Ремонт квартир в Алматы
Фиксированная смета в договоре, гарантия 3 года и бесплатный замер в день обращения.
- Договор со строительной компанией
- Контроль качества на каждом этапе
- Дизайн-проект со скидкой 30%
- Материалы по оптовой цене
Панельный дом диктует свои правила: несущие железобетонные стены, ограничение на штробы, усадочные стыки между плитами. Состав работ подбираем под конструктив конкретной серии, а не по общему шаблону.
Освежаем квартиру без перепланировки: обои, покраска, напольные покрытия, потолки и двери. Подходит, когда нужно быстро привести жильё в порядок.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление квартиры с заменой инженерных систем под ключ.
Узнать цену
Реализуем готовый дизайн-проект с авторским надзором: подбор материалов, точное соблюдение чертежей, контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Отделка от черновой до чистовой: разводка коммуникаций, стяжка, штукатурка, финишная отделка под заселение в домах Алматы.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт квартир в панельном доме выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Точная смета на ремонт квартир в панельном доме считается после замера, ориентир от 42 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Косметика без замены сетей | 26 500 ₸ | 1 060 000 ₸ |
| Капремонт 1-комнатной, 33-40 м² | 42 000 ₸ | 1 390 000 ₸ |
| Капремонт 2-комнатной, 45-58 м² | 42 000 ₸ | 1 890 000 ₸ |
| Капремонт 3-комнатной, 62-80 м² | 41 500 ₸ | 2 580 000 ₸ |
| Герметизация швов при ремонте, за м.п. | 4 800 ₸ | 96 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 42 000 тг/м².
Панельные дома Алматы строились с середины 60-х до конца 80-х в сейсмостойком исполнении: сборный железобетон, усиленные узлы, антисейсмические пояса. Внутренние стены в большинстве квартир несущие, толщина 12-14 см, и это главное ограничение: их нельзя резать проёмами без проекта и расчёта. Потолки 2,50-2,64 м, поэтому многоуровневые конструкции из гипсокартона съедают высоту и почти никогда себя не оправдывают.
Второй момент: геометрия. Плиты за 40-50 лет уходят от плоскости на 15-40 мм, стыки между ними раскрываются, а рустовые швы на потолке проступают через любую краску. Мы начинаем с обмера лазерным построителем каждой комнаты и только после этого считаем слои выравнивания: где хватит шпаклёвки, а где нужна штукатурка по маякам или натяжной потолок.
Замер в панельном доме занимает около часа, потому что кроме размеров мы фиксируем состояние конструктива. По итогам вы получаете смету, где каждая позиция привязана к реальному дефекту, а не к средним цифрам.
Типовые проблемы панелек Алматы повторяются от серии к серии. В таблице то, с чем мы сталкиваемся чаще всего, и как это решается в рамках ремонта.
| Проблема | Чем грозит | Наше решение |
|---|---|---|
| Раскрытые межпанельные швы | промерзание углов, плесень | расшивка, уплотнитель, герметизация изнутри |
| Алюминиевая проводка | нагрев скруток, выбивает пробки | полная замена на медь ВВГнг с новым щитком |
| Перепады плит до 40 мм | кривые углы, щели у плинтуса | штукатурка по маякам, стяжка или наливной слой |
| Русты на потолке | трещины по шву через краску | армирование лентой либо натяжное полотно |
| Старые чугунные стояки | течи на соседей | замена на полипропилен с согласованием с КСК |
Железобетонная панель почти не впитывает влагу, поэтому штукатурка держится на ней только после обработки бетонконтактом. Слои до 10 мм ведём шпаклёвкой, глубже - гипсовой штукатуркой по маякам с армирующей сеткой на стыках плит. Это дороже, чем просто переклеить обои, но именно этот слой определяет, будут ли через год трещины по углам. Подробно про допуски и цены мы разобрали на странице выравнивания стен.
По полам в панельке два сценария. Если лежит плита с перепадом до 30 мм, делаем полусухую стяжку с фиброй: она не льёт воду на соседей и готова к плитке через неделю. Если старые лаги с засыпкой, разбираем до плиты, убираем 3-5 тонн шлака и собираем пирог заново: так уходят скрипы и появляется запас высоты под тёплый пол.
Проводка 60-80-х в панельках Алматы рассчитывалась на 1-1,5 кВт на квартиру: лампочки, телевизор, холодильник. Сегодня одна варочная панель берёт 6-7 кВт, поэтому алюминий греется, изоляция сохнет и осыпается. При капитальном ремонте закладываем новую медную разводку по потолку и в штробах штукатурного слоя: резать несущую панель горизонтальными штробами по глубине запрещено, и мы этого не делаем.
Каналы в панелях, заложенные при строительстве, часто удаётся использовать повторно: протягиваем новые линии без лишнего пыления. Щиток собираем с автоматами по группам и УЗО на мокрые зоны. Как это устроено и сколько стоит за точку, смотрите на странице замены проводки в панельном доме.
Термины, которые встретятся вам в нашей смете и актах. Пояснили простыми словами, чтобы документы читались без переводчика.
Капитальный ремонт двушки 45-58 м² в панельном доме занимает у нас 7-9 недель. График прописываем в договоре и ведём фотоотчёт в общем чате.
Демонтаж покрытий, вынос мусора в мешках, расшивка и герметизация проблемных стыков, разметка электрики и сантехники.
Разводка меди по группам, замена стояков по согласованию с КСК, штукатурка стен по маякам с сеткой.
Стяжка, гидроизоляция мокрых зон, плитка в санузле и на кухонном фартуке.
Финиш: обои или покраска, напольные покрытия, двери, натяжные потолки, розетки, сантехника, уборка и сдача по акту.
Ремонт под ключ в панельном доме стартует от 42 000 тг за м² работы: сюда входит и герметизация стыков, и выравнивание, без которых панелька быстро возвращает свой возраст на обои. Однокомнатная 33-40 м² выходит от 1,4 млн тг за работы и занимает 6-7 недель, двушка 45-58 м² - от 1,9 млн тг и 7-9 недель. Материалы считаются отдельно и по чекам: на черновую в панельке уходит обычно 12 000-16 000 тг на м² из-за объёма выравнивания.
Если квартира готовится под сдачу, честно скажем, где можно сократить бюджет без потери вида: об этом подходе рассказали на странице ремонта под аренду. А для домов старше 35 лет посмотрите разбор ремонта старого фонда: там свои обязательные пункты сметы.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Обмер лазером, проверка швов, проводки и стояков, фиксация дефектов с фото. Срок: 1 день.
Снятие покрытий, разбор старых полов, вынос мусора, защита подъезда. Срок: 4-7 дней.
Медная электрика, сантехника, герметизация стыков, штукатурка по маякам, стяжка. Срок: 2-3 недели.
Плитка, обои или покраска, полы, двери, потолки, установка приборов. Срок: 2-3 недели.
Проверка по чек-листу, финальная уборка, акт выполненных работ и гарантия. Срок: 1-2 дня.
Эти работы часто идут в одной смете: удобнее закрыть их одной бригадой и одним договором.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт квартир в панельном доме чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
В несущих панелях запрещены горизонтальные и глубокие штробы: они режут рабочую арматуру, а в сейсмичном Алматы это прямое ослабление дома. Мы ведём проводку по потолку за натяжным полотном, в плинтусных каналах и в вертикальных штробах только по штукатурному слою. Заводские каналы в плитах используем повторно, где они живы. На планировке розеток это почти не сказывается, а конструктив дома остаётся нетронутым.
Работы под ключ начинаются от 42 000 тг за м²: демонтаж, герметизация проблемных стыков, выравнивание, новая электрика и сантехника, чистовая отделка. Однокомнатная 33-40 м² выходит от 1,4 млн тг, двухкомнатная 45-58 м² от 1,9 млн тг за работу. Материалы отдельно, по чекам: в панельке на черновые уходит 12 000-16 000 тг на м². Точную смету фиксируем в договоре после бесплатного замера, и дальше она не растёт.
Продувание стыков лечится изнутри в рамках ремонта: расшиваем шов до плотного основания, укладываем уплотнительный жгут и закрываем эластичным герметиком, только потом штукатурим и армируем угол сеткой. Если промерзание сильное, добавляем локальное утепление откосов и углов. Наружную герметизацию фасада заказывают через КСК с промышленными альпинистами, мы подскажем, как это оформить, и состыкуем работы по срокам.
Если дом 60-80-х и проводка родная, менять нужно: алюминий за 40 лет становится ломким, скрутки греются, а сечение не тянет современную технику. Оставлять её под свежей отделкой значит вскрывать стены заново при первой серьёзной неисправности. При капитальном ремонте полная замена на медь ВВГнг с новым щитком добавляет к смете от 6 400 тг за точку, зато квартира спокойно держит духовку, стиралку и кондиционеры одновременно.
Поможет только разборка до плиты: скрип дают рассохшиеся лаги и подсыпка, которые ходят под нагрузкой. Мы снимаем старый пирог, выносим шлак, грунтуем плиту и делаем полусухую стяжку с фиброй. Заодно уходит перепад высоты между комнатами, характерный для панелек. По срокам это плюс 4-6 дней на квартиру, по деньгам от 3 500 тг за м² работы плюс вынос мусора. Новый пол не скрипит и готов под любое покрытие.
В большинстве панельных серий стена между кухней и комнатой несущая, и просто снести её нельзя. Вариант с проёмом возможен только через проект с расчётом усиления и согласование: в сейсмичном Алматы это обязательная процедура, самовольный проём грозит предписанием и проблемами при продаже. На замере сразу скажем, какая у вас стена, и что реально согласовать. Подробный разбор смотрите на странице перепланировки квартиры.
Капитальный ремонт двушки 45-58 м² занимает 7-9 недель вместе с заменой электрики, сантехники и выравниванием. Косметическое обновление без вскрытия сетей укладывается в 3-4 недели. График по неделям прописываем в договоре, шумные этапы согласуем с КСК и соседями заранее. Задержки по нашей вине компенсируются по условиям договора, а за ходом работ вы следите по фотоотчётам в общем чате без визитов на объект.
При косметике да: работы идут покомнатно, мебель накрываем, пыльные операции планируем блоками. При капитальном ремонте в панельке жить не получится: демонтаж стяжки и штукатурки даёт пыль и шум по всей квартире, а вода и электричество периодически отключаются. Обычно заказчики переезжают на 1,5-2 месяца к родным или на съём, мы же сжимаем график, чтобы вернуть вас домой раньше, и отдаём санузел в работу первым.
Практичный вариант - натяжное полотно: оно закрывает русты между плитами, которые всё равно живут и трещат по швам, прячет разводку освещения и забирает всего 3-4 см высоты. Штукатурный потолок в панельке требует армирования каждого шва и всё равно не даёт гарантии от волосяных трещин. Гипсокартонные короба советуем точечно: при потолках 2,5-2,6 м многоуровневые конструкции визуально давят и съедают свет.
Да, это база работы в Алматы. Не трогаем несущие панели и антисейсмические пояса, не режем арматуру штробами, проёмы делаем только по проекту с усилением. Перегородки собираем на металлокаркасе с гибкими примыканиями к плитам, чтобы при подвижках не шли трещины. Тяжёлые подвесные конструкции крепим анкерами в тело плиты с расчётом нагрузки. Эти требования зашиты в наши регламенты, и прораб проверяет их на каждом этапе.
Как удобнее вам. Чаще материалы закупаем мы по оптовым ценам партнёрских баз Алматы: выходит на 10-15 процентов дешевле розницы, все чеки падают в общий чат, доставку и подъём организуем сами. Хотите закупать сами - дадим точную ведомость объёмов по каждой позиции. Оплата работ идёт этапами по факту приёмки: замер и смета бесплатные, дальше платите за принятые работы, полной предоплаты не берём.
Даём 3 года на все выполненные работы, это записано в договоре. Скрытые этапы, электрику, разводку воды и гидроизоляцию, сдаём с фотофиксацией и актами до закрытия стен, поэтому спорных ситуаций почти не бывает. Если в гарантийный срок проявится дефект по нашей вине, устраняем бесплатно в согласованные сроки. На материалы действует гарантия производителя, чеки и паспорта изделий передаём при сдаче объекта.
Со всех: чаще всего работаем в микрорайонах Орбита, Аксай, Коктем, Айнабулак, Жетысу, Таугуль и в кварталах Ауэзовского района, где панельная застройка самая плотная. Замер бесплатный по всему городу, выезжаем и в пригород в радиусе 20 км. Прораб закрепляется за объектом и знает типовые болячки серий своего района, поэтому смета сразу учитывает реальное состояние дома, а не средние цифры по городу.