Монолит даёт свободу планировки, но требует дисциплины. Усадка первых двух лет, жёсткий бетон каркаса и слышимость между этажами. Проектируем ремонт с поправкой на все три фактора.
Обновляем поверхности без перепланировки: обои, покраска, полы, потолки и двери. Быстрый и недорогой способ освежить квартиру перед переездом или сдачей в аренду.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление жилого пространства с заменой всех инженерных систем и коммуникаций под ключ.
Узнать цену
Разработаем дизайн-проект интерьера и воплотим его с авторским надзором: планировка, подбор материалов, точное соблюдение чертежей и контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Изготавливаем корпусную мебель на собственном производстве: кухни, шкафы, гардеробные и тумбы по точным замерам. Идеальная подгонка под ниши и единый стиль.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт квартир в монолитном доме выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Точная смета на ремонт квартир в монолитном доме считается после замера, ориентир от 25 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Под ключ при готовых перегородках | 25 000 ₸ | 1 500 000 ₸ |
| Свободная планировка с перегородками | 43 500 ₸ | 2 610 000 ₸ |
| Шумоизоляция пола, плавающая стяжка | 4 900 ₸ | 294 000 ₸ |
| Шумоизоляция стены к соседям, за м² | 7 200 ₸ | 118 000 ₸ |
| Возведение перегородок из газоблока, за м² | 5 300 ₸ | 172 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 25 000 тг/м².
Монолитно-каркасные дома строятся в Алматы с начала 2000-х: несущий железобетонный каркас, наружные стены из газоблока или кирпича, внутри либо свободное пространство, либо лёгкие перегородки от застройщика. Такой конструктив хорошо ведёт себя при сейсмике и даёт настоящую свободу планировки: комнаты нарезаются под вашу жизнь, а не под типовой проект.
Обратная сторона: молодой монолит первые 1,5-2 года даёт усадку, бетон каркаса марки В25 и выше тяжело сверлится и штробится, а межэтажные перекрытия без правильного пола передают каждый шаг соседям. Мы закладываем решения под эти особенности ещё на стадии сметы, а не когда трещина уже вышла на свежую покраску.
В свежих ЖК каркас и газоблочные стены ещё двигаются: раскрытие волосяных трещин по перегородкам в первые два года - норма, а не брак. Поэтому в молодом монолите мы армируем штукатурку стеклосеткой по всей плоскости, углы и примыкания проклеиваем, под покраску используем малярный стеклохолст. Вдобавок стыки перегородок с каркасом заполняем эластично, а не жёстким раствором.
Если дом сдан меньше года назад и вы хотите дорогую жёсткую отделку, честно предупредим о рисках и предложим этапность: сначала базовые слои с армированием, финиш из спокойных к микротрещинам материалов. Крупноформатный керамогранит на стены и бесшовную покраску без холста в таком доме советовать не будем.
Принимая квартиру в работу, проверяем базу, от которой зависит смета:
По итогам выдаём дефектовку: она же аргумент в разговоре с застройщиком, пока действует его гарантия.
Свободная планировка в монолите - это возможность, а не вседозволенность: мокрые зоны остаются над мокрыми зонами соседей, вентиляция и стояки не переносятся куда угодно. Кроме того, в этих рамках собираем всё остальное: спальни, гардеробные, кабинет, второй санузел. Перегородки ставим из газоблока D500 или ГКЛ на металлокаркасе с шумоизоляцией внутри: у каждого материала своя роль, под навесную мебель и технику закладываем усиления.
Изменения планировки оформляем документально, чтобы квартира оставалась чистой к продаже: как идёт согласование, расписано на странице перепланировки квартиры. Проёмы и ниши в несущем каркасе не делаем без проекта: резать рабочую арматуру в сейсмичном городе нельзя.
Главная жалоба жителей монолита - слышимость. При этом ударный шум лечится на этапе пола: делаем плавающую стяжку на демпферной подложке с лентой по периметру, чтобы бетон пола нигде не касался каркаса напрямую. Такая схема глушит шаги и падения на 25-30 дБ и работает лучше любых ковров. Также детали и цены на странице стяжки пола, финишное выравнивание под кварцвинил и паркет разобрано в разделе про наливной пол.
По стенам к соседям добавляем каркасную шумоизоляцию с минеральной плитой: минус 8-10 см пространства, зато телевизор за стеной перестаёт быть вашим.
Инженерию монолита собираем под реальную нагрузку современной квартиры:
| Система | Что делаем | Зачем |
|---|---|---|
| Электрика | щиток на 24-36 модулей, медь по группам, УЗО | духовка, кондиционеры и стиралка работают одновременно |
| Вода | коллекторная разводка, редукторы давления | стабильный напор и перекрытие любой точки отдельно |
| Канализация | уклоны 2-3 см на метр, шумопоглощающие хомуты | без запахов и журчания в перегородках |
| Слаботочка | интернет и ТВ в каждую комнату, место под роутер | без проводов по плинтусам после ремонта |
Полный разбор электромонтажа с ценами за точку - на странице электромонтажных работ.
Квартира 60-75 м² со свободной планировкой занимает 9-12 недель. Так выглядит типовой график:
Замер, планировочное решение, расстановка мебели и техники, смета и договор.
Разметка, перегородки из газоблока или ГКЛ, разводка электрики, воды и слаботочки.
Плавающая стяжка, штукатурка с армированием, гидроизоляция мокрых зон, плитка.
Стеклохолст и покраска, напольные покрытия, двери, электроустановка, сантехника, сдача с актами.
Работы под ключ в монолите начинаются от 25 000 тг за м² при готовых перегородках от застройщика. Вдобавок свободная планировка с возведением стен добавляет 4 000-6 000 тг на м² в зависимости от количества перегородок. Квартира 60-75 м² выходит от 1,5 млн тг за работы, черновые материалы тянут 13 000-17 000 тг на м²: в монолите много уходит на шумоизоляцию и армирование.
Если квартира сдавалась с черновой отделкой от застройщика, сравните вилку на странице ремонта в новостройке: там старт ниже за счёт готовой базы. Смету по вашей планировке зафиксируем после бесплатного замера, в процессе она не растёт.
В монолитных ЖК балконы и лоджии часто идут с панорамным витражным остеклением от застройщика, и утеплить такой контур классически не выйдет. К тому же мы разделяем задачи: если лоджия остаётся холодной, приводим в порядок пол и потолок влагостойкими материалами и ставим на вход энергоэффективную дверь. Если хочется присоединить лоджию к комнате, готовим документы на изменение и утепляем парапет и откосы, а на месте демонтированного блока ставим широкий проём с усиленным порогом.
Тёплый пол на присоединённой лоджии делаем только электрический и с отдельным терморегулятором: выносить радиатор отопления за пределы комнаты нормы Алматы запрещают. Такой подход сохраняет и тепловой баланс квартиры, и чистую историю жилья для будущей продажи.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Обмер, план комнат, расстановка мебели и света, проверка по нормам, смета. Срок: 3-5 дней.
Газоблок и каркасные стены, проёмы, закладные под тяжёлые подвесы. Срок: 1,5-2 недели.
Электрика по группам, коллекторная вода, канализация, слаботочка, кондиционеры. Срок: 2 недели.
Плавающая стяжка, штукатурка с армированием, гидроизоляция, плитка. Срок: 2-3 недели.
Стеклохолст, покраска, полы, двери, приборы, уборка, акты и гарантия 3 года. Срок: 3-4 недели.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт квартир в монолитном доме чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
От 25 000 тг за м² работы при перегородках от застройщика. Также свободная планировка с возведением стен из газоблока добавляет 4 000-6 000 тг на м². Квартира 60-75 м² под ключ выходит от 1,5 млн тг за работы плюс материалы: на черновые в монолите уходит 13 000-17 000 тг на м², заметная часть - шумоизоляция и армирование. Точная смета после замера и планировочного решения, фиксируется в договоре.
Ждать два года необязательно, если ремонт спроектирован под усадку: армирование штукатурки стеклосеткой, эластичные примыкания перегородок к каркасу, стеклохолст под покраску, спокойные к микротрещинам материалы. Вдобавок с такой схемой отделка переживает подвижки первых лет без видимых следов. Единственное, что реально советуем отложить в свежем доме, - бесшовные жёсткие покрытия на всю стену вроде крупноформатного керамогранита.
Перегородки из газоблока и заводской штукатурный слой штробим свободно. К тому же несущий каркас - только поверхностно и без реза рабочей арматуры: глубокие борозды в колоннах, пилонах и плитах запрещены, в сейсмичном Алматы это принципиально. Разводку по потолку ведём в пространстве за натяжным полотном без штроб, по полу - в теле стяжки. Так трассы получаются короче, а конструктив дома остаётся нетронутым.
Работать с ней на этапе ремонта. Плюс ударный шум сверху вниз гасится плавающей стяжкой на демпферной подложке: бетон пола не касается каркаса, и шаги перестают транслироваться соседям. От шумных соседей за стеной ставим каркасную шумоизоляцию с минеральной плитой толщиной 8-10 см. Канализационные стояки обшиваем с шумопоглощением. Комплекс из этих мер даёт минус 25-30 дБ и меняет ощущение от квартиры сильнее, чем любой декор.
С планировочного решения: расставляем комнаты, мебель, технику и свет на плане, проверяем решение по правилам (мокрые зоны, вентиляция, отступы) и только потом считаем смету. Кроме того, это 3-5 дней работы вместе с вами. Дальше разметка на объекте, перегородки, инженерия по плану. Также такой порядок избавляет от переделок, когда розетки оказываются за шкафом, а дверь бьётся об холодильник. Планировочное решение при заказе ремонта делаем без отдельной платы.
Под задачу. При этом газоблок D500 любит навесную мебель, кухни и телевизоры без закладных, даёт монолитное ощущение стены, но тяжелее и медленнее в монтаже. ГКЛ на металлокаркасе быстрее, легче для перекрытий и позволяет спрятать коммуникации с шумоизоляцией внутри, но требует закладных под тяжёлые подвесы. В типовой квартире комбинируем: санузлы и кухня - блок, гардеробные и декоративные стены - каркас. На смете разница видна по каждой стене.
Со свободной планировкой 9-12 недель: неделя на проект и договор, 3 недели на перегородки и инженерию, 3 недели на стяжку, штукатурку и плитку, остальное - финиш и установка. Также с готовыми перегородками короче на 2-3 недели. Технологические паузы не сжимаем: стяжка и штукатурка сохнут по норме, иначе финиш отслаивается. График с датами этапов прописан в договоре, ход работ виден в ежедневном фотоотчёте.
Проверяем инструментально: правилом и лазером геометрию, простукиванием сцепление стяжки и штукатурки. Вдобавок живые слои оставляем и дорабатываем, бухтящие снимаем: класть плитку на отслоившуюся заводскую стяжку - выбросить деньги. По опыту ЖК Алматы заводская штукатурка чаще пригодна под финиш после локальной доработки, а стяжка - через раз. Дефектовку отдаём вам: пока действует гарантия застройщика, часть брака можно предъявить ему.
На этапе черновой: трассы фреона и дренажа прячутся в штробы перегородок и за потолок, наружные блоки ставятся на согласованные места фасада. Если вспомнить о кондиционере после покраски, трассы пойдут в коробах по свежим стенам. Кроме того, мы разводим трассы под выбранные модели, ставим и опрессовываем их до финиша, а внутренние блоки навешиваем в самом конце, чтобы не пылить в них во время работ.
Современная квартира 60-80 м² с духовкой, варочной панелью, стиральной и посудомоечной машинами и парой кондиционеров потребляет в пике 10-14 кВт. К тому же смотрим выделенную мощность в проекте дома и сечение ввода: обычно в монолитных ЖК заложено 10-15 кВт, этого хватает при грамотной разбивке на группы. Собираем щиток на 24-36 модулей: отдельные линии на технику, УЗО на мокрые зоны, реле напряжения от скачков сети.
Да, реализуем проекты любых студий города: читаем чертежи, ведомости и развёртки, держим размеры и привязки, согласуем замены материалов с автором проекта. Плюс авторский надзор дизайнера только приветствуем: чем раньше вскрываются расхождения бумаги и объекта, тем дешевле их решать. Если проекта нет, сделаем планировочное решение и подберём материалы под ваш бюджет: это входит в работу и отдельной строкой не оплачивается.
Каждый скрытый этап закрывается актом с фотофиксацией до того, как его зашьют: разводка электрики с промером сопротивления, опрессовка водопровода давлением, гидроизоляция с проливом, армирование штукатурки. Кроме того, фото привязываются к плану квартиры, весь архив остаётся у вас. Это правило без исключений: любой узел можно поднять из истории и проверить через годы. Поэтому наша гарантия 3 года - не декларация, а рабочий инструмент.
Да, это обычная среда работы: оформляем пропуска на бригаду и машины, соблюдаем часы шумных работ конкретного ЖК, вывозим мусор по регламенту управляющей компании, бережём лифты и МОПы. При этом с охраной и УК договариваемся сами, вас дёргаем только там, где нужна подпись собственника. Работали в ЖК Самала, Достык, Аль-Фараби и новых комплексах Наурызбайского района: правила везде разные, опыт есть.