Квартира возрастом 35-70 лет не про освежить обои. Под отделкой изношенные сети, ушедшая геометрия и материалы, которых давно нет в нормах. Смета честно закладывает полный цикл, а не латание.
Обновляем поверхности без перепланировки: обои, покраска, полы, потолки и двери. Быстрый и недорогой способ освежить квартиру перед переездом или сдачей в аренду.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление жилого пространства с заменой всех инженерных систем и коммуникаций под ключ.
Узнать цену
Разработаем дизайн-проект интерьера и воплотим его с авторским надзором: планировка, подбор материалов, точное соблюдение чертежей и контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Изготавливаем корпусную мебель на собственном производстве: кухни, шкафы, гардеробные и тумбы по точным замерам. Идеальная подгонка под ниши и единый стиль.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт квартир старого фонда выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Точная смета на ремонт квартир старого фонда считается после замера, ориентир от 25 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Косметика по обновлённой базе | 25 000 ₸ | 900 000 ₸ |
| Капремонт 1-комнатной, 31-36 м² | 44 000 ₸ | 1 450 000 ₸ |
| Капремонт 2-комнатной, 45-60 м² | 44 000 ₸ | 2 100 000 ₸ |
| Капремонт 3-комнатной, 58-80 м² | 43 500 ₸ | 2 700 000 ₸ |
| Демонтаж до основания с выносом, за м² | 4 200 ₸ | 145 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 25 000 тг/м².
Для нас это дома Алматы, построенные до 1991 года: сталинки центра, кирпичные и панельные пятиэтажки 60-70-х, брежневки, ранние девятиэтажки. У каждого поколения свой характер, но набор задач при капитальном ремонте общий: сети выработали ресурс, штукатурка и полы отслужили своё, геометрия ушла, а часть решений тех лет сегодня просто вне норм.
Поэтому смета старого фонда всегда начинается с демонтажа до основания. Плюс пропустить этот пункт и обновить только видимое - значит через год-два вскрывать свежую отделку из-за пробитой проводки или лопнувшего стояка. Мы на этом не экономим и вам не советуем: дешевле один раз сделать базу.
Эти позиции мы включаем в расчёт по умолчанию и убираем только после инструментальной проверки, если узел реально жив:
Вскрытие старой квартиры - всегда археология. Кроме того, под тремя слоями линолеума обнаруживается паркет 60-х на битуме, под обоями - газеты времён их выпуска и штукатурка, которая держится на честном слове. В полах на лагах лежит до 4-6 тонн шлаковой засыпки на квартиру: её вынос - отдельная строка сметы и 2-3 дня работы. При этом из приятного: высота под лагами иногда дарит 5-8 см запаса, который мы используем под шумоизоляцию и тёплый пол.
На демонтаже квартира размечается заново: где пойдут новые трассы, что усиливаем, что выравниваем. С этого момента работает правило старого фонда: ни один сантиметр старых коммуникаций не остаётся под новой отделкой без проверки и акта.
Сроки службы инженерии в домах до 1991 года давно вышли. Что меняем и на что:
| Система | Что стояло | Что ставим |
|---|---|---|
| Электрика | алюминий АППВ, пробки, без заземления | медь ВВГнг по группам, щиток с УЗО |
| Водопровод | чёрная сталь, заросшая до карандаша | полипропилен, коллектор, краны на каждую ветку |
| Канализация | чугун с контруклонами | ПП-трубы, ревизии, шумоизоляция стояка |
| Отопление | стальные трубы в стяжке, чугунные батареи | новые радиаторы, байпасы, краны по согласованию с КСК |
Про электрику старых домов есть отдельный разбор: замена электропроводки в квартире.
За полвека дом обживается: полы получают уклон до 60-80 мм на комнату, стены заваливаются, углы уходят от 90 градусов. Также кухонный гарнитур и встроенные шкафы такой геометрии не прощают. Мы восстанавливаем плоскости полностью: штукатурка по маякам возвращает стены в вертикаль, полусухая стяжка выводит полы в ноль по всей квартире, потолки решаем натяжными полотнами или штукатуркой по состоянию плит.
Именно выравнивание делает старую квартиру неотличимой от новой: двери перестают открываться сами, плинтусы прилегают без щелей, мебель встаёт вплотную. В смете этот блок занимает 25-30 процентов, и это самые оправданные деньги ремонта.
Расшифровка позиций, которые встречаются в наших документах:
Капитальный ремонт двушки старого фонда 45-60 м² занимает 9-11 недель:
Демонтаж всех слоёв, вынос засыпки и мусора, ревизия конструктива, корректировка сметы по фактам вскрытия.
Новые сети целиком: электрика, вода, канализация, отопление. Акты на каждый узел до закрытия.
Штукатурка по маякам, стяжка, гидроизоляция, плитка мокрых зон.
Чистовая отделка, двери, приборы, финальная уборка, сдача по чек-листу с гарантией.
Ремонт старого фонда под ключ начинается от 25 000 тг за м² работы: выше, чем в новостройке, потому что в цену входит демонтаж, вынос тонн засыпки и полная замена сетей. Вдобавок однокомнатная 31-36 м² выходит от 775 тыс тг за работы и 7-8 недель, двухкомнатная 45-60 м² - от 1,1 млн тг и 9-11 недель. Черновые материалы в старом фонде тянут 14 000-18 000 тг на м².
После вскрытия смета может уточниться: скрытые дефекты старых домов до конца не видны на замере. К тому же мы фиксируем правило в договоре: любые изменения только через согласованный с вами акт, без самодеятельности. Конкретику по своему дому смотрите также на страницах ремонта хрущёвки и ремонта сталинки.
Старый фонд ценят за то, чего нет в новостройках: толстые стены, высокие потолки, настоящую тишину между этажами и характерные детали. Плюс мы стараемся сохранить то, что ещё живо и красиво: чугунные радиаторы после пескоструя и покраски работают десятилетиями, филёнчатые двери реставрируются дешевле замены, а старый паркет-ёлочку часто удаётся перециклевать вместо демонтажа. На замере отделяем то, что честно доживает свой век и подлежит замене, от того, что стоит вернуть к жизни.
При этом инженерию в таких домах не жалеем: проводку, трубы и запорную арматуру возрастом за сорок лет меняем целиком. Сохранять старые сети под свежей отделкой рискованно, а вскрывать стены заново через год дороже, чем сделать всё сразу. Кроме того, баланс между бережной реставрацией и полной заменой скрытого мы всегда проговариваем до сметы.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Осмотр сетей, вскрытия, замер геометрии, честная вилка бюджета сразу. Срок: 1 день.
Все слои отделки, полы с засыпкой, старые трубы и провода, вынос мусора. Срок: 1,5-2 недели.
Электрика, вода, канализация, отопление. Каждый узел под акт с фото. Срок: 3 недели.
Штукатурка по маякам, стяжка, гидроизоляция, плитка. Срок: 3 недели.
Покрытия, двери, приборы, уборка, чек-лист приёмки, гарантия 3 года. Срок: 2-3 недели.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт квартир старого фонда чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Под ключ от 25 000 тг за м² работы. Также однокомнатная 31-36 м² стартует от 775 тыс тг, двухкомнатная 45-60 м² от 1,1 млн тг, трёшка считается индивидуально по объёму демонтажа. Черновые материалы выходят 14 000-18 000 тг на м². Цена выше новостройки из-за полного демонтажа, выноса засыпки и замены всех сетей, зато после такого ремонта квартира по начинке не отличается от нового дома. Смета после бесплатного замера.
Можно, если вы продаёте квартиру и честно говорите об этом покупателю. Вдобавок для жизни свежие обои поверх алюминиевой проводки и заросших стояков - это мина: первая серьёзная неисправность вскроет новую отделку, и деньги на неё сгорят. Ресурс сетей до 1991 года выработан, и никакая косметика его не возвращает. Поэтому наш базовый сценарий для старого фонда - капитальный цикл с заменой инженерии, а косметику делаем только осознанно.
Это снятие всех слоёв до несущих конструкций: отделка, штукатурка на бухтящих участках, полы вместе с лагами и шлаковой засыпкой, старые трубы и провода. К тому же только на голом основании видно реальное состояние квартиры: трещины, гниль, самодельные переделки прошлых хозяев. На демонтаж двушки уходит 1,5-2 недели вместе с выносом 4-6 тонн мусора. Все дальнейшие работы после этого идут без сюрпризов, и смета перестаёт плавать.
Может уточниться: старый фонд прячет дефекты, которые не видны до демонтажа, например гнилые балки под полом или самодельную разводку в стенах. Плюс правила такие: базовые риски уже заложены в смету, любое изменение оформляется отдельным актом с фото, ценой и вашей подписью до начала доработки. Без согласования работы не расширяются. По опыту итоговая смета в старом фонде отклоняется от стартовой в пределах 8-12 процентов.
Меняем: чугун и сталь этого возраста - главный источник потопов. Кроме того, замена стояка требует отключения воды по подъезду, мы сами согласуем время с КСК, предупреждаем соседей и проходим этаж за 4-6 часов. Ставим полипропилен с ревизиями, соседям по стояку предлагаем заменить их участок по себестоимости трубы: так система обновляется целиком. Все сварные и паяные узлы сдаём по акту с опрессовкой.
Разбирать. При этом лагам и засыпке 40-60 лет: дерево рассохлось, местами подгнило, шлак копит пыль и запахи. Оставить их под новым ламинатом - сохранить скрип и мостики для влаги. Разбираем до плиты, выносим засыпку, делаем стяжку с шумоизоляцией: пол становится тихим, ровным и ниже не проседает. Бонус старых полов - запас высоты 5-8 см, его хватает на тёплый пол в санузле и кухне без подъёма уровня.
Капитальный цикл двухкомнатной 45-60 м² - 9-11 недель: до двух недель демонтаж, три недели сети, три недели геометрия и плитка, остальное - финиш и установка. Также косметика по живой базе, если сети уже менялись, укладывается в 4-5 недель. Сроки прописываем в договоре с графиком этапов, задержки по нашей вине компенсируются. Фотоотчёт ежедневно, приезжать на объект достаточно на приёмку этапов.
Есть, особенно при перепланировке: проект увязывает новую геометрию, свет и мебель до начала работ, а в старых домах каждый сантиметр на счету. Вдобавок минимум, который нужен всегда, - планировочное решение с расстановкой розеток и света: его мы делаем бесплатно при заказе ремонта. Полный дизайн-проект со визуализациями заказывают отдельно, мы реализуем проекты любых студий Алматы и работаем с авторским надзором.
Посмотрим на замере. Если проблемы косметические - разрушенные ступени, старая проводка в подъезде - работаем спокойно. Если есть признаки аварийности конструктива: сквозные трещины по несущим стенам, просевшие перекрытия - честно скажем и посоветуем начать с обследования дома через КСК и акимат. К тому же вкладывать деньги в отделку при нерешённых конструктивных вопросах мы не советуем, это против интересов заказчика.
Колонку не прячем в глухие шкафы и не переносим самовольно: всё, что касается газа, делается только через горгаз с их проектом и приёмкой. Плюс мы готовим место по требованиям: вентиляция, доступ, негорючие поверхности, и стыкуем свои работы с газовщиками по срокам. Если колонка старше 15 лет, советуем заложить замену в бюджет ремонта: новая безопаснее, тише и экономичнее, а установка в ходе ремонта дешевле отдельного вызова.
Если они живые и вам дороги - сохраняем: реставрируем двери массива, латунную фурнитуру, потолочные тяги в сталинках. Кроме того, это ручная работа, считается отдельно и требует времени, зато квартира сохраняет характер. Честный фильтр такой: элемент должен быть конструктивно жив, иначе реставрация выйдет дороже качественной реплики. На замере разберём, что реально спасти, а что разумнее заменить с сохранением стиля.
Договор со сметой и графиком, акты скрытых работ с фотофиксацией по каждому узлу: электрика, вода, канализация, гидроизоляция, усиления. При этом далее акты приёмки этапов, по которым идёт оплата, чеки на материалы в общий чат, паспорта и гарантийные талоны оборудования при сдаче. Финальный акт с гарантией 3 года на работы. Весь архив остаётся у вас: для страховой, для будущей продажи и просто для спокойствия.
Да, внутренние работы идут круглый год. Также зимой следим за температурой основания: штукатурка и стяжка требуют плюс 5-10 градусов минимум, при слабом отоплении ставим тепловые пушки. Замена стояков зимой согласуется с КСК так же, как летом, отключения короткие. Единственное сезонное ограничение - фасадные работы и герметизация швов снаружи: их планируем на тёплые месяцы, внутренний график от этого не страдает.