно в чате. Гипсовая штукатурка сохнет по норме, и мы не кроем её финишем раньше срока, чтобы не запереть влагу.
Можно, но аккуратно: внутреннее утепление сдвигает точку росы, и при ошибке стена мокнет под утеплителем. При этом мы применяем его точечно, на самых промерзающих участках, с пароизоляцией и расчётом толщины. Сначала ищем настоящую причину холода: выветренные кладочные швы, щели у окон, продуваемый балконный блок. К тому же часто расшивка швов и новые откосы решают вопрос без потери площади комнаты. Основное утепление правильнее делать снаружи через КСК.
Берём любые кирпичные дома города: от центра до Турксибского района и пригорода в радиусе 20 км. Также пятиэтажки 60-70-х для нас самый предсказуемый формат: конструктив простой, типовые болячки известны, смета почти не плавает. Замер бесплатный, в день выезда вы получаете предварительную вилку бюджета, а после уточнения объёмов финальную смету, которая фиксируется в договоре и не меняется в процессе.
Перенос кухни завязан на стояки, вентканал и запрет размещать мокрые зоны над жилыми комнатами соседей. Вдобавок в кирпичных домах с удачным расположением стояков иногда удаётся сместить кухню в коридор или кладовую, но каждый случай проверяется по плану дома и согласуется. Газифицированные кухни добавляют требований по вентиляции и двери. На замере разложим ваш вариант: что согласуемо, что нет и во сколько обойдётся пакет документов.
Стелим плотную плёнку и листовой материал по маршруту выноса, закрываем перила, лифт согласуем с КСК и обшиваем кабину. К тому же мусор выносим в мешках по 25-30 кг, складируем в контейнер, который заказываем на конкретные дни. Шумные работы ведём в разрешённые часы будней, о начале демонтажа предупреждаем соседей объявлением с телефоном прораба. После каждого пыльного этапа подметаем площадку и лифтовой холл.
Обычно закупаем мы: у постоянных поставщиков Алматы цены ниже розничных на 10-15 процентов, доставку и подъём берём на себя. Плюс каждый чек сразу уходит в общий чат, вы видите расход в реальном времени, остатки возвращаем или передаём вам. Хотите покупать сами - дадим ведомость с точными объёмами и нормами расхода по каждой позиции, чтобы не переплачивать за лишнее. Оплата работ идёт по этапам после приёмки.
Три года на все работы по договору. Кроме того, скрытые этапы фиксируем актами с фото до закрытия: электрика, разводка воды, гидроизоляция, усиление проёмов. Это защищает и вас, и нас: всегда можно поднять историю любого узла. Дефект по нашей вине в гарантийный срок устраняем бесплатно. Паспорта материалов и чеки передаём при сдаче, чтобы работала и заводская гарантия производителей.
С бесплатного замера: приедем, простучим штукатурку, посмотрим сети, полы и окна, сделаем точечные вскрытия в незаметных местах. При этом в тот же день вы получите вилку бюджета, а через 1-2 дня подробную смету по позициям. Дальше договор с графиком и стартуем. Если дом старше 50 лет, посмотрите также страницу ремонта старого фонда: там про особые пункты сметы, которые в таких домах пропускать нельзя.