Квартира под аренду и квартира для себя это разные сметы. Здесь считается не красота ради красоты, а окупаемость. Важно понять, где сэкономить без потери вида, а где вложиться, чтобы не ремонтировать после каждого жильца.
Обновляем поверхности без перепланировки: обои, покраска, полы, потолки и двери. Быстрый и недорогой способ освежить квартиру перед переездом или сдачей в аренду.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление жилого пространства с заменой всех инженерных систем и коммуникаций под ключ.
Узнать цену
Разработаем дизайн-проект интерьера и воплотим его с авторским надзором: планировка, подбор материалов, точное соблюдение чертежей и контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Изготавливаем корпусную мебель на собственном производстве: кухни, шкафы, гардеробные и тумбы по точным замерам. Идеальная подгонка под ниши и единый стиль.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт квартиры под аренду выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Точная смета на ремонт квартиры под аренду считается после замера, ориентир от 25 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Косметика под сдачу, 1-комнатная | 25 000 ₸ | 830 000 ₸ |
| Ремонт под ключ, 1-комнатная 33-40 м² | 28 000 ₸ | 1 120 000 ₸ |
| Ремонт под ключ, 2-комнатная 45-58 м² | 28 000 ₸ | 1 400 000 ₸ |
| Санузел под сдачу, за помещение | 160 000 ₸ | 160 000 ₸ |
| Обновление покраской, за м² стен | 900 ₸ | 45 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 25 000 тг/м².
Ремонт под аренду подчиняется простой арифметике: вложения должны вернуться разумным числом месяцев аренды, а не десятилетием. Плюс в Алматы однушка в спальном районе сдаётся в среднем за 150-220 тысяч тенге, и переплата в полмиллиона за дизайнерскую отделку окупается очень долго, потому что арендатор редко платит больше рынка за красоту. Поэтому мы считаем не самый дешёвый и не самый дорогой вариант, а тот, что даёт опрятную ликвидную квартиру и держит удар от смены жильцов.
На замере сразу делим работы на три корзины: обязательное, разумное и лишнее. Кроме того, в обязательное идёт всё скрытое и небезопасное, в разумное практичная отделка и техника, в лишнее то, что арендатор не оценит деньгами. Такой честный разбор экономит собственнику сотни тысяч тенге ещё до старта.
Скрытые работы под сдачу делаются по тем же правилам, что и для себя: переделка с жильцами внутри дороже вдвойне.
А вот на чистовой отделке под аренду экономить не только можно, но и нужно, если делать это с умом. При этом вместо дорогих обоев берём моющуюся краску нейтральных тонов: её легко подколеровать между жильцами и она не рвётся при перестановке мебели. Вместо натурального паркета кладём износостойкий ламинат 32-33 класса или кварцвинил, который переживёт каблуки и когти животных. Также плитку берём простую и светлую из наличия строительных баз Алматы, а не под заказ из Европы.
Сантехнику и смесители ставим средние по цене, но надёжных марок с доступными запчастями: важнее ремонтопригодность, чем бренд. Вдобавок технику для сдачи с мебелью подбираем базовую и энергоэффективную. Такой набор решений мы обкатали на десятках квартир и знаем, что держится, а что летит после первого арендатора.
Под аренду материал выбирается по стойкости к износу и простоте обновления, а не по каталожной картинке.
| Зона | Практичное решение | Почему так |
|---|---|---|
| Стены комнат | моющаяся краска или плотные виниловые обои | подкрашивается между жильцами, не боится трения |
| Полы | ламинат 32-33 класса, кварцвинил | держит нагрузку, тихий, легко меняется по зонам |
| Санузел | простая светлая плитка, надёжный смеситель | ремонтопригодность и опрятный вид годами |
| Двери | ламинированные межкомнатные | дёшево, стойко к ударам и влаге |
Если квартира в старом доме, часть решений диктует сам фонд, об этом на странице ремонта вторичного жилья.
Время под арендой это упущенная выгода, поэтому график мы сжимаем без потери качества скрытых работ. К тому же косметическое обновление однушки под сдачу укладываем в 2-3 недели, полный ремонт под ключ в 4-6 недель в зависимости от состояния квартиры. Работаем бригадой без субподряда, поэтому этапы не простаивают в ожидании чужих мастеров, а электрик, плиточник и маляр передают объект друг другу по графику.
Для собственников из других городов и стран ведём фотоотчёт в общем чате и принимаем работы по видеосвязи. Плюс ключи, закупку и вывоз мусора берём на себя, вам достаточно согласовать смету и получить готовую к заселению квартиру. Многие наши заказчики так и не приезжают на объект ни разу.
Работы под сдачу начинаются от 25 000 тг за м², это заметно ниже ремонта для себя за счёт упрощённой чистовой отделки при сохранении качества сетей. Кроме того, косметическое освежение однушки 33-40 м² выходит от 825 тысяч тенге, полный ремонт под ключ от 1 млн тг за работы. Материалы под аренду тоже дешевле: практичная отделка тянет 8 000-12 000 тг на м² против 14 000 и выше для авторского ремонта.
Меблировка и техника для сдачи считаются отдельно: базовый комплект на однушку в Алматы обходится в 500-800 тысяч тенге. При этом мы подскажем, где брать мебель без переплаты и что можно оставить от прежней обстановки. Если квартиру планируется не сдавать, а продавать, посмотрите более лёгкий сценарий на странице предпродажного ремонта квартиры.
Сдаваемая квартира живёт своей жизнью, и раз в год-два в ней что-то требует руки мастера: подклеить отошедший угол обоев, поменять сорванный смеситель, подтянуть петли, освежить краску после шумного жильца. Мы держим таких заказчиков на быстрой связи и выезжаем на мелкие задачи без разворачивания полноценной бригады, об этом формате на странице мелкого бытового ремонта.
Такой сервис продлевает жизнь ремонту под аренду: вовремя подкрашенная стена и замененный кран не дают квартире скатиться к состоянию, когда нужен новый капитальный заход. Постоянным собственникам мы ведём историю квартиры и помним, что и когда в ней делали.
Самый ходовой формат аренды в Алматы это компактная однушка или студия, и под них у нас отработанные решения. Также в малогабаритке под сдачу важнее всего продуманное хранение и светлая нейтральная гамма, которая нравится большинству и не приедается. Кухню-нишу или маленькую кухню оснащаем базовой встроенной техникой, спальное место и рабочую зону разводим даже в одной комнате. Вдобавок подробнее про такие квартиры на странице ремонта однокомнатной квартиры.
Студии из бывших однушек и апартаменты в новостройках готовим под посуточную и долгосрочную аренду по-разному: посуточной нужнее износостойкость и нейтральный стиль под фото, долгосрочной практичность и ремонтопригодность. На замере уточняем ваш сценарий сдачи и считаем смету именно под него.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Оценка состояния, деление работ на обязательное и разумное, вилка под сдачу. Срок: 1 день.
Замена электрики и сантехники где нужно, гидроизоляция санузла, черновая. Срок: 1-2 недели.
Покраска или обои, полы, плитка, двери из наличия баз Алматы. Срок: 1,5-2 недели.
Сантехника, техника, мелкая мебель, уборка, сдача по видеосвязи с актами. Срок: 2-4 дня.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт квартиры под аренду чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Работы под сдачу начинаются от 25 000 тг за м², это ниже ремонта для себя за счёт упрощённой чистовой отделки при сохранении качества электрики и сантехники. Плюс косметическое освежение однушки 33-40 м² выходит от 825 тысяч тенге, полный ремонт под ключ от 1 млн тг за работы. Практичные материалы тянут 8 000-12 000 тг на м². Точную смету фиксируем в договоре после бесплатного замера, и она не растёт в процессе работ.
Считаем по вашей арендной ставке. Кроме того, однушка в спальном районе Алматы сдаётся за 150-220 тысяч тенге в месяц, и разумный ремонт под аренду стоимостью 0,8-1,1 млн тг возвращается примерно за год-полтора чистой аренды. Поэтому мы отговариваем от дорогой дизайнерской отделки под сдачу: она удлиняет окупаемость в разы, а арендатор редко платит за неё премию. К тому же на замере покажем расчёт под вашу квартиру и ставку.
Логикой затрат. При этом скрытые и небезопасные работы делаются одинаково тщательно, потому что переделка с жильцами внутри дороже. А чистовая отделка выбирается по стойкости к износу и простоте обновления: моющаяся краска вместо дорогих обоев, износостойкий ламинат вместо паркета, надёжная средняя сантехника вместо премиальной. Плюс цель не удивить гостя, а получить опрятную ликвидную квартиру, которая переживёт смену жильцов без нового ремонта.
Те, что держат нагрузку и легко обновляются. Также на стены моющуюся краску нейтральных тонов или плотные виниловые обои, на пол ламинат 32-33 класса или кварцвинил, в санузел простую светлую плитку и надёжный смеситель с доступными запчастями. Двери ламинированные, они не боятся ударов и влаги. Технику берём базовую и энергоэффективную. Такой набор мы обкатали на десятках квартир под сдачу и знаем, что реально служит годами, а что летит после первого жильца.
Да, так работает половина наших заказчиков под сдачу. Вдобавок замер, смету и договор согласуем дистанционно, ход работ вы видите в ежедневном фотоотчёте в общем чате, приёмку проводим по видеосвязи. Ключи, закупку материалов и вывоз мусора берём на себя. Оплата идёт этапами по факту принятых работ, полной предоплаты мы не просим. Многие собственники из других городов и стран так ни разу и не приезжают на объект, получая готовую к заселению квартиру.
Косметическое обновление однушки укладываем в 2-3 недели, полный ремонт под ключ в 4-6 недель в зависимости от состояния квартиры. К тому же мы работаем своей бригадой без субподряда, поэтому этапы не простаивают в ожидании чужих мастеров и объект передаётся от электрика к плиточнику и маляру по графику. Время под арендой это упущенная выгода, и мы сжимаем срок, не жертвуя качеством скрытых сетей, которые потом дорого переделывать.
Помогаем с ней. Плюс базовый комплект мебели и техники на однушку в Алматы обходится в 500-800 тысяч тенге, и мы подскажем, где брать без переплаты, что заказать, а что оставить от прежней обстановки. Расстановку продумываем ещё на этапе ремонта, чтобы розетки и выводы оказались в нужных местах под технику и спальное место. Саму сборку и установку можем взять на себя или скоординировать, чтобы вы получили квартиру, готовую к показу и заселению.
Держим вас на быстрой связи и выезжаем на мелкие задачи без разворачивания полной бригады: подклеить обои, поменять смеситель, подтянуть петли, освежить краску после шумного арендатора. Кроме того, это формат мелкого бытового ремонта, он продлевает жизнь основному ремонту и не даёт квартире скатиться к состоянию, когда нужен новый капитальный заход. Постоянным собственникам мы ведём историю квартиры и помним, какие материалы где использованы, чтобы обновление было точечным.
Иногда да: превратить тесную двушку в удобную студию или выделить отдельную спальню бывает выгодно для арендной ставки. Но перепланировка под сдачу должна быть узаконена, иначе при продаже квартиры или проверке возникнут проблемы, которые лягут на вас. Плюс мы считаем и работы, и оформление, и честно говорим, окупится ли изменение прибавкой к аренде. Подробно процедура описана на странице перепланировки квартиры, часто достаточно косметики без переноса стен.
Берём, и это частый запрос: досталась бабушкина квартира, надо привести под сдачу. Также начинаем с честной дефектовки: где хватит косметики, а где без замены сетей никак. В домах старше сорока лет проводку и трубы обычно меняем целиком, иначе авария у жильца обойдётся дороже экономии. Зато на отделке отыгрываем бюджет практичными материалами. На выходе получается опрятная ликвидная квартира, которую не стыдно показать и которая не подведёт при первом же арендаторе.
Обычно мы, по оптовым ценам партнёрских баз Алматы: под сдачу это особенно выгодно, потому что материалы простые и берутся объёмом. Вдобавок все чеки уходят в общий чат, вы видите расход в реальном времени, остатки возвращаем. Если хотите закупать сами, дадим точную ведомость с объёмами и марками, которые проверены на износ в съёмных квартирах. При этом оплата работ идёт этапами по приёмке, а замер и смета бесплатные, так что стартовать можно без вложений в проект.
Даём 3 года на все работы по договору, как и на любой другой ремонт: съёмная квартира не повод халтурить со скрытыми этапами. К тому же электрику, разводку воды и гидроизоляцию сдаём с фотофиксацией и актами до закрытия, поэтому при протечке или коротком замыкании всегда ясно, кто за что отвечает. Дефект по нашей вине в гарантийный срок устраняем бесплатно. Это защищает собственника от неприятных сюрпризов, пока в квартире живут арендаторы, а не вы сами.
Со всех районов города и ближнего пригорода в радиусе 20 км. Плюс чаще всего под сдачу готовим квартиры в спальных массивах с хорошим арендным спросом: Орбита, Аксай, Айнабулак, Жетысу, районы у вузов и деловых центров. Замер бесплатный по всему Алматы, в день выезда даём предварительную вилку бюджета под сдачу. Прораб знает арендные особенности районов и подскажет, какой уровень ремонта оправдан именно в вашем доме и локации, чтобы не переложить и не недоложить.