Начинается всё не с кувалды, а с вопроса что можно. В сейсмичном Алматы часть стен несущие, мокрые зоны нельзя двигать куда угодно, и любое изменение оформляется документально, иначе квартиру не продать.
Обновляем поверхности без перепланировки: обои, покраска, полы, потолки и двери. Быстрый и недорогой способ освежить квартиру перед переездом или сдачей в аренду.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление жилого пространства с заменой всех инженерных систем и коммуникаций под ключ.
Узнать цену
Разработаем дизайн-проект интерьера и воплотим его с авторским надзором: планировка, подбор материалов, точное соблюдение чертежей и контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Изготавливаем корпусную мебель на собственном производстве: кухни, шкафы, гардеробные и тумбы по точным замерам. Идеальная подгонка под ниши и единый стиль.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На перепланировку квартиры выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Точная смета на перепланировку квартиры считается после замера, ориентир от 90 000 тг/проект.
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Эскизный проект перепланировки | 90 000 ₸ | 90 000 ₸ |
| Проект с усилением проёма | 180 000 ₸ | 180 000 ₸ |
| Снос не несущей перегородки, за м² | 3 500 ₸ | 35 000 ₸ |
| Устройство проёма с усилением | 160 000 ₸ | 160 000 ₸ |
| Возведение перегородки, за м² | 5 300 ₸ | 64 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 90 000 тг/проект.
Перепланировка в Алматы упирается в конструктив дома и нормы, и первое, что мы делаем, это отделяем возможное от запрещённого. Вдобавок несущие стены нельзя сносить, а проёмы в них делаются только с проектом усиления. Мокрые зоны, кухню и санузел, нельзя размещать над жилыми комнатами соседей снизу. К тому же вентиляционные короба и газовые стояки не переносятся. Балкон нельзя присоединять к комнате без утепления и документов, а радиатор отопления выносить на лоджию запрещено.
Внутри этих рамок возможностей много: снос не несущих перегородок, объединение санузла, перенос дверных проёмов, устройство ниш и гардеробных, объединение кухни с комнатой при соблюдении условий. На замере мы по плану дома и простукиванием определяем, какие у вас стены, и сразу говорим, что реально согласовать, а что нет, чтобы вы не строили планы на невозможном.
Самый ответственный вид перепланировки это проём в несущей стене, и здесь мы работаем строго по проекту. Плюс инженер рассчитывает нагрузку и подбирает усиление металлической рамой, которая берёт вес на себя, после чего проём вырезается без ударных перегрузок алмазной резкой. В сейсмичном Алматы это принципиально: самовольный проём ослабляет дом и гарантированно всплывёт при продаже квартиры, а в худшем случае обернётся предписанием восстановить стену.
Мы не беремся резать несущие стены на глаз, как это делают шабашники, потому что цена ошибки это безопасность всего подъезда. Кроме того, проект усиления, согласование и аккуратное исполнение с актом это единственный правильный путь. Особенности несущих конструкций отличаются по типам домов, о них на страницах про панельные и кирпичные дома.
Оформление перепланировки в Алматы идёт по этапам, и мы сопровождаем вас на каждом.
Пропуск этих шагов означает узаконивание задним числом через суд, что дольше и дороже. Правильная последовательность экономит время и деньги, поэтому документы мы начинаем готовить до демонтажа.
В квартирах Алматы повторяются несколько типовых запросов. При этом объединение раздельного санузла в одну ванную комнату это самый простой случай, стена между ванной и туалетом обычно не несущая. Присоединение кладовки или части коридора к кухне расширяет тесную рабочую зону хрущёвки. Также устройство гардеробной из ниши или части комнаты добавляет хранение. Объединение кухни с гостиной в студию популярно в новостройках со свободной планировкой.
Более сложные сценарии это проём в несущей стене между кухней и комнатой, перенос санузла в пределах допустимой зоны, деление большой комнаты на две перегородкой. Вдобавок каждый из них реализуем, если вписывается в нормы, и мы честно считаем и работы, и оформление. Часто перепланировка идёт в связке с общим ремонтом, например с ремонтом кухни или ванной комнаты.
Сама перепланировка как строительный этап это снос старых перегородок, устройство проёмов и возведение новых стен на нужных местах. К тому же не несущие перегородки демонтируем аккуратно, с выносом мусора и защитой соседних поверхностей. Новые перегородки ставим из газоблока или на металлокаркасе с шумоизоляцией, в зависимости от задачи и нагрузки на перекрытие. Плюс проёмы усиливаем по проекту, дверные и арочные выводим ровно под будущую отделку.
После изменения планировки квартира готова к общему ремонту: разводке сетей по новой конфигурации, выравниванию и чистовой отделке. Кроме того, мы ведём и перепланировку, и последующий ремонт одной бригадой без субподряда, поэтому этапы стыкуются без потерь, а ответственность за результат целиком на нас. Это удобнее, чем искать отдельно проектировщика, сносчиков и отделочников.
Стоимость перепланировки складывается из проекта и работ. При этом эскизный проект простой перепланировки без затрагивания несущих стен начинается от 90 000 тг, полноценный проект с усилением проёма в несущей стене дороже за счёт инженерных расчётов. Согласование и сопровождение документов считаем отдельно и прозрачно. Также строительные работы зависят от объёма: снос перегородки за квадратный метр, устройство проёма с усилением как отдельная позиция, возведение новых стен по площади.
Мы всегда показываем полную картину затрат до старта: и проект, и согласование, и работы, чтобы не было сюрпризов в середине. Вдобавок самовольная перепланировка кажется дешевле, но её узаконивание задним числом через суд съедает всю экономию и нервы, а при отказе придётся возвращать всё как было. Смету фиксируем в договоре после замера и определения статуса стен.
Частая ситуация: вы покупаете вторичку, а в ней уже сделана перепланировка прежними хозяевами. К тому же здесь важно проверить, узаконена ли она, потому что несогласованные изменения переходят к новому владельцу вместе с ответственностью за них. Мы помогаем оценить перепланировку в покупаемой квартире: сверяем реальную планировку с техпаспортом, определяем, затронуты ли несущие стены и мокрые зоны, и говорим, можно ли это узаконить или придётся возвращать.
Если планируете перепланировку в только что купленной квартире, логично совместить её с общим ремонтом вторички, об этом на странице ремонта вторичного жилья. Так вы один раз проходите пыльный этап и получаете квартиру и с новой планировкой, и со свежей отделкой, и с чистыми документами для будущей продажи.
Соблазн снести стену без бумаг велик, но последствия несоразмерны экономии. Плюс несогласованная перепланировка мешает продать, подарить или заложить квартиру: покупатель и банк требуют соответствия техпаспорту. При выявлении собственника обязывают узаконить изменения или вернуть всё в исходное состояние за свой счёт, а за проём в несущей стене без проекта возможны и более серьёзные требования, ведь это безопасность дома.
Отдельная опасность это самовольная резка несущих конструкций непрофессионалами: в сейсмичном Алматы такое ослабление здания угрожает всему подъезду. Кроме того, мы принципиально не делаем перепланировку без оценки статуса стен и без проекта там, где он нужен. Наш подход это законно, безопасно и с документами, чтобы квартира осталась ликвидной, а дом целым. При этом на замере честно скажем, стоит ли игра свеч именно в вашем случае.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Определение статуса стен по плану и простукиванием, разбор возможностей. Срок: 1-2 дня.
Эскиз или проект, расчёт усиления, оформление документов до начала работ. Срок: по регламенту.
Снос перегородок, устройство и усиление проёмов, возведение новых стен. Срок: 1-2 недели.
Акт приёмочной комиссии, внесение изменений, передача документов, гарантия. Срок: по регламенту.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про перепланировку квартиры чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Стоимость складывается из проекта, согласования и работ. Также эскизный проект простой перепланировки без несущих стен начинается от 90 000 тг, проект с усилением проёма в несущей стене дороже из-за инженерных расчётов. Согласование считаем отдельно и прозрачно. Строительные работы зависят от объёма: снос перегородки за метр, устройство проёма с усилением отдельной позицией, новые стены по площади. Полную картину затрат показываем до старта и фиксируем в договоре после замера и определения статуса стен.
Только не несущие перегородки, и то с оформлением. Вдобавок несущие стены сносить нельзя, в них допустим лишь проём по проекту с усилением металлической рамой. Определить статус стены на глаз рискованно: мы делаем это по плану дома и простукиванием на замере. В панельных домах внутренние стены чаще несущие, в кирпичных и монолитных больше свободы. Даже снос не несущей перегородки требует эскиза и внесения в техпаспорт, иначе это самовольная перепланировка со всеми последствиями при продаже квартиры.
Можно, но строго по проекту усиления. К тому же инженер рассчитывает нагрузку и подбирает металлическую раму, которая берёт вес на себя, проём вырезается алмазной резкой без ударных перегрузок. В сейсмичном Алматы это принципиально: самовольный проём ослабляет дом, всплывает при продаже и может обернуться требованием восстановить стену. Мы не режем несущие стены на глаз, как шабашники, потому что цена ошибки это безопасность всего подъезда. Проект, согласование и аккуратное исполнение с актом это единственный правильный путь.
Обязательно, иначе квартиру не продать, не подарить и не заложить: покупатель и банк требуют соответствия техпаспорту. Плюс несогласованные изменения переходят к новому владельцу с ответственностью за них, а собственника могут обязать узаконить или вернуть всё как было за свой счёт. Правильный порядок это эскиз или проект, согласование до работ, выполнение по проекту и акт приёмки с внесением в техпаспорт. Узаконивание задним числом через суд дольше и дороже, поэтому документы мы готовим до демонтажа.
Чаще всего да, это самый простой сценарий: стена между ванной и туалетом обычно не несущая, и её снос даёт полноценную ванную комнату с местом под мебель и стиральную машину. Но изменение затрагивает мокрую зону, поэтому узаконивается, а гидроизоляцию после сноса делаем заново по всей зоне. Плюс несогласованное объединение всплывёт при продаже. Мы выполняем и снос, и гидроизоляцию, и ремонт санузла, и помогаем с документами. На замере подтвердим статус стены и посчитаем полный объём работ и оформления.
Зависит от стены и наличия газа. При этом в домах со свободной планировкой и не несущей стеной объединение даёт светлую кухню-гостиную. В панельке и хрущёвке стена часто несущая, тогда нужен проём с усилением. На газовой кухне объединение с жилой комнатой запрещено нормами и требует минимум плотной раздвижной двери, отделяющей зону плиты. Любой вариант узаконивается и меняет вытяжку, чтобы запахи не шли в гостиную. На замере скажем, что у вас за стена, есть ли газ, и что реально согласовать в вашем случае.
Сроки зависят от сложности и загрузки органов согласования, поэтому точную дату не обещаем, но ведём процесс без затягивания с нашей стороны. Также эскизная перепланировка без несущих стен оформляется быстрее, проект с усилением проёма дольше из-за расчётов и экспертизы. Мы советуем начинать оформление заранее и не сносить ничего до согласования, чтобы не оказаться перед фактом отказа с уже разрушенной стеной. Строительные работы при готовых документах идут параллельно с общим ремонтом и много времени не занимают.
Главная проблема это невозможность нормально распорядиться квартирой: продажа, дарение и залог упираются в несоответствие техпаспорту. При выявлении собственника обязывают узаконить изменения или вернуть всё в исходное состояние за свой счёт. Также за проём в несущей стене без проекта требования строже, потому что это безопасность дома. В сейсмичном Алматы самовольная резка несущих конструкций угрожает всему подъезду. Поэтому мы принципиально работаем с документами и проектом там, где он нужен, а не задним числом.
Да, сопровождаем весь путь: от эскиза или проекта до акта приёмки и внесения изменений в техпаспорт. К тому же для проёмов в несущих стенах привлекаем проектную организацию для расчёта усиления. Согласование в уполномоченных органах ведём до начала работ, чтобы вы строили по утверждённому проекту, а не рисковали. Такой порядок избавляет от узаконивания через суд. Мы делаем и документы, и сами работы одной командой, поэтому отвечаем за соответствие построенного проекту, а это ключ к успешной приёмке.
Так и правильно: перепланировка это первый строительный этап, после которого идёт разводка сетей по новой конфигурации, выравнивание и чистовая отделка. Плюс мы ведём и перепланировку, и последующий ремонт одной бригадой без субподряда, поэтому этапы стыкуются без потерь и ответственность целиком на нас. Это удобнее и дешевле, чем искать отдельно проектировщика, сносчиков и отделочников. Вы один раз проходите пыльный этап и получаете квартиру с новой планировкой, свежей отделкой и чистыми документами.
Сверяем реальную планировку с техпаспортом квартиры и определяем, затронуты ли несущие стены и мокрые зоны. Если изменения не узаконены, они перейдут к вам вместе с ответственностью, поэтому важно понять до сделки, можно ли их согласовать или придётся возвращать всё как было. Плюс мы даём такую оценку по вторичке и подсказываем, как отразить это в переговорах о цене. Если планируете свою перепланировку в купленной квартире, логично совместить её с общим ремонтом вторичного жилья.
Даём гарантию на строительные работы по договору: возведённые перегородки, усиленные проёмы, восстановленную гидроизоляцию мокрых зон. Кроме того, скрытые и ответственные этапы вроде усиления сдаём с актами и фотофиксацией. За соответствие построенного согласованному проекту отвечаем мы, что важно для приёмочной комиссии. При этом честно разделяем зоны ответственности: расчёт усиления делает проектная организация, согласование зависит и от органов, а качество и безопасность самих работ на нас, и за них мы отвечаем гарантией и репутацией.
Квартира в залоге у банка добавляет шаг: на перепланировку обычно требуется согласие залогодержателя, потому что изменения затрагивают предмет залога. При этом порядок зависит от условий вашего договора с банком. Мы подскажем, как это учесть, и не начинаем работы, пока статус не прояснён, чтобы не создать вам проблем с кредитором. В остальном процедура та же: проект, согласование, работы по проекту, акт и техпаспорт. Игнорировать залог опасно, поэтому этот момент проговариваем до старта прямо на замере.