Ни демонтажа, ни чужих ошибок, только голые стены и ваша планировка. Важно не испортить этот старт экономией на базе и учесть усадку первых двух лет.
Обновляем поверхности без перепланировки: обои, покраска, полы, потолки и двери. Быстрый и недорогой способ освежить квартиру перед переездом или сдачей в аренду.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление жилого пространства с заменой всех инженерных систем и коммуникаций под ключ.
Узнать цену
Разработаем дизайн-проект интерьера и воплотим его с авторским надзором: планировка, подбор материалов, точное соблюдение чертежей и контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Изготавливаем корпусную мебель на собственном производстве: кухни, шкафы, гардеробные и тумбы по точным замерам. Идеальная подгонка под ниши и единый стиль.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт квартиры в новостройке выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Точная смета на ремонт квартиры в новостройке считается после замера, ориентир от 25 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Отделка под сдачу в аренду | 25 000 ₸ | 1 380 000 ₸ |
| Комфорт при черновой от застройщика | 38 000 ₸ | 2 100 000 ₸ |
| Свободная планировка с перегородками | 43 000 ₸ | 2 370 000 ₸ |
| По дизайн-проекту | 55 000 ₸ | 3 020 000 ₸ |
| Приёмка квартиры у застройщика отдельно | 45 000 ₸ | 45 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 25 000 тг/м².
Лучшие деньги ремонта - те, что заплатил застройщик за свой брак. Вдобавок до подписания акта приёма-передачи мы проходим квартиру с инструментом: лазерный уровень по стенам и стяжке, тепловизор по окнам и наружным стенам в сезон, проверка вентиляции анемометром, ревизия электрического ввода и стояков. Всё, что вне допусков, попадает в дефектный акт застройщику.
По опыту новых ЖК Алматы в среднем находится 8-15 замечаний: перепады стяжки за пределами нормы, продувание монтажных швов окон, нерабочие вентканалы, недотянутые автоматы. К тому же устранение этих пунктов застройщиком экономит заказчику сотни тысяч тенге ещё до старта ремонта. Услуга приёмки идёт бонусом при заказе ремонта у нас.
Черновая отделка в разных ЖК - разный набор. Проверяем фактическое состояние, а не обещания буклета:
Живые слои используем и дорабатываем, бракованные снимаем: класть плитку на бухтящую заводскую стяжку - выброшенные деньги.
Первые 1,5-2 года новостройка обживается: каркас догружается, газоблок отдаёт влагу, перегородки микроскопически двигаются. Плюс для отделки это значит одно: жёсткие слои без армирования дадут волосяные трещины. Наш стандарт для свежих ЖК: стеклосетка в штукатурном слое, малярный стеклохолст под покраску, эластичные примыкания перегородок к каркасу, компенсационные зазоры напольных покрытий.
С таким набором отделка спокойно переживает усадку. Подробно про конструктив монолитных домов и работу с ним - на странице ремонта в монолитном доме.
Квартира 55-70 м² с черновой отделкой от застройщика: 8-11 недель до заселения.
Приёмка или аудит квартиры, планировочное решение с розетками и светом, смета, договор.
Перегородки при свободной планировке, электрика по группам, вода коллектором, слаботочка, кондиционеры трассами.
Доработка стяжки и штукатурки с армированием, гидроизоляция, плитка мокрых зон.
Стеклохолст и покраска, полы, двери, сантехника, свет, уборка и сдача с актами.
В новостройке инженерию не переделывают, а создают: это шанс сразу заложить нормальную схему. Кроме того, электрика группами под реальную технику, розетки по плану мебели, а не по привычке застройщика ставить их посреди стены. Вода коллектором с отдельными кранами, фильтры, редуктор давления: в новых ЖК напор скачет. При этом слаботочка в каждую комнату, заготовки под кондиционеры до чистовой отделки.
Расценки и схемы по электрике собраны на странице электромонтажных работ. Если планируете тёплые полы в санузлах, закладываем их на этапе стяжки: позже это будет стоить вдвое дороже.
Слышимость - частая жалоба новосёлов монолитных ЖК. Также пока квартира пустая, шумоизоляция стоит дёшево и делается быстро: плавающая стяжка с демпферной лентой отвязывает ваш пол от каркаса, каркасная облицовка стены к соседям глушит их телевизор, шумные стояки одеваются в кожухи. После заселения те же работы означают вынос мебели и жизнь на стройке.
Мы предлагаем шумоизоляцию точечно, по слабым местам конкретной квартиры, без продажи тотальной капсулы. Детали по полам - на странице стяжки пола.
Три типовых сценария отделки новостройки под разные задачи:
| Класс | Для кого | Работы от | Срок 60 м² |
|---|---|---|---|
| Под сдачу | квартира под аренду | 25 000 тг | 6-7 недель |
| Комфорт для себя | семейное жильё | 25 000 тг | 8-11 недель |
| По дизайн-проекту | индивидуальные решения | 55 000 тг | 12-16 недель |
Экономику варианта под аренду разобрали отдельно: ремонт под аренду.
Работы под ключ от 25 000 тг за м² при черновой от застройщика: это соответствует тарифу нашей главной таблицы и держится за счёт отсутствия демонтажа. Свободная планировка добавляет перегородки, смотрите разбор в монолитном доме. Черновые материалы в новостройке 11 000-15 000 тг на м², заметная доля - армирование и шумоизоляция.
Квартира 55-70 м² выходит от 1,4 млн тг за работы и 8-11 недель. Вдобавок смета постатейная, фиксируется договором после бесплатного замера, оплата этапами по приёмке. Первый взнос - только после подписания договора, никаких предоплат на словах.
Ремонт в новостройке правильно начинать не с демонтажа, а с приёмки, и мы помогаем провести её грамотно. К тому же с лазерным уровнем и правилом проверяем геометрию стен и стяжки, простукиванием ищем бухтящие места, тестируем окна на продувание и регулировку, замеряем сечение вводного кабеля и заявленную мощность. Всё, что не соответствует нормам, фиксируем в дефектовке с фото: пока действует гарантия застройщика, часть недостатков он обязан устранить за свой счёт.
Эта же дефектовка становится основой честной сметы. Если заводская стяжка и штукатурка живые, мы опираемся на них и не берём с вас денег за лишний объём. Если основание кривое, показываем цифры отклонений и объясняем, почему без доработки нельзя класть плитку или ламинат. Плюс такой порядок избавляет от переделок и споров в середине ремонта, а вам даёт понимание, за что именно вы платите. Для квартир под сдачу дальше смотрите страницу ремонта под аренду.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Дефектовка застройщику, план мебели и света, смета, договор. Срок: 3-5 дней.
Электрика группами, вода коллектором, слаботочка, трассы кондиционеров. Срок: 2-3 недели.
Доработка стяжки и штукатурки, стеклосетка, гидроизоляция, плитка. Срок: 2-3 недели.
Стеклохолст, покраска, полы, двери, установка приборов и света. Срок: 2-3 недели.
Чек-лист 60 пунктов, уборка, акты, чеки, паспорта, гарантия 3 года. Срок: 2-3 дня.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт квартиры в новостройке чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
От 25 000 тг за м² работы при черновой отделке от застройщика: без демонтажа это самый низкий тариф среди типов домов. Плюс квартира 55-70 м² выходит от 1,4 млн тг за работы плюс материалы 11 000-15 000 тг на м² на черновые. Вариант под сдачу, от 25 000 тг за м². Свободная планировка с перегородками добавляет 4 000-6 000 тг на м². Смета фиксируется в договоре после бесплатного замера.
Начинать можно сразу, если технология учитывает усадку: армирование штукатурки стеклосеткой, стеклохолст под покраску, эластичные примыкания. Кроме того, ждать два года, живя на съёме, экономически бессмысленно: правильная отделка переживает усадку без следов. Единственное, что реально откладываем в свежем доме, - крупноформатный керамогранит на стены и прочие жёсткие бесшовные решения. Их можно добавить позже точечно.
Да, при заказе ремонта приёмка идёт бонусом. При этом проходим квартиру с лазерным уровнем, тепловизором в сезон и анемометром: стяжка, штукатурка, окна, вентиляция, электрика, гидроизоляция. Составляем дефектный акт по форме застройщика, при 8-15 типовых замечаниях его устранение экономит вам сотни тысяч тенге. Дальше контролируем исправление и принимаем повторно. С актом на руках ремонт стартует с проверенной базы.
После инструментальной проверки. Также простукиваем на бухтение, меряем прочность и перепады: живая заводская база экономит вам 15-20 процентов сметы, и мы охотно её используем. Но в части ЖК стяжка залита с нарушениями: трещины сеткой, отслоения, перепады за допуском. Такие участки снимаем и переделываем, иначе плитка и ламинат отработают на выброс. Результат проверки фиксируем в дефектовке с фото: видно, за что платите.
При нашей технологии нет: под покраску клеим малярный стеклохолст, который держит волосяные микротрещины основания, углы и стыки армируем, примыкания к каркасу делаем эластичными. Вдобавок за три года наблюдений по нашим объектам в новых ЖК рекламаций на трещины по окрашенным стенам с холстом не было. Без холста по свежему монолиту красить не берёмся: это гарантированный ремонт покраски через год, честнее сказать сразу.
С черновой от застройщика 8-11 недель: неделя на приёмку, планировку и договор, три недели инженерия, три недели черновая доработка и плитка, остальное финиш и установка. К тому же со свободной планировкой плюс 2-3 недели на перегородки. Под сдачу быстрее: 6-7 недель за счёт упрощённого финиша. Технологические паузы сушки не сжимаем: это качество слоёв. График с датами в договоре, фотоотчёт ежедневно.
Делаем планировочное решение до старта: расставляем мебель и технику на плане, от них привязываем розетки, выключатели и свет. Плюс проходные выключатели в спальне, розетки у изголовий, вывод под телевизор без проводов по стене, отдельные линии на кухонную технику. Это бесплатная часть нашей работы при заказе ремонта. Переделка розеток после отделки стоит в разы дороже, чем час планирования до штробления.
Можно и нужно, если работы живые: годная штукатурка экономит до 3 500 тг с метра стен, рабочая стяжка - до 3 000 тг с метра пола. Кроме того, проверка бесплатная в рамках замера. Но экономия на снятии брака ложная: плитка на бухтящей стяжке отходит за сезон. Мы даём дефектовку с фото по каждой плоскости: что оставляем, что дорабатываем, что переделываем, и в смете эти решения видны построчно.
Штатно: оформляем пропуска бригаде и машинам, работаем в часы, разрешённые регламентом ЖК, мусор вывозим по правилам управляющей компании, лифт бережём обшивкой. При этом шумные этапы согласуем с УК и соседями заранее. Работали в комплексах Бостандыкского, Медеуского и Наурызбайского районов: регламенты разные, процедуры отработаны. Вам остаются только подписи собственника там, где без них нельзя.
Гарантия застройщика на конструктив и общедомовые системы сохраняется независимо от отделки. Также на инженерию внутри квартиры действует правило: то, что мы переделали, переходит под нашу гарантию 3 года, нетронутые узлы остаются за застройщиком. Все вмешательства фиксируем актами с фото, поэтому границы ответственности прозрачны. При обнаружении заводского брака в процессе ремонта помогаем оформить претензию застройщику.
Да, это отдельный формат от 25 000 тг за м²: износостойкие материалы без переплаты за декор, нейтральная гамма, санфаянс и фурнитура среднего сегмента, срок отделки 6-7 недель. Вдобавок квартира выходит на рынок аренды по верхней планке района и служит 8-10 лет активной эксплуатации. Полный расчёт окупаемости с цифрами по классам отделки собран на странице ремонта под аренду.
Трассы: фреоновые магистрали, дренаж и питание от щитка до мест внутренних блоков прячем в штробы на черновом этапе, снаружи оставляем согласованные выводы. К тому же стоимость заготовки небольшая, зато потом монтаж кондиционера займёт день без пыли и коробов по свежей покраске. Если этого не сделать, трассы пойдут открытыми коробами: дешевле на старте, дороже для интерьера навсегда.
По чек-листу из 60 с лишним пунктов: геометрия, работа всех розеток и выключателей под нагрузкой, сантехника с проверкой протоков и слива, двери и окна по притвору, финиш при дневном и вечернем свете. Плюс устраняем замечания и передаём квартиру с полным пакетом: акты скрытых работ с фото, чеки материалов, паспорта оборудования, гарантия 3 года. После генеральной уборки можно заносить мебель в тот же день.