Ремонт квартир в Алматы
Фиксированная смета в договоре, гарантия 3 года и бесплатный замер в день обращения.
- Договор со строительной компанией
- Контроль качества на каждом этапе
- Дизайн-проект со скидкой 30%
- Материалы по оптовой цене
Перепланировка начинается не с кувалды, а с вопроса что можно. В сейсмичном Алматы часть стен несущие, мокрые зоны нельзя двигать куда угодно, и любое изменение оформляется документально, иначе квартиру не продать.
Освежаем квартиру без перепланировки: обои, покраска, напольные покрытия, потолки и двери. Подходит, когда нужно быстро привести жильё в порядок.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление квартиры с заменой инженерных систем под ключ.
Узнать цену
Отделка от черновой до чистовой: разводка коммуникаций, стяжка, штукатурка, финишная отделка под заселение в домах Алматы.
Узнать цену
Реализуем готовый дизайн-проект с авторским надзором: подбор материалов, точное соблюдение чертежей, контроль на каждом этапе.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На перепланировку квартиры выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Точная смета на перепланировку квартиры считается после замера, ориентир от 90 000 тг/проект.
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Эскизный проект перепланировки | 90 000 ₸ | 90 000 ₸ |
| Проект с усилением проёма | 180 000 ₸ | 180 000 ₸ |
| Снос не несущей перегородки, за м² | 3 500 ₸ | 35 000 ₸ |
| Устройство проёма с усилением | 160 000 ₸ | 160 000 ₸ |
| Возведение перегородки, за м² | 5 300 ₸ | 64 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 90 000 тг/проект.
Перепланировка в Алматы упирается в конструктив дома и нормы, и первое, что мы делаем, это отделяем возможное от запрещённого. Несущие стены нельзя сносить, а проёмы в них делаются только с проектом усиления. Мокрые зоны, кухню и санузел, нельзя размещать над жилыми комнатами соседей снизу. Вентиляционные короба и газовые стояки не переносятся. Балкон нельзя присоединять к комнате без утепления и документов, а радиатор отопления выносить на лоджию запрещено.
Внутри этих рамок возможностей много: снос не несущих перегородок, объединение санузла, перенос дверных проёмов, устройство ниш и гардеробных, объединение кухни с комнатой при соблюдении условий. На замере мы по плану дома и простукиванием определяем, какие у вас стены, и сразу говорим, что реально согласовать, а что нет, чтобы вы не строили планы на невозможном.
Самый ответственный вид перепланировки это проём в несущей стене, и здесь мы работаем строго по проекту. Инженер рассчитывает нагрузку и подбирает усиление металлической рамой, которая берёт вес на себя, после чего проём вырезается без ударных перегрузок алмазной резкой. В сейсмичном Алматы это принципиально: самовольный проём ослабляет дом и гарантированно всплывёт при продаже квартиры, а в худшем случае обернётся предписанием восстановить стену.
Мы не беремся резать несущие стены на глаз, как это делают шабашники, потому что цена ошибки это безопасность всего подъезда. Проект усиления, согласование и аккуратное исполнение с актом это единственный правильный путь. Особенности несущих конструкций отличаются по типам домов, о них на страницах про панельные и кирпичные дома.
Оформление перепланировки в Алматы идёт по этапам, и мы сопровождаем вас на каждом.
Пропуск этих шагов означает узаконивание задним числом через суд, что дольше и дороже. Правильная последовательность экономит время и деньги, поэтому документы мы начинаем готовить до демонтажа.
В квартирах Алматы повторяются несколько типовых запросов. Объединение раздельного санузла в одну ванную комнату это самый простой случай, стена между ванной и туалетом обычно не несущая. Присоединение кладовки или части коридора к кухне расширяет тесную рабочую зону хрущёвки. Устройство гардеробной из ниши или части комнаты добавляет хранение. Объединение кухни с гостиной в студию популярно в новостройках со свободной планировкой.
Более сложные сценарии это проём в несущей стене между кухней и комнатой, перенос санузла в пределах допустимой зоны, деление большой комнаты на две перегородкой. Каждый из них реализуем, если вписывается в нормы, и мы честно считаем и работы, и оформление. Часто перепланировка идёт в связке с общим ремонтом, например с ремонтом кухни или санузла.
Сама перепланировка как строительный этап это снос старых перегородок, устройство проёмов и возведение новых стен на нужных местах. Не несущие перегородки демонтируем аккуратно, с выносом мусора и защитой соседних поверхностей. Новые перегородки ставим из газоблока или на металлокаркасе с шумоизоляцией, в зависимости от задачи и нагрузки на перекрытие. Проёмы усиливаем по проекту, дверные и арочные выводим ровно под будущую отделку.
После изменения планировки квартира готова к общему ремонту: разводке сетей по новой конфигурации, выравниванию и чистовой отделке. Мы ведём и перепланировку, и последующий ремонт одной бригадой без субподряда, поэтому этапы стыкуются без потерь, а ответственность за результат целиком на нас. Это удобнее, чем искать отдельно проектировщика, сносчиков и отделочников.
Стоимость перепланировки складывается из проекта и работ. Эскизный проект простой перепланировки без затрагивания несущих стен начинается от 90 000 тг, полноценный проект с усилением проёма в несущей стене дороже за счёт инженерных расчётов. Согласование и сопровождение документов считаем отдельно и прозрачно. Строительные работы зависят от объёма: снос перегородки за квадратный метр, устройство проёма с усилением как отдельная позиция, возведение новых стен по площади.
Мы всегда показываем полную картину затрат до старта: и проект, и согласование, и работы, чтобы не было сюрпризов в середине. Самовольная перепланировка кажется дешевле, но её узаконивание задним числом через суд съедает всю экономию и нервы, а при отказе придётся возвращать всё как было. Смету фиксируем в договоре после замера и определения статуса стен.
Частая ситуация: вы покупаете вторичку, а в ней уже сделана перепланировка прежними хозяевами. Здесь важно проверить, узаконена ли она, потому что несогласованные изменения переходят к новому владельцу вместе с ответственностью за них. Мы помогаем оценить перепланировку в покупаемой квартире: сверяем реальную планировку с техпаспортом, определяем, затронуты ли несущие стены и мокрые зоны, и говорим, можно ли это узаконить или придётся возвращать.
Если планируете перепланировку в только что купленной квартире, логично совместить её с общим ремонтом вторички, об этом на странице ремонта вторичного жилья. Так вы один раз проходите пыльный этап и получаете квартиру и с новой планировкой, и со свежей отделкой, и с чистыми документами для будущей продажи.
Соблазн снести стену без бумаг велик, но последствия несоразмерны экономии. Несогласованная перепланировка мешает продать, подарить или заложить квартиру: покупатель и банк требуют соответствия техпаспорту. При выявлении собственника обязывают узаконить изменения или вернуть всё в исходное состояние за свой счёт, а за проём в несущей стене без проекта возможны и более серьёзные требования, ведь это безопасность дома.
Отдельная опасность это самовольная резка несущих конструкций непрофессионалами: в сейсмичном Алматы такое ослабление здания угрожает всему подъезду. Мы принципиально не делаем перепланировку без оценки статуса стен и без проекта там, где он нужен. Наш подход это законно, безопасно и с документами, чтобы квартира осталась ликвидной, а дом целым. На замере честно скажем, стоит ли игра свеч именно в вашем случае.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Определение статуса стен по плану и простукиванием, разбор возможностей. Срок: 1-2 дня.
Эскиз или проект, расчёт усиления, оформление документов до начала работ. Срок: по регламенту.
Снос перегородок, устройство и усиление проёмов, возведение новых стен. Срок: 1-2 недели.
Акт приёмочной комиссии, внесение изменений, передача документов, гарантия. Срок: по регламенту.
Эти работы часто идут в одной смете: удобнее закрыть их одной бригадой и одним договором.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про перепланировку квартиры чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Стоимость складывается из проекта, согласования и работ. Эскизный проект простой перепланировки без несущих стен начинается от 90 000 тг, проект с усилением проёма в несущей стене дороже из-за инженерных расчётов. Согласование считаем отдельно и прозрачно. Строительные работы зависят от объёма: снос перегородки за метр, устройство проёма с усилением отдельной позицией, новые стены по площади. Полную картину затрат показываем до старта и фиксируем в договоре после замера и определения статуса стен.
Только не несущие перегородки, и то с оформлением. Несущие стены сносить нельзя, в них допустим лишь проём по проекту с усилением металлической рамой. Определить статус стены на глаз рискованно: мы делаем это по плану дома и простукиванием на замере. В панельных домах внутренние стены чаще несущие, в кирпичных и монолитных больше свободы. Даже снос не несущей перегородки требует эскиза и внесения в техпаспорт, иначе это самовольная перепланировка со всеми последствиями при продаже квартиры.
Можно, но строго по проекту усиления. Инженер рассчитывает нагрузку и подбирает металлическую раму, которая берёт вес на себя, проём вырезается алмазной резкой без ударных перегрузок. В сейсмичном Алматы это принципиально: самовольный проём ослабляет дом, всплывает при продаже и может обернуться требованием восстановить стену. Мы не режем несущие стены на глаз, как шабашники, потому что цена ошибки это безопасность всего подъезда. Проект, согласование и аккуратное исполнение с актом это единственный правильный путь.
Обязательно, иначе квартиру не продать, не подарить и не заложить: покупатель и банк требуют соответствия техпаспорту. Несогласованные изменения переходят к новому владельцу с ответственностью за них, а собственника могут обязать узаконить или вернуть всё как было за свой счёт. Правильный порядок это эскиз или проект, согласование до работ, выполнение по проекту и акт приёмки с внесением в техпаспорт. Узаконивание задним числом через суд дольше и дороже, поэтому документы мы готовим до демонтажа.
Чаще всего да, это самый простой сценарий: стена между ванной и туалетом обычно не несущая, и её снос даёт полноценную ванную комнату с местом под мебель и стиральную машину. Но изменение затрагивает мокрую зону, поэтому узаконивается, а гидроизоляцию после сноса делаем заново по всей зоне. Несогласованное объединение всплывёт при продаже. Мы выполняем и снос, и гидроизоляцию, и ремонт санузла, и помогаем с документами. На замере подтвердим статус стены и посчитаем полный объём работ и оформления.
Зависит от стены и наличия газа. В домах со свободной планировкой и не несущей стеной объединение даёт светлую кухню-гостиную. В панельке и хрущёвке стена часто несущая, тогда нужен проём с усилением. На газовой кухне объединение с жилой комнатой запрещено нормами и требует минимум плотной раздвижной двери, отделяющей зону плиты. Любой вариант узаконивается и меняет вытяжку, чтобы запахи не шли в гостиную. На замере скажем, что у вас за стена, есть ли газ, и что реально согласовать в вашем случае.
Сроки зависят от сложности и загрузки органов согласования, поэтому точную дату не обещаем, но ведём процесс без затягивания с нашей стороны. Эскизная перепланировка без несущих стен оформляется быстрее, проект с усилением проёма дольше из-за расчётов и экспертизы. Мы советуем начинать оформление заранее и не сносить ничего до согласования, чтобы не оказаться перед фактом отказа с уже разрушенной стеной. Строительные работы при готовых документах идут параллельно с общим ремонтом и много времени не занимают.
Главная проблема это невозможность нормально распорядиться квартирой: продажа, дарение и залог упираются в несоответствие техпаспорту. При выявлении собственника обязывают узаконить изменения или вернуть всё в исходное состояние за свой счёт. За проём в несущей стене без проекта требования строже, потому что это безопасность дома. В сейсмичном Алматы самовольная резка несущих конструкций угрожает всему подъезду. Поэтому мы принципиально работаем с документами и проектом там, где он нужен, а не задним числом.
Да, сопровождаем весь путь: от эскиза или проекта до акта приёмки и внесения изменений в техпаспорт. Для проёмов в несущих стенах привлекаем проектную организацию для расчёта усиления. Согласование в уполномоченных органах ведём до начала работ, чтобы вы строили по утверждённому проекту, а не рисковали. Такой порядок избавляет от узаконивания через суд. Мы делаем и документы, и сами работы одной командой, поэтому отвечаем за соответствие построенного проекту, а это ключ к успешной приёмке.
Так и правильно: перепланировка это первый строительный этап, после которого идёт разводка сетей по новой конфигурации, выравнивание и чистовая отделка. Мы ведём и перепланировку, и последующий ремонт одной бригадой без субподряда, поэтому этапы стыкуются без потерь и ответственность целиком на нас. Это удобнее и дешевле, чем искать отдельно проектировщика, сносчиков и отделочников. Вы один раз проходите пыльный этап и получаете квартиру с новой планировкой, свежей отделкой и чистыми документами.
Сверяем реальную планировку с техпаспортом квартиры и определяем, затронуты ли несущие стены и мокрые зоны. Если изменения не узаконены, они перейдут к вам вместе с ответственностью, поэтому важно понять до сделки, можно ли их согласовать или придётся возвращать всё как было. Мы даём такую оценку по вторичке и подсказываем, как отразить это в переговорах о цене. Если планируете свою перепланировку в купленной квартире, логично совместить её с общим ремонтом вторичного жилья.
Даём гарантию на строительные работы по договору: возведённые перегородки, усиленные проёмы, восстановленную гидроизоляцию мокрых зон. Скрытые и ответственные этапы вроде усиления сдаём с актами и фотофиксацией. За соответствие построенного согласованному проекту отвечаем мы, что важно для приёмочной комиссии. При этом честно разделяем зоны ответственности: расчёт усиления делает проектная организация, согласование зависит и от органов, а качество и безопасность самих работ на нас, и за них мы отвечаем гарантией и репутацией.
Квартира в залоге у банка добавляет шаг: на перепланировку обычно требуется согласие залогодержателя, потому что изменения затрагивают предмет залога. Порядок зависит от условий вашего договора с банком. Мы подскажем, как это учесть, и не начинаем работы, пока статус не прояснён, чтобы не создать вам проблем с кредитором. В остальном процедура та же: проект, согласование, работы по проекту, акт и техпаспорт. Игнорировать залог опасно, поэтому этот момент проговариваем до старта прямо на замере.