Ремонт квартир в Алматы
Фиксированная смета в договоре, гарантия 3 года и бесплатный замер в день обращения.
- Договор со строительной компанией
- Контроль качества на каждом этапе
- Дизайн-проект со скидкой 30%
- Материалы по оптовой цене
Ни демонтажа, ни чужих ошибок: только голые стены и ваша планировка. Задача - не испортить этот старт экономией на базе и учесть усадку первых двух лет.
Отделка от черновой до чистовой: разводка коммуникаций, стяжка, штукатурка, финишная отделка под заселение в домах Алматы.
Узнать цену
Освежаем квартиру без перепланировки: обои, покраска, напольные покрытия, потолки и двери. Подходит, когда нужно быстро привести жильё в порядок.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление квартиры с заменой инженерных систем под ключ.
Узнать цену
Реализуем готовый дизайн-проект с авторским надзором: подбор материалов, точное соблюдение чертежей, контроль на каждом этапе.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт квартиры в новостройке выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Точная смета на ремонт квартиры в новостройке считается после замера, ориентир от 38 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Отделка под сдачу в аренду | 31 000 ₸ | 1 710 000 ₸ |
| Комфорт при черновой от застройщика | 38 000 ₸ | 2 100 000 ₸ |
| Свободная планировка с перегородками | 43 000 ₸ | 2 370 000 ₸ |
| По дизайн-проекту | 52 000 ₸ | 2 860 000 ₸ |
| Приёмка квартиры у застройщика отдельно | 45 000 ₸ | 45 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 38 000 тг/м².
Лучшие деньги ремонта - те, что заплатил застройщик за свой брак. До подписания акта приёма-передачи мы проходим квартиру с инструментом: лазерный уровень по стенам и стяжке, тепловизор по окнам и наружным стенам в сезон, проверка вентиляции анемометром, ревизия электрического ввода и стояков. Всё, что вне допусков, попадает в дефектный акт застройщику.
По опыту новых ЖК Алматы в среднем находится 8-15 замечаний: перепады стяжки за пределами нормы, продувание монтажных швов окон, нерабочие вентканалы, недотянутые автоматы. Устранение этих пунктов застройщиком экономит заказчику сотни тысяч тенге ещё до старта ремонта. Услуга приёмки идёт бонусом при заказе ремонта у нас.
Черновая отделка в разных ЖК - разный набор. Проверяем фактическое состояние, а не обещания буклета:
Живые слои используем и дорабатываем, бракованные снимаем: класть плитку на бухтящую заводскую стяжку - выброшенные деньги.
Первые 1,5-2 года новостройка обживается: каркас догружается, газоблок отдаёт влагу, перегородки микроскопически двигаются. Для отделки это значит одно: жёсткие слои без армирования дадут волосяные трещины. Наш стандарт для свежих ЖК: стеклосетка в штукатурном слое, малярный стеклохолст под покраску, эластичные примыкания перегородок к каркасу, компенсационные зазоры напольных покрытий.
С таким набором отделка спокойно переживает усадку. Подробно про конструктив монолитных домов и работу с ним - на странице ремонта в монолитном доме.
Квартира 55-70 м² с черновой отделкой от застройщика: 8-11 недель до заселения.
Приёмка или аудит квартиры, планировочное решение с розетками и светом, смета, договор.
Перегородки при свободной планировке, электрика по группам, вода коллектором, слаботочка, кондиционеры трассами.
Доработка стяжки и штукатурки с армированием, гидроизоляция, плитка мокрых зон.
Стеклохолст и покраска, полы, двери, сантехника, свет, уборка и сдача с актами.
В новостройке инженерию не переделывают, а создают: это шанс сразу заложить нормальную схему. Электрика группами под реальную технику, розетки по плану мебели, а не по привычке застройщика ставить их посреди стены. Вода коллектором с отдельными кранами, фильтры, редуктор давления: в новых ЖК напор скачет. Слаботочка в каждую комнату, заготовки под кондиционеры до чистовой отделки.
Расценки и схемы по электрике собраны на странице электромонтажных работ. Если планируете тёплые полы в санузлах, закладываем их на этапе стяжки: позже это будет стоить вдвое дороже.
Слышимость - частая жалоба новосёлов монолитных ЖК. Пока квартира пустая, шумоизоляция стоит дёшево и делается быстро: плавающая стяжка с демпферной лентой отвязывает ваш пол от каркаса, каркасная облицовка стены к соседям глушит их телевизор, шумные стояки одеваются в кожухи. После заселения те же работы означают вынос мебели и жизнь на стройке.
Мы предлагаем шумоизоляцию точечно, по слабым местам конкретной квартиры, без продажи тотальной капсулы. Детали по полам - на странице стяжки пола.
Три типовых сценария отделки новостройки под разные задачи:
| Класс | Для кого | Работы от | Срок 60 м² |
|---|---|---|---|
| Под сдачу | квартира под аренду | 31 000 тг | 6-7 недель |
| Комфорт для себя | семейное жильё | 38 000 тг | 8-11 недель |
| По дизайн-проекту | индивидуальные решения | 52 000 тг | 12-16 недель |
Экономику варианта под аренду разобрали отдельно: ремонт под аренду.
Работы под ключ от 38 000 тг за м² при черновой от застройщика: это соответствует тарифу нашей главной таблицы и держится за счёт отсутствия демонтажа. Свободная планировка добавляет перегородки, смотрите разбор в монолитном доме. Черновые материалы в новостройке 11 000-15 000 тг на м², заметная доля - армирование и шумоизоляция.
Квартира 55-70 м² выходит от 2,1 млн тг за работы и 8-11 недель. Смета постатейная, фиксируется договором после бесплатного замера, оплата этапами по приёмке. Первый взнос - только после подписания договора, никаких предоплат на словах.
Ремонт в новостройке правильно начинать не с демонтажа, а с приёмки, и мы помогаем провести её грамотно. С лазерным уровнем и правилом проверяем геометрию стен и стяжки, простукиванием ищем бухтящие места, тестируем окна на продувание и регулировку, замеряем сечение вводного кабеля и заявленную мощность. Всё, что не соответствует нормам, фиксируем в дефектовке с фото: пока действует гарантия застройщика, часть недостатков он обязан устранить за свой счёт.
Эта же дефектовка становится основой честной сметы. Если заводская стяжка и штукатурка живые, мы опираемся на них и не берём с вас денег за лишний объём. Если основание кривое, показываем цифры отклонений и объясняем, почему без доработки нельзя класть плитку или ламинат. Такой порядок избавляет от переделок и споров в середине ремонта, а вам даёт понимание, за что именно вы платите. Для квартир под сдачу дальше смотрите страницу ремонта под аренду.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Дефектовка застройщику, план мебели и света, смета, договор. Срок: 3-5 дней.
Электрика группами, вода коллектором, слаботочка, трассы кондиционеров. Срок: 2-3 недели.
Доработка стяжки и штукатурки, стеклосетка, гидроизоляция, плитка. Срок: 2-3 недели.
Стеклохолст, покраска, полы, двери, установка приборов и света. Срок: 2-3 недели.
Чек-лист 60 пунктов, уборка, акты, чеки, паспорта, гарантия 3 года. Срок: 2-3 дня.
Эти работы часто идут в одной смете: удобнее закрыть их одной бригадой и одним договором.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт квартиры в новостройке чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
От 38 000 тг за м² работы при черновой отделке от застройщика: без демонтажа это самый низкий тариф среди типов домов. Квартира 55-70 м² выходит от 2,1 млн тг за работы плюс материалы 11 000-15 000 тг на м² на черновые. Вариант под сдачу дешевле, от 31 000 тг за м². Свободная планировка с перегородками добавляет 4 000-6 000 тг на м². Смета фиксируется в договоре после бесплатного замера.
Начинать можно сразу, если технология учитывает усадку: армирование штукатурки стеклосеткой, стеклохолст под покраску, эластичные примыкания. Ждать два года, живя на съёме, экономически бессмысленно: правильная отделка переживает усадку без следов. Единственное, что реально откладываем в свежем доме, - крупноформатный керамогранит на стены и прочие жёсткие бесшовные решения. Их можно добавить позже точечно.
Да, при заказе ремонта приёмка идёт бонусом. Проходим квартиру с лазерным уровнем, тепловизором в сезон и анемометром: стяжка, штукатурка, окна, вентиляция, электрика, гидроизоляция. Составляем дефектный акт по форме застройщика, при 8-15 типовых замечаниях его устранение экономит вам сотни тысяч тенге. Дальше контролируем исправление и принимаем повторно. С актом на руках ремонт стартует с проверенной базы.
После инструментальной проверки. Простукиваем на бухтение, меряем прочность и перепады: живая заводская база экономит вам 15-20 процентов сметы, и мы охотно её используем. Но в части ЖК стяжка залита с нарушениями: трещины сеткой, отслоения, перепады за допуском. Такие участки снимаем и переделываем, иначе плитка и ламинат отработают на выброс. Результат проверки фиксируем в дефектовке с фото: видно, за что платите.
При нашей технологии нет: под покраску клеим малярный стеклохолст, который держит волосяные микротрещины основания, углы и стыки армируем, примыкания к каркасу делаем эластичными. За три года наблюдений по нашим объектам в новых ЖК рекламаций на трещины по окрашенным стенам с холстом не было. Без холста по свежему монолиту красить не берёмся: это гарантированный ремонт покраски через год, честнее сказать сразу.
С черновой от застройщика 8-11 недель: неделя на приёмку, планировку и договор, три недели инженерия, три недели черновая доработка и плитка, остальное финиш и установка. Со свободной планировкой плюс 2-3 недели на перегородки. Под сдачу быстрее: 6-7 недель за счёт упрощённого финиша. Технологические паузы сушки не сжимаем: это качество слоёв. График с датами в договоре, фотоотчёт ежедневно.
Делаем планировочное решение до старта: расставляем мебель и технику на плане, от них привязываем розетки, выключатели и свет. Проходные выключатели в спальне, розетки у изголовий, вывод под телевизор без проводов по стене, отдельные линии на кухонную технику. Это бесплатная часть нашей работы при заказе ремонта. Переделка розеток после отделки стоит в разы дороже, чем час планирования до штробления.
Можно и нужно, если работы живые: годная штукатурка экономит до 3 500 тг с метра стен, рабочая стяжка - до 3 000 тг с метра пола. Проверка бесплатная в рамках замера. Но экономия на снятии брака ложная: плитка на бухтящей стяжке отходит за сезон. Мы даём дефектовку с фото по каждой плоскости: что оставляем, что дорабатываем, что переделываем, и в смете эти решения видны построчно.
Штатно: оформляем пропуска бригаде и машинам, работаем в часы, разрешённые регламентом ЖК, мусор вывозим по правилам управляющей компании, лифт бережём обшивкой. Шумные этапы согласуем с УК и соседями заранее. Работали в комплексах Бостандыкского, Медеуского и Наурызбайского районов: регламенты разные, процедуры отработаны. Вам остаются только подписи собственника там, где без них нельзя.
Гарантия застройщика на конструктив и общедомовые системы сохраняется независимо от отделки. На инженерию внутри квартиры действует правило: то, что мы переделали, переходит под нашу гарантию 3 года, нетронутые узлы остаются за застройщиком. Все вмешательства фиксируем актами с фото, поэтому границы ответственности прозрачны. При обнаружении заводского брака в процессе ремонта помогаем оформить претензию застройщику.
Да, это отдельный формат от 31 000 тг за м²: износостойкие материалы без переплаты за декор, нейтральная гамма, санфаянс и фурнитура среднего сегмента, срок отделки 6-7 недель. Квартира выходит на рынок аренды по верхней планке района и служит 8-10 лет активной эксплуатации. Полный расчёт окупаемости с цифрами по классам отделки собран на странице ремонта под аренду.
Трассы: фреоновые магистрали, дренаж и питание от щитка до мест внутренних блоков прячем в штробы на черновом этапе, снаружи оставляем согласованные выводы. Стоимость заготовки небольшая, зато потом монтаж кондиционера займёт день без пыли и коробов по свежей покраске. Если этого не сделать, трассы пойдут открытыми коробами: дешевле на старте, дороже для интерьера навсегда.
По чек-листу из 60 с лишним пунктов: геометрия, работа всех розеток и выключателей под нагрузкой, сантехника с проверкой протоков и слива, двери и окна по притвору, финиш при дневном и вечернем свете. Устраняем замечания и передаём квартиру с полным пакетом: акты скрытых работ с фото, чеки материалов, паспорта оборудования, гарантия 3 года. После генеральной уборки можно заносить мебель в тот же день.