Ремонт квартир в Алматы
Фиксированная смета в договоре, гарантия 3 года и бесплатный замер в день обращения.
- Договор со строительной компанией
- Контроль качества на каждом этапе
- Дизайн-проект со скидкой 30%
- Материалы по оптовой цене
Кирпич прощает больше, чем панель: стены можно штробить, проёмы согласуются проще. Зато штукатурка за 40-60 лет отслаивается пластами, и главные деньги ремонта уходят в подготовку основания.
Освежаем квартиру без перепланировки: обои, покраска, напольные покрытия, потолки и двери. Подходит, когда нужно быстро привести жильё в порядок.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление квартиры с заменой инженерных систем под ключ.
Узнать цену
Отделка от черновой до чистовой: разводка коммуникаций, стяжка, штукатурка, финишная отделка под заселение в домах Алматы.
Узнать цену
Реализуем готовый дизайн-проект с авторским надзором: подбор материалов, точное соблюдение чертежей, контроль на каждом этапе.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт квартир в кирпичном доме выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Точная смета на ремонт квартир в кирпичном доме считается после замера, ориентир от 40 500 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Косметика по живому основанию | 25 500 ₸ | 970 000 ₸ |
| Капремонт 1-комнатной, 32-38 м² | 40 500 ₸ | 1 300 000 ₸ |
| Капремонт 2-комнатной, 50-65 м² | 40 500 ₸ | 2 050 000 ₸ |
| Капремонт 3-комнатной, 65-85 м² | 40 000 ₸ | 2 600 000 ₸ |
| Снятие штукатурки до кладки, за м² | 1 900 ₸ | 57 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 40 500 тг/м².
Кирпичные дома города делятся на три волны, и ремонт в них считается по-разному. Сталинки 40-50-х вдоль Панфилова, Богенбай батыра и Абая: потолки 3 метра и выше, кладка 51-64 см, деревянные или смешанные перекрытия. Кирпичные пятиэтажки 60-70-х: скромные площади, но простой и предсказуемый конструктив. Поздние девятиэтажки 70-80-х с лифтом: сейсмопояса, железобетонные перекрытия, более живые сети.
Общее у всех одно: наружные и часть внутренних стен несущие, а вот межкомнатные перегородки часто из гипсовых плит или кирпича на ребро, и планировку в кирпиче корректировать проще, чем в панели. На замере определяем поколение дома, простукиваем штукатурку и сразу говорим, какой объём подготовки закладывать в смету.
Главный сюрприз кирпичных квартир прячется под обоями. Перед сметой проверяем основание точечными вскрытиями в незаметных местах.
В кирпичном доме старше 40 лет мы почти всегда снимаем штукатурку до кладки хотя бы локально. Латать бухтящие места точечно бессмысленно: новая отделка потянет старый слой, и через полгода по стене пойдут дутыши. Снятие до кирпича, грунтовка и штукатурка по маякам дают ровное основание, которое живёт десятилетиями. Слой в сталинках выходит 20-40 мм, это заметная строка сметы, и мы показываем её объём ещё на замере.
Полы ведём по ситуации: деревянные перекрытия старых домов облегчаем, не грузим их толстой стяжкой, используем сухие сборные полы. По железобетонным плитам льём классическую полусухую стяжку. Такой подбор решений под перекрытие сохраняет и дом, и бюджет.
Возраст кирпичного дома почти всегда равен возрасту его сетей. Что мы обычно находим и что с этим делаем в рамках ремонта:
| Поколение дома | Типовая находка | Решение |
|---|---|---|
| Сталинки 40-50-х | проводка в тканевой изоляции, газовые колонки | полная замена электрики, вывод колонки по нормам |
| Пятиэтажки 60-70-х | алюминий, чугунные стояки, слабый ввод | медь по группам, замена стояков через КСК |
| Девятиэтажки 70-80-х | алюминий, сталь на воде, ржавые полотенцесушители | частичная либо полная замена по итогам ревизии |
Замену электрики целиком разобрали на странице замены электропроводки: там нормы, схемы и цены за точку.
Кирпичные дома благодарнее к перепланировкам: часть перегородок не несущие, и их перенос согласуется быстрее. Но правила Алматы никто не отменял: любое изменение конфигурации оформляется через эскиз или проект, а проёмы в несущей кладке требуют расчёта усиления металлом. Мы делаем и сами работы, и помогаем собрать пакет документов, подробности на странице перепланировки квартиры.
Из практики: чаще всего в кирпиче просят объединить санузел, расширить кухню за счёт коридора и заложить лишнюю дверь. Всё это реализуемо за 1-2 недели работ, если документы подготовлены заранее, и мы всегда начинаем именно с них.
Короткий словарь, чтобы наша смета читалась легко.
Двушка 50-65 м² в кирпичном доме занимает 7-10 недель в зависимости от объёма подготовки стен. Типовой ход работ:
Демонтаж отделки, снятие бухтящей штукатурки до кладки, вынос мусора, ревизия сетей и перекрытий.
Электрика и сантехника по новым трассам, штукатурка по маякам, полы: стяжка или сборные системы.
Плитка мокрых зон, шпаклёвка под финиш, потолки, первый слой покраски.
Чистовые покрытия, двери, электроустановка, сантехприборы, уборка и сдача с актами.
Работы под ключ в кирпичном доме начинаются от 40 500 тг за м². Вилка по типам: пятиэтажка 60-70-х обычно укладывается в 40 500-44 000 тг за м², сталинка с высокими потолками и полным снятием штукатурки выходит дороже, её мы считаем отдельно на странице ремонта сталинки. Материалы на черновую в кирпиче тянут 11 000-15 000 тг на м², больше всего уходит на штукатурные смеси.
Сроки: однушка 4-6 недель, двушка 7-10, трёшка 10-13. Смету фиксируем в договоре после бесплатного замера с точечными вскрытиями, поэтому цифра в конце совпадает с цифрой в начале. Для соседних задач посмотрите ремонт вторички: там общий чек-лист приёмки квартиры с историей.
В кирпичных домах с их высокими потолками электрический тёплый пол окупается быстрее, чем в панельках: запас высоты позволяет уложить стяжку с теплоизоляцией без потери комфорта. По железобетонным перекрытиям кладём кабельные маты под плитку в прихожей, кухне и санузле, по деревянным перекрытиям сталинок используем инфракрасную плёнку под ламинат, чтобы не грузить балки. Терморегуляторы выводим на отдельные линии щитка, а датчик закладываем в гофре, чтобы его можно было заменить без вскрытия пола.
Водяной контур от общего отопления в квартирах Алматы подключать нельзя: это меняет гидравлику стояка и запрещено нормами. Поэтому предлагаем только электрические системы с посуточным программированием, они дают ровное тепло по утрам и экономят днём, пока никого нет дома.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Обмер, вскрытия основания, ревизия сетей, вилка бюджета в день выезда. Срок: 1 день.
Снятие отделки и бухтящей штукатурки, разбор полов, вывоз мусора контейнером. Срок: 5-8 дней.
Медная электрика в штробах, водопровод и канализация, слаботочка. Срок: 1,5-2 недели.
Маяки, намёт, сушка по норме, стяжка или сборный пол по типу перекрытия. Срок: 2-3 недели.
Плитка, покраска или обои, полы, двери, приборы, уборка, акты и гарантия. Срок: 2-3 недели.
Эти работы часто идут в одной смете: удобнее закрыть их одной бригадой и одним договором.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт квартир в кирпичном доме чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Работы под ключ от 40 500 тг за м². Пятиэтажка 60-70-х с типовой подготовкой выходит 40 500-44 000 тг за м², дома с полным снятием штукатурки до кладки дороже на 10-15 процентов. Однокомнатная 32-38 м² стартует от 1,3 млн тг за работы, двухкомнатная 50-65 м² от 2,05 млн тг. Материалы отдельно по чекам, на черновую уходит 11 000-15 000 тг на м². Точная смета после бесплатного замера с простукиванием стен.
Решает простукивание: если слой звенит и бухтит хотя бы на трети площади, снимаем целиком, латание отдельных мест не работает. В домах старше 40 лет полное снятие нужно в 7 случаях из 10. Это добавляет к смете демонтаж и вывоз, зато новая штукатурка по маякам держится десятилетиями и не тянет за собой старые дутыши. Живые участки цементной штукатурки сохраняем и перетираем, чтобы не платить за лишний объём.
Можно, но только с проектом усиления и согласованием: в кладку ставится металлическая рама, которая берёт на себя нагрузку. В сейсмичном Алматы самовольный проём это риск для дома и гарантированные проблемы при продаже квартиры. Мы выполняем усиление по проекту, режем кладку без ударных перегрузок и закрываем работы актом. Перегородки не несущие переносятся проще, эскиза часто достаточно, на замере скажем точно.
Менять полностью, без вариантов: такой проводке 60-70 лет, изоляция рассыпается от прикосновения, а сечение не рассчитано на современную технику. Прокладываем медь ВВГнг по новым трассам, ставим щиток с автоматами по группам и УЗО на влажные зоны. В кирпиче штробление разрешено, поэтому все линии прячутся в стены аккуратно. По деньгам это от 5 900 тг за точку, для сталинок с высокими потолками считаем по факту трасс.
Сначала выясняем, что под ногами. По железобетонной плите делаем полусухую стяжку: тихо, ровно, готово под любое покрытие. Если перекрытие деревянное, как во многих сталинках, тяжёлую стяжку не льём: перебираем лаги, меняем повреждённые, собираем сухой пол из листовых материалов. Он лёгкий, не грузит балки и убирает скрип. Решение и цена появляются после вскрытия небольшого участка пола на замере, это входит в бесплатный выезд.
Двушка 50-65 м² под ключ занимает 7-10 недель. Разброс зависит от подготовки: если штукатурку снимаем до кладки по всей квартире, добавляется 1,5-2 недели на новый намёт и его высыхание. Косметика без вскрытия сетей проходит за 3-4 недели. График этапов пишем в договоре, фотоотчёт ведём ежедневно в чате. Гипсовая штукатурка сохнет по норме, и мы не кроем её финишем раньше срока, чтобы не запереть влагу.
Можно, но аккуратно: внутреннее утепление сдвигает точку росы, и при ошибке стена мокнет под утеплителем. Мы применяем его точечно, на самых промерзающих участках, с пароизоляцией и расчётом толщины. Сначала ищем настоящую причину холода: выветренные кладочные швы, щели у окон, продуваемый балконный блок. Часто расшивка швов и новые откосы решают вопрос без потери площади комнаты. Основное утепление правильнее делать снаружи через КСК.
Берём любые кирпичные дома города: от центра до Турксибского района и пригорода в радиусе 20 км. Пятиэтажки 60-70-х для нас самый предсказуемый формат: конструктив простой, типовые болячки известны, смета почти не плавает. Замер бесплатный, в день выезда вы получаете предварительную вилку бюджета, а после уточнения объёмов финальную смету, которая фиксируется в договоре и не меняется в процессе.
Перенос кухни завязан на стояки, вентканал и запрет размещать мокрые зоны над жилыми комнатами соседей. В кирпичных домах с удачным расположением стояков иногда удаётся сместить кухню в коридор или кладовую, но каждый случай проверяется по плану дома и согласуется. Газифицированные кухни добавляют требований по вентиляции и двери. На замере разложим ваш вариант: что согласуемо, что нет и во сколько обойдётся пакет документов.
Стелим плотную плёнку и листовой материал по маршруту выноса, закрываем перила, лифт согласуем с КСК и обшиваем кабину. Мусор выносим в мешках по 25-30 кг, складируем в контейнер, который заказываем на конкретные дни. Шумные работы ведём в разрешённые часы будней, о начале демонтажа предупреждаем соседей объявлением с телефоном прораба. После каждого пыльного этапа подметаем площадку и лифтовой холл.
Обычно закупаем мы: у постоянных поставщиков Алматы цены ниже розничных на 10-15 процентов, доставку и подъём берём на себя. Каждый чек сразу уходит в общий чат, вы видите расход в реальном времени, остатки возвращаем или передаём вам. Хотите покупать сами - дадим ведомость с точными объёмами и нормами расхода по каждой позиции, чтобы не переплачивать за лишнее. Оплата работ идёт по этапам после приёмки.
Три года на все работы по договору. Скрытые этапы фиксируем актами с фото до закрытия: электрика, разводка воды, гидроизоляция, усиление проёмов. Это защищает и вас, и нас: всегда можно поднять историю любого узла. Дефект по нашей вине в гарантийный срок устраняем бесплатно. Паспорта материалов и чеки передаём при сдаче, чтобы работала и заводская гарантия производителей.
С бесплатного замера: приедем, простучим штукатурку, посмотрим сети, полы и окна, сделаем точечные вскрытия в незаметных местах. В тот же день вы получите вилку бюджета, а через 1-2 дня подробную смету по позициям. Дальше договор с графиком и стартуем. Если дом старше 50 лет, посмотрите также страницу ремонта старого фонда: там про особые пункты сметы, которые в таких домах пропускать нельзя.