Панельный дом диктует свои правила. Несущие железобетонные стены, ограничение на штробы, усадочные стыки между плитами. Состав работ подбираем под конструктив конкретной серии, а не по общему шаблону.
Обновляем поверхности без перепланировки: обои, покраска, полы, потолки и двери. Быстрый и недорогой способ освежить квартиру перед переездом или сдачей в аренду.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление жилого пространства с заменой всех инженерных систем и коммуникаций под ключ.
Узнать цену
Разработаем дизайн-проект интерьера и воплотим его с авторским надзором: планировка, подбор материалов, точное соблюдение чертежей и контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Изготавливаем корпусную мебель на собственном производстве: кухни, шкафы, гардеробные и тумбы по точным замерам. Идеальная подгонка под ниши и единый стиль.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт квартир в панельном доме выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Точная смета на ремонт квартир в панельном доме считается после замера, ориентир от 25 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Косметика без замены сетей | 25 000 ₸ | 1 000 000 ₸ |
| Капремонт 1-комнатной, 33-40 м² | 42 000 ₸ | 1 390 000 ₸ |
| Капремонт 2-комнатной, 45-58 м² | 42 000 ₸ | 1 890 000 ₸ |
| Капремонт 3-комнатной, 62-80 м² | 41 500 ₸ | 2 580 000 ₸ |
| Герметизация швов при ремонте, за м.п. | 4 800 ₸ | 96 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 25 000 тг/м².
Панельные дома Алматы строились с середины 60-х до конца 80-х в сейсмостойком исполнении: сборный железобетон, усиленные узлы, антисейсмические пояса. Кроме того, внутренние стены в большинстве квартир несущие, толщина 12-14 см, и это главное ограничение: их нельзя резать проёмами без проекта и расчёта. Потолки 2,50-2,64 м, поэтому многоуровневые конструкции из гипсокартона съедают высоту и почти никогда себя не оправдывают.
Второй момент: геометрия. При этом плиты за 40-50 лет уходят от плоскости на 15-40 мм, стыки между ними раскрываются, а рустовые швы на потолке проступают через любую краску. Мы начинаем с обмера лазерным построителем каждой комнаты и только после этого считаем слои выравнивания: где хватит шпаклёвки, а где нужна штукатурка по маякам или натяжной потолок.
Замер в панельном доме занимает около часа, потому что кроме размеров мы фиксируем состояние конструктива. По итогам вы получаете смету, где каждая позиция привязана к реальному дефекту, а не к средним цифрам.
Типовые проблемы панелек Алматы повторяются от серии к серии. В таблице то, с чем мы сталкиваемся чаще всего, и как это решается в рамках ремонта.
| Проблема | Чем грозит | Наше решение |
|---|---|---|
| Раскрытые межпанельные швы | промерзание углов, плесень | расшивка, уплотнитель, герметизация изнутри |
| Алюминиевая проводка | нагрев скруток, выбивает пробки | полная замена на медь ВВГнг с новым щитком |
| Перепады плит до 40 мм | кривые углы, щели у плинтуса | штукатурка по маякам, стяжка или наливной слой |
| Русты на потолке | трещины по шву через краску | армирование лентой либо натяжное полотно |
| Старые чугунные стояки | течи на соседей | замена на полипропилен с согласованием с КСК |
Железобетонная панель почти не впитывает влагу, поэтому штукатурка держится на ней только после обработки бетонконтактом. Также слои до 10 мм ведём шпаклёвкой, глубже - гипсовой штукатуркой по маякам с армирующей сеткой на стыках плит. Это дороже, чем просто переклеить обои, но именно этот слой определяет, будут ли через год трещины по углам. Вдобавок подробно про допуски и цены мы разобрали на странице выравнивания стен.
По полам в панельке два сценария. Если лежит плита с перепадом до 30 мм, делаем полусухую стяжку с фиброй: она не льёт воду на соседей и готова к плитке через неделю. Если старые лаги с засыпкой, разбираем до плиты, убираем 3-5 тонн шлака и собираем пирог заново: так уходят скрипы и появляется запас высоты под тёплый пол.
Проводка 60-80-х в панельках Алматы рассчитывалась на 1-1,5 кВт на квартиру: лампочки, телевизор, холодильник. К тому же сегодня одна варочная панель берёт 6-7 кВт, поэтому алюминий греется, изоляция сохнет и осыпается. При капитальном ремонте закладываем новую медную разводку по потолку и в штробах штукатурного слоя: резать несущую панель горизонтальными штробами по глубине запрещено, и мы этого не делаем.
Каналы в панелях, заложенные при строительстве, часто удаётся использовать повторно: протягиваем новые линии без лишнего пыления. Плюс щиток собираем с автоматами по группам и УЗО на мокрые зоны. Как это устроено и сколько стоит за точку, смотрите на странице замены проводки в панельном доме.
Термины, которые встретятся вам в нашей смете и актах. Пояснили простыми словами, чтобы документы читались без переводчика.
Капитальный ремонт двушки 45-58 м² в панельном доме занимает у нас 7-9 недель. График прописываем в договоре и ведём фотоотчёт в общем чате.
Демонтаж покрытий, вынос мусора в мешках, расшивка и герметизация проблемных стыков, разметка электрики и сантехники.
Разводка меди по группам, замена стояков по согласованию с КСК, штукатурка стен по маякам с сеткой.
Стяжка, гидроизоляция мокрых зон, плитка в санузле и на кухонном фартуке.
Финиш: обои или покраска, напольные покрытия, двери, натяжные потолки, розетки, сантехника, уборка и сдача по акту.
Ремонт под ключ в панельном доме стартует от 25 000 тг за м² работы: сюда входит и герметизация стыков, и выравнивание, без которых панелька быстро возвращает свой возраст на обои. Кроме того, однокомнатная 33-40 м² выходит от 825 тыс тг за работы и занимает 6-7 недель, двушка 45-58 м² - от 1,1 млн тг и 7-9 недель. Материалы считаются отдельно и по чекам: на черновую в панельке уходит обычно 12 000-16 000 тг на м² из-за объёма выравнивания.
Если квартира готовится под сдачу, честно скажем, где можно сократить бюджет без потери вида: об этом подходе рассказали на странице ремонта под аренду. А для домов старше 35 лет посмотрите разбор ремонта старого фонда: там свои обязательные пункты сметы.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Обмер лазером, проверка швов, проводки и стояков, фиксация дефектов с фото. Срок: 1 день.
Снятие покрытий, разбор старых полов, вынос мусора, защита подъезда. Срок: 4-7 дней.
Медная электрика, сантехника, герметизация стыков, штукатурка по маякам, стяжка. Срок: 2-3 недели.
Плитка, обои или покраска, полы, двери, потолки, установка приборов. Срок: 2-3 недели.
Проверка по чек-листу, финальная уборка, акт выполненных работ и гарантия. Срок: 1-2 дня.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт квартир в панельном доме чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
В несущих панелях запрещены горизонтальные и глубокие штробы: они режут рабочую арматуру, а в сейсмичном Алматы это прямое ослабление дома. Также мы ведём проводку по потолку за натяжным полотном, в плинтусных каналах и в вертикальных штробах только по штукатурному слою. Заводские каналы в плитах используем повторно, где они живы. На планировке розеток это почти не сказывается, а конструктив дома остаётся нетронутым.
Работы под ключ начинаются от 25 000 тг за м²: демонтаж, герметизация проблемных стыков, выравнивание, новая электрика и сантехника, чистовая отделка. Вдобавок однокомнатная 33-40 м² выходит от 825 тыс тг, двухкомнатная 45-58 м² от 1,1 млн тг за работу. Материалы отдельно, по чекам: в панельке на черновые уходит 12 000-16 000 тг на м². Точную смету фиксируем в договоре после бесплатного замера, и дальше она не растёт.
Продувание стыков лечится изнутри в рамках ремонта: расшиваем шов до плотного основания, укладываем уплотнительный жгут и закрываем эластичным герметиком, только потом штукатурим и армируем угол сеткой. Если промерзание сильное, добавляем локальное утепление откосов и углов. Кроме того, наружную герметизацию фасада заказывают через КСК с промышленными альпинистами, мы подскажем, как это оформить, и состыкуем работы по срокам.
Если дом 60-80-х и проводка родная, менять нужно: алюминий за 40 лет становится ломким, скрутки греются, а сечение не тянет современную технику. К тому же оставлять её под свежей отделкой значит вскрывать стены заново при первой серьёзной неисправности. При капитальном ремонте полная замена на медь ВВГнг с новым щитком добавляет к смете от 6 400 тг за точку, зато квартира спокойно держит духовку, стиралку и кондиционеры одновременно.
Поможет только разборка до плиты: скрип дают рассохшиеся лаги и подсыпка, которые ходят под нагрузкой. Плюс мы снимаем старый пирог, выносим шлак, грунтуем плиту и делаем полусухую стяжку с фиброй. Заодно уходит перепад высоты между комнатами, характерный для панелек. По срокам это плюс 4-6 дней на квартиру, по деньгам от 3 500 тг за м² работы плюс вынос мусора. Новый пол не скрипит и готов под любое покрытие.
В большинстве панельных серий стена между кухней и комнатой несущая, и просто снести её нельзя. Кроме того, вариант с проёмом возможен только через проект с расчётом усиления и согласование: в сейсмичном Алматы это обязательная процедура, самовольный проём грозит предписанием и проблемами при продаже. На замере сразу скажем, какая у вас стена, и что реально согласовать. Подробный разбор смотрите на странице перепланировки квартиры.
Капитальный ремонт двушки 45-58 м² занимает 7-9 недель вместе с заменой электрики, сантехники и выравниванием. При этом косметическое обновление без вскрытия сетей укладывается в 3-4 недели. График по неделям прописываем в договоре, шумные этапы согласуем с КСК и соседями заранее. Задержки по нашей вине компенсируются по условиям договора, а за ходом работ вы следите по фотоотчётам в общем чате без визитов на объект.
При косметике да: работы идут покомнатно, мебель накрываем, пыльные операции планируем блоками. При капитальном ремонте в панельке жить не получится: демонтаж стяжки и штукатурки даёт пыль и шум по всей квартире, а вода и электричество периодически отключаются. К тому же обычно заказчики переезжают на 1,5-2 месяца к родным или на съём, мы же сжимаем график, чтобы вернуть вас домой раньше, и отдаём санузел в работу первым.
Практичный вариант - натяжное полотно: оно закрывает русты между плитами, которые всё равно живут и трещат по швам, прячет разводку освещения и забирает всего 3-4 см высоты. Также штукатурный потолок в панельке требует армирования каждого шва и всё равно не даёт гарантии от волосяных трещин. Гипсокартонные короба советуем точечно: при потолках 2,5-2,6 м многоуровневые конструкции визуально давят и съедают свет.
Да, это база работы в Алматы. Вдобавок не трогаем несущие панели и антисейсмические пояса, не режем арматуру штробами, проёмы делаем только по проекту с усилением. Перегородки собираем на металлокаркасе с гибкими примыканиями к плитам, чтобы при подвижках не шли трещины. Тяжёлые подвесные конструкции крепим анкерами в тело плиты с расчётом нагрузки. Эти требования зашиты в наши регламенты, и прораб проверяет их на каждом этапе.
Как удобнее вам. К тому же чаще материалы закупаем мы по оптовым ценам партнёрских баз Алматы: выходит на 10-15 процентов дешевле розницы, все чеки падают в общий чат, доставку и подъём организуем сами. Хотите закупать сами - дадим точную ведомость объёмов по каждой позиции. Оплата работ идёт этапами по факту приёмки: замер и смета бесплатные, дальше платите за принятые работы, полной предоплаты не берём.
Даём 3 года на все выполненные работы, это записано в договоре. Плюс скрытые этапы, электрику, разводку воды и гидроизоляцию, сдаём с фотофиксацией и актами до закрытия стен, поэтому спорных ситуаций почти не бывает. Если в гарантийный срок проявится дефект по нашей вине, устраняем бесплатно в согласованные сроки. Также на материалы действует гарантия производителя, чеки и паспорта изделий передаём при сдаче объекта.
Со всех: чаще всего работаем в микрорайонах Орбита, Аксай, Коктем, Айнабулак, Жетысу, Таугуль и в кварталах Ауэзовского района, где панельная застройка самая плотная. Кроме того, замер бесплатный по всему городу, выезжаем и в пригород в радиусе 20 км. Прораб закрепляется за объектом и знает типовые болячки серий своего района, поэтому смета сразу учитывает реальное состояние дома, а не средние цифры по городу.