Дома 40-50-х щедры на пространство и капризны в работе. Перекрытия из дерева, штукатурка по дранке, вековая пыль в пирогах полов. Здесь нельзя работать по шаблону панельки.
Обновляем поверхности без перепланировки: обои, покраска, полы, потолки и двери. Быстрый и недорогой способ освежить квартиру перед переездом или сдачей в аренду.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление жилого пространства с заменой всех инженерных систем и коммуникаций под ключ.
Узнать цену
Разработаем дизайн-проект интерьера и воплотим его с авторским надзором: планировка, подбор материалов, точное соблюдение чертежей и контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Изготавливаем корпусную мебель на собственном производстве: кухни, шкафы, гардеробные и тумбы по точным замерам. Идеальная подгонка под ниши и единый стиль.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт сталинки выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Точная смета на ремонт сталинки считается после замера, ориентир от 25 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Косметика с сохранением деталей | 25 000 ₸ | 1 000 000 ₸ |
| Капремонт 45-60 м², ж/б перекрытия | 46 500 ₸ | 2 200 000 ₸ |
| Капремонт 60-75 м², деревянные балки | 46 500 ₸ | 2 900 000 ₸ |
| Сухой пол по балкам, за м² | 6 700 ₸ | 268 000 ₸ |
| Реставрация двери массива, за полотно | 68 000 ₸ | 68 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 25 000 тг/м².
Кварталы вдоль Панфилова, Байтурсынова, Богенбай батыра, Абая и Достыка: кирпичные дома конца 30-х - 50-х с потолками 3,0-3,4 м, кладкой 51-64 см и подъездами, в которых прохладно даже в июльскую жару. Вдобавок квартиры 45-90 м² с раздельными комнатами и окнами на две стороны. Это самый характерный жилой фонд Алматы, и спрос на него стабильный: локация и метры высоты не воспроизводятся в новостройках.
Рабочая специфика: перекрытия часто деревянные или смешанные, перегородки из дранки, электрика довоенного образца пережила несколько кустарных модернизаций. Ремонт сталинки - это на треть реставрационная логика: сначала понять дом, потом резать.
До старта вскрываем пол и смотрим балки: в домах 40-50-х перекрытия деревянные по балкам либо смешанные, с железобетоном только в санузлах. К тому же живые балки обрабатываем огнебиозащитой, усиливаем локально, повреждённые участки протезируем. Тяжёлую мокрую стяжку на дерево не льём: собираем лёгкие сухие полы по лагам с выравниванием, шумоизоляцией и разводкой коммуникаций в пироге.
Это принципиальная развилка сметы: сухой пол по деревянному перекрытию и классическая стяжка по железобетону отличаются и по деньгам, и по срокам. Поэтому честная цена сталинки появляется только после вскрытия, и мы включаем его в бесплатный замер.
Типовые находки первых дней работ в сталинке:
Три метра высоты дают свободу, которой нет больше нигде: антресольные уровни для хранения, свет в два яруса, карнизы и лепнина, шкафы в полный рост с библиотекой под потолок. Мы используем высоту практично: за фальшпотолком коридора прячем магистрали кондиционирования и вентиляции, не трогая парадные комнаты.
Если в квартире сохранились тяги, розетки потолка и карнизы, реставрируем их по шаблонам: гипсовые мастера снимают профиль и восстанавливают утраты. Такие детали в сочетании с новой инженерией и дают тот самый эффект сталинки: дом с историей, который работает как современный.
Вся инженерия сталинки меняется на современную без исключений:
| Система | Наследие | Новое решение |
|---|---|---|
| Электрика | ткань и резина, 10-16 А на квартиру | медь по группам, щиток 24-36 модулей, согласование мощности |
| Вода | сталь полувековой давности | полипропилен, коллектор, фильтры, редуктор |
| Канализация | чугун с уклонами наугад | ПП с ревизиями, шумоизоляция стояков |
| Отопление | чугун на паре, заросшие подводки | новые радиаторы под высоту окон, байпасы |
| Вентиляция | шахты забиты за 70 лет | прочистка, приточные клапаны в комнаты |
Про электрику старых домов подробнее: замена электропроводки в квартире.
Известковой штукатурке сталинок 70 лет: на несущих стенах она местами окаменела и держится, на перегородках по дранке - живёт отдельной жизнью. Плюс стандарт работ такой: простукиваем каждую плоскость, бухтящее снимаем до кладки, дранку демонтируем вместе со старым слоем. Дальше штукатурка по маякам слоем 20-40 мм с армированием: геометрия возвращается в вертикаль впервые за десятилетия.
Слой в сталинке толще обычного, и это заметная строка сметы. Экономить на ней нельзя: вся красота высоких стен читается только на ровной плоскости, кривизна на трёх метрах высоты видна безжалостно.
Квартира 60-75 м² с деревянными перекрытиями: 11-14 недель. Поэтапно:
Замер со вскрытиями, проект решений по перекрытиям, смета, договор, заказ материалов.
Демонтаж до основания, вынос засыпки, обработка и усиление балок, новые перегородки.
Инженерия целиком, штукатурка по маякам, сухие полы или стяжка по типу перекрытий.
Финиш: покраска, паркет или кварцвинил, реставрационные детали, двери, приборы, сдача.
Работы в сталинке начинаются от 25 000 тг за м²: это самый высокий стартовый тариф среди типов домов, и он честный. Причины в объёме: демонтаж тяжёлых пирогов, работа с деревянными перекрытиями, толстые штукатурные слои, высота, требующая лесов. Вдобавок квартира 60-75 м² выходит от 1,5 млн тг за работы, срок 11-14 недель. Черновые материалы 15 000-19 000 тг на м².
Реставрация деталей: двери, лепнина, паркет - считается отдельно по факту сохранности. Если дом попроще и моложе, сравните с ремонтом кирпичного дома, а общий сценарий для возрастных квартир - на странице старого фонда.
Потолки 3-3,5 метра в сталинке это одновременно достоинство и статья расходов. При этом работа на такой высоте требует лесов и занимает больше времени, зато результат ни с чем не сравнить. Сохранившиеся карнизы и розетки под люстру реставрируем: расчищаем от старой краски, докомпоновываем утраченные фрагменты из гипса по слепку и красим заново. Если лепнины не было, но хочется соответствия духу дома, ставим полиуретановые карнизы, которые на высоте неотличимы от гипсовых и не боятся микротрещин.
Высокие потолки не советуем занижать сплошным гипсокартоном: это убивает главную ценность квартиры. Также ровняем существующую поверхность штукатуркой, а неровные стыки старых перекрытий закрываем широкой падугой. Освещение в сталинке строим многоуровневым, потому что одной люстры для такого объёма мало: добавляем настенные светильники и подсветку карниза, разводку продумываем на этапе электромонтажных работ.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Балки, сети, стены, дефектовка с фото, честная вилка бюджета. Срок: 2-3 дня.
Пироги полов, засыпка, дранка, обработка и усиление перекрытий. Срок: 2,5-3 недели.
Электрика с новым вводом, вода, канализация, отопление, вентиляция. Срок: 3 недели.
Штукатурка по маякам на высоте, сухие полы или стяжка, плитка. Срок: 2,5-3 недели.
Покраска, полы, реставрационные элементы, двери, приборы, сдача. Срок: 3-4 недели.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт сталинки чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Работы от 25 000 тг за м². Плюс квартира 60-75 м² выходит от 1,5 млн тг за работы, черновые материалы 15 000-19 000 тг на м². Это дороже других типов домов из-за демонтажа тяжёлых пирогов пола, работы с деревянными перекрытиями и штукатурных слоёв 20-40 мм на трёхметровых стенах. Реставрация лепнины, дверей и паркета считается отдельно по сохранности. Точная смета после бесплатного замера со вскрытиями.
Само по себе нет: балки сталинок рассчитаны с запасом и при нормальной влажности живут веками. Кроме того, опасны последствия протечек и самодельных переделок: подгнившие участки, подрезанные балки, тяжёлые стяжки, залитые прошлыми хозяевами. Поэтому мы всегда вскрываем полы и осматриваем каждую балку: живые обрабатываем огнебиозащитой, повреждённые усиливаем или протезируем. Плюс по деревянному перекрытию собираем лёгкий сухой пол вместо мокрой стяжки.
По железобетонным участкам, обычно это санузлы и кухни, можно и нужно. При этом по деревянным перекрытиям комнат тяжёлую мокрую стяжку не льём: 100-150 кг на квадрат лишней нагрузки дереву ни к чему. Собираем сухой пол: лаги с выравниванием, шумоизоляция, два слоя листового материала. Он легче в 4-5 раз, монтируется без мокрых процессов и даёт ту же ровную базу под паркет или кварцвинил. Решение по каждой комнате принимаем после вскрытия.
На перегородках демонтируем вместе с дранкой: деревянная сетка отслужила, новые слои на ней не держатся. Также на кирпичных несущих стенах старую известковую штукатурку проверяем простукиванием: окаменевшие живые участки оставляем и перетираем, бухтящие снимаем до кладки. После этого штукатурим по маякам с армированием. При этом такой разбор по плоскостям экономит заметную часть бюджета по сравнению с бездумным снятием всего подряд.
Да, если элементы конструктивно живы. Вдобавок лепнину и потолочные тяги реставрируем по шаблонам: снимаем профиль, отливаем утраченные фрагменты, собираем в единый рисунок. Двери массива циклюем, протезируем шипы, меняем фурнитуру на латунь. Паркет ёлочкой спасаем перекладкой живых плашек с добором. Реставрация - ручная работа со своей сметой, но именно она сохраняет характер сталинки, ради которого такие квартиры и покупают.
Квартира 60-75 м² с деревянными перекрытиями: 11-14 недель. К тому же две недели на вскрытия, проект и договор, три недели демонтаж с выносом засыпки и работой по балкам, четыре недели инженерия и геометрия, остальное финиш и реставрационные детали. По железобетонным перекрытиям короче на 2-3 недели. Сроки этапов в договоре, ежедневный фотоотчёт, шумные работы в разрешённые часы: в сталинках соседи близко, бережём отношения.
Родной ввод сталинки 10-16 ампер не потянет даже чайник с духовкой одновременно. Плюс решается согласованием увеличения мощности через энергоснабжающую организацию: для квартир с электроплитами реально получить 10-15 кВт. Мы собираем щиток под новую мощность, разводим группы медью, ставим УЗО и реле напряжения. Пока идёт согласование, разводка уже готова: подключение переводится на новый ввод без вскрытия отделки.
Можно, и часто малой кровью: перегородки из дранки не несущие, их перенос согласуется по эскизу. Кроме того, несущие кирпичные стены толщиной от 51 см трогаем только через проект с усилением. Классические сценарии: объединение кухни со столовой, гардеробная из части коридора, второй санузел в нише. Мокрые зоны над жилыми комнатами соседей не размещаем. Пакет документов готовим сами, детали на странице перепланировки квартиры.
В сталинке звук идёт через перекрытия и старые окна. При этом по полу собираем пирог с двумя слоями шумоизоляции: волокнистая плита между лагами плюс подложка под покрытие. Потолок при шумных соседях сверху закрываем конструкцией на виброподвесах: при высоте 3 метра потеря 6-8 см незаметна. Окна ставим с двухкамерными пакетами и шумозащитными контурами: на Абая и Достыке это меняет жизнь. Комплекс даёт минус 30 дБ и тишину библиотечного уровня.
Объективная арифметика объёмов: демонтаж пирогов пола с выносом 5-7 тонн засыпки, работа с балками, которой нет в панели, штукатурные слои 20-40 мм против 10-15, высота 3+ метра с лесами и удорожанием каждой вертикальной операции, реставрационные позиции. При этом цена метра площади сталинки в центре выше, и вложение окупается: такие квартиры не теряют в цене и сдаются дороже типовых. Смета покажет всё построчно, сравнивайте спокойно.
Штатная бригада: прораб, отделочники, электрик, сантехник, все граждане РК с опытом в старом фонде от пяти лет. Также ключи принимаем по акту, установка временного замка на период работ - обычная практика. В подъездах сталинок бережём общие зоны: укрываем маршрут, моем за собой, с соседями и КСК договариваемся заранее о графике шумных работ. Прораб на связи в рабочие часы, еженедельный обход объекта с вами или по видео.
Возьмём при живом конструктиве: полный цикл от вскрытий и усиления балок до реставрации лепнины и паркета. Вдобавок составим двухчастную смету: обязательная база (перекрытия, сети, геометрия) и реставрационные позиции по выбору. Так вы управляете бюджетом: база делается сразу, детали можно добавлять этапами. Портфолио подобных объектов покажем на встрече: фото до и после, с районами и сроками.
С технического аудита до дизайн-проекта: вскрытия полов, ревизия балок, сетей и стен. К тому же это бесплатный замер плюс 1-2 дня работ, по итогам вы получаете дефектовку и реальную вилку бюджета. Уже на неё имеет смысл натягивать дизайн: иначе красивая картинка разобьётся о перекрытия. Дальше смета, договор, график. Первые деньги уходят в базу: балки, сети, штукатурка. Красота начинается, когда дом технически здоров.