Ремонт квартир в Алматы
Фиксированная смета в договоре, гарантия 3 года и бесплатный замер в день обращения.
- Договор со строительной компанией
- Контроль качества на каждом этапе
- Дизайн-проект со скидкой 30%
- Материалы по оптовой цене
Предпродажный ремонт это не про идеал, а про первое впечатление покупателя. Задача убрать всё, что отпугивает и сбивает цену, минимальными и умными вложениями, которые вернутся в стоимости квартиры.
Освежаем квартиру без перепланировки: обои, покраска, напольные покрытия, потолки и двери. Подходит, когда нужно быстро привести жильё в порядок.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление квартиры с заменой инженерных систем под ключ.
Узнать цену
Отделка от черновой до чистовой: разводка коммуникаций, стяжка, штукатурка, финишная отделка под заселение в домах Алматы.
Узнать цену
Реализуем готовый дизайн-проект с авторским надзором: подбор материалов, точное соблюдение чертежей, контроль на каждом этапе.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На предпродажный ремонт квартиры выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Точная смета на предпродажный ремонт квартиры считается после замера, ориентир от 24 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Освежение покраской, 1-комнатная | 20 000 ₸ | 500 000 ₸ |
| Предпродажная подготовка, 1-комнатная | 24 000 ₸ | 900 000 ₸ |
| Предпродажная подготовка, 2-комнатная | 24 000 ₸ | 1 200 000 ₸ |
| Обновление санузла без замены плитки | 130 000 ₸ | 130 000 ₸ |
| Потолок натяжной под показ, за м² | 3 500 ₸ | 70 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 24 000 тг/м².
Покупатель на вторичном рынке Алматы решает за первые минуты показа, и решает эмоцией. Ободранные обои, жёлтый потолок, потёкший смеситель и запах в санузле сбивают цену сильнее, чем реальная стоимость их устранения. Опрятная нейтральная квартира продаётся быстрее и дороже не потому, что в неё вложили миллион, а потому, что покупатель видит готовое к заселению жильё и не считает в уме предстоящий ремонт, вычитая его из вашей цены.
Предпродажный ремонт это точечное вложение с быстрой отдачей. Мы не переделываем квартиру, а снимаем с неё возраст и следы прежней жизни: свежие стены, чистый санузел, работающие краны и розетки. На замере честно скажем, что даст прибавку к цене показа, а что будет вложением в чужую квартиру без возврата.
Перед показом убираем в первую очередь то, что бросается в глаза и рождает мысль вот тут придётся всё переделывать.
Главный визуальный эффект перед продажей дают стены и потолок, и здесь важно не переусердствовать. Разномастные обои из разных эпох мы заменяем единым нейтральным решением: чаще всего это светлая покраска по подготовленным стенам, которая делает комнаты просторнее и не навязывает покупателю чужой вкус. Мелкие трещины и неровности заделываем, но полное выравнивание стен под ноль перед продажей обычно не нужно, если стены и так в приличном состоянии.
Потолки приводим в порядок самым дешёвым уместным способом: где-то достаточно побелки и заделки рустов, где-то выгоднее поставить простой белый натяжной, который скрывает все грехи старого перекрытия за пару часов. Дорогие многоуровневые конструкции перед продажей не делаем никогда: это деньги на ветер.
Санузел и кухня продают квартиру или проваливают показ, и им мы уделяем внимания больше, чем комнатам. В санузле необязательно менять всю плитку: часто хватает замены смесителя, зеркала и подвесной раковины, обновления затирки швов и герметика, чистки или замены унитаза. Свежий силикон вместо чёрного от плесени меняет впечатление мгновенно. Если плитка совсем старая, считаем бюджетный вариант обновления на странице ремонта санузла.
На кухне перед продажей приводим в порядок фартук, меняем смеситель, подтягиваем и регулируем дверцы гарнитура, обновляем затирку. Полную замену кухни перед продажей делаем редко и только если старая совсем неликвидна: чаще выгоднее продавать без мебели, чем вкладываться в новый гарнитур для покупателя.
Предпродажный ремонт по определению быстрый: квартира на продаже это замороженные деньги, и растягивать обновление на месяцы бессмысленно. Лёгкое освежение однушки укладываем в 1,5-2 недели, более основательную предпродажную подготовку с покраской, потолками и санузлом в 2-3 недели. Работаем компактной бригадой, чтобы не разводить пыль и хаос надолго, особенно если в квартире ещё живут или показывают её параллельно.
Если сроки поджимают под конкретную сделку, составляем график с приоритетом на то, что видно покупателю в первую очередь. Мелкие доделки можно закрыть даже между показами. Такой подход разобран и в формате мелкого бытового ремонта, когда нужно всего несколько точечных работ.
Предпродажный ремонт начинается от 24 000 тг за м² и почти всегда обходится дешевле обычного, потому что делается точечно и без глубокой черновой. Лёгкое освежение однушки выходит от 500-700 тысяч тенге, основательная подготовка от 900 тысяч. По опыту алматинского рынка грамотный предпродажный ремонт на 300-500 тысяч тенге поднимает цену показа заметно сильнее вложенной суммы и сокращает срок продажи на недели.
Но не всё окупается. Дорогая сантехника, дизайнерская плитка, тёплые полы и новая кухня перед продажей чаще всего не возвращаются в цене: покупатель не платит за чужой выбор. Мы честно делим работы на те, что вернутся в стоимости, и те, что станут подарком новому владельцу. Если квартиру решите не продавать, а сдавать, сравните сценарий на странице ремонта под аренду.
Финальный штрих предпродажного ремонта это генеральная чистота и мелочи, на которые обычно не обращают внимания. После работ мы отмываем окна, отчищаем швы плитки, убираем строительную пыль, за которую покупатель мысленно снижает цену. Подтягиваем разболтанные ручки и петли, смазываем скрипящие двери, меняем перегоревшие лампочки на одинаковые по свету, чтобы квартира на показе выглядела ухоженной, а не брошенной.
Эти копеечные по стоимости вещи в сумме дают ощущение за квартирой следили, а именно оно поднимает цену в глазах покупателя. Мы всегда предупреждаем собственников: захламлённая мебелью и вещами квартира теряет в цене даже после ремонта, поэтому к показу советуем разгрузить пространство.
Иногда честный ответ звучит так: ремонт перед продажей вам не нужен. Если квартира идёт на снос старого фонда, продаётся под полную реконструкцию инвестору или в цене заложено под ремонт, вкладываться в отделку бессмысленно, покупатель всё равно всё снесёт. В таких случаях мы отговариваем собственника от лишних трат и предлагаем максимум навести чистоту и убрать хлам.
Так же честно оцениваем и обратную ситуацию: если квартира в очень плохом состоянии, косметика её не спасёт и стоит либо продавать как есть с понятным дисконтом, либо делать полноценный ремонт вторичного жилья под конкретного покупателя. На замере разложим оба варианта с цифрами, чтобы решение было вашим и осознанным.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Смотрим, что сбивает цену, делим работы на окупаемые и лишние. Срок: 1 день.
Заделка трещин, покраска в нейтральный тон, побелка или натяжной потолок. Срок: 4-7 дней.
Замена видимых кранов и приборов, затирка, розетки, регулировка дверей. Срок: 3-5 дней.
Мойка окон и швов, вынос хлама, замена ламп, подготовка к показу. Срок: 1-2 дня.
Эти работы часто идут в одной смете: удобнее закрыть их одной бригадой и одним договором.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про предпродажный ремонт квартиры чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Работы начинаются от 24 000 тг за м² и обычно обходятся дешевле обычного ремонта, потому что делаются точечно и без глубокой черновой. Лёгкое освежение однушки выходит от 500-700 тысяч тенге, основательная предпродажная подготовка с покраской, потолками и санузлом от 900 тысяч. По опыту рынка Алматы вложенные 300-500 тысяч поднимают цену показа сильнее суммы затрат. Точную смету даём после бесплатного замера и фиксируем в договоре.
Да, если он точечный и нейтральный. Покупатель на вторичке решает эмоцией за первые минуты, и опрятная квартира без жёлтых потолков, ободранных обоев и текущих кранов продаётся быстрее и дороже: человек видит готовое жильё и не вычитает из цены предстоящий ремонт. Но переусердствовать легко: дорогая отделка, новая кухня и дизайнерская плитка перед продажей обычно не окупаются. Мы честно делим работы на те, что вернутся в цене, и те, что станут подарком новому владельцу.
Убираем то, что отпугивает покупателя и сбивает цену: белим или перекрываем жёлтые потолки, красим стены в единый нейтральный тон вместо разномастных обоев, меняем видимую сантехнику и текущие краны, ремонтируем скрипучие полы, приводим в порядок розетки и выключатели, устраняем запах сырости или табака. Отдельно отмываем окна и швы, подтягиваем ручки и петли. Задача снять с квартиры возраст и следы прежней жизни минимальными умными вложениями, а не переделать её заново.
Лёгкое освежение однушки укладываем в 1,5-2 недели, более основательную подготовку с покраской, потолками и санузлом в 2-3 недели. Квартира на продаже это замороженные деньги, поэтому мы работаем компактной бригадой и не растягиваем обновление. Если сроки поджимают под конкретную сделку, делаем график с приоритетом на то, что видно покупателю первым. Часть мелких доделок можно закрыть даже между показами, не снимая квартиру с продажи на всё время работ.
Не всегда целиком. В санузле часто хватает замены смесителя, зеркала и раковины, обновления затирки и герметика, чистки или замены унитаза: свежий силикон вместо чёрного от плесени меняет впечатление мгновенно и стоит копейки. Полную замену плитки делаем, только если она совсем старая и отпугивает. На кухне обычно приводим в порядок фартук и смеситель, регулируем дверцы. Новую кухню перед продажей ставить невыгодно, чаще лучше продавать без неё.
Смотрим по ситуации честно. Если квартира идёт под снос, продаётся инвестору под полную реконструкцию или в цене уже заложен дисконт под ремонт, вкладываться в отделку бессмысленно: покупатель всё снесёт. Тогда советуем максимум навести чистоту и убрать хлам. Если же квартира просто уставшая, но живая, лёгкое освежение почти всегда ускоряет продажу и добавляет к цене больше вложенного. На замере разложим оба варианта с цифрами, чтобы решение осталось за вами.
Можно и часто так и делаем. Составляем график с приоритетом на видимые покупателю зоны, работаем компактно и без долгой пыли, шумные операции согласуем так, чтобы они не совпадали с показами. Мелкие работы вроде замены смесителя, подкраски и уборки закрываются за часы между визитами. Если квартира пустая, работаем свободнее и быстрее. В любом случае держим объект в презентабельном виде на каждый день, чтобы внезапный показ не застал квартиру в разгаре стройки.
Зависит от разрыва. Обычно предпродажный ремонт на 300-500 тысяч тенге поднимает цену показа и ускоряет сделку сильнее, чем эквивалентная скидка, потому что дисконт покупатель воспринимает как повод торговаться ещё, а опрятная квартира снимает саму тему ремонта. Но если квартира требует капитальных вложений, косметика её не вытянет, и честнее продавать как есть с понятным дисконтом. Мы посчитаем ваш случай и скажем прямо, где ремонт окупится, а где выгоднее уступить в цене.
Да, и это важный пункт: запах сырости, табака или животных отпугивает покупателя сильнее внешнего вида. Мы устраняем источник, а не маскируем его освежителем. Проверяем и чистим вентиляцию, при необходимости обрабатываем поверхности, меняем впитавшие запах покрытия вроде старого линолеума или обоев, восстанавливаем гидроизоляцию, если пахнет сыростью из санузла. После этого квартира на показе воспринимается как ухоженная, а покупатель не ищет скрытых проблем за неприятным запахом.
Делаем часто, потому что именно старый фонд и хрущёвки чаще всего готовят к продаже. Подход тот же: точечно снять возраст, не переделывая квартиру. Но в очень ветхих квартирах предупреждаем, что косметика по гнилой проводке или текущим трубам это риск, и покупатель на показе такое чувствует. Иногда честнее сделать чуть больше, приведя в порядок и скрытое. На замере оценим состояние дома и подскажем разумную границу вложений именно для вашего случая перед продажей.
Обычно мы, по ценам баз Алматы: перед продажей материалы простые и нейтральные, берутся быстро и без переплаты. Все чеки уходят в общий чат, остатки возвращаем. Хотите закупать сами, дадим короткую ведомость с объёмами. Поскольку работы точечные, и смета получается прозрачной: вы видите, за что платите и что именно поднимет цену показа. Замер и смета бесплатные, оплата работ этапами по факту, так что стартовать можно без вложений в проектную часть.
Даём гарантию на выполненные работы по договору, хотя перед продажей это в первую очередь важно вам для спокойного показа, а не будущему владельцу. Если что-то из сделанного проявит дефект в согласованный срок, устраним. Скрытые работы, если они входят в объём, сдаём с фиксацией. Но честно скажем: предпродажный ремонт по своей сути лёгкий и точечный, поэтому основная ценность гарантии здесь в том, что вы уверенно показываете квартиру и отвечаете покупателю за её состояние.
С любых, но подход зависит от состояния и класса жилья. Уставшую, но живую квартиру освежаем точечно, ветхую готовим осторожнее, дорогую приводим к нейтральному премиальному виду под своего покупателя. На замере смотрим не только квартиру, но и её позиционирование: под какой ценовой сегмент и покупателя она идёт, это влияет на выбор материалов и объём работ. Вкладывать дорого в квартиру эконом-класса бессмысленно, как и скупиться в дорогом доме, где покупатель ждёт другого уровня отделки.