Это не про идеал, а про первое впечатление покупателя. Задача убрать всё, что отпугивает и сбивает цену, минимальными и умными вложениями, которые вернутся в стоимости квартиры.
Обновляем поверхности без перепланировки: обои, покраска, полы, потолки и двери. Быстрый и недорогой способ освежить квартиру перед переездом или сдачей в аренду.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление жилого пространства с заменой всех инженерных систем и коммуникаций под ключ.
Узнать цену
Разработаем дизайн-проект интерьера и воплотим его с авторским надзором: планировка, подбор материалов, точное соблюдение чертежей и контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Изготавливаем корпусную мебель на собственном производстве: кухни, шкафы, гардеробные и тумбы по точным замерам. Идеальная подгонка под ниши и единый стиль.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На предпродажный ремонт квартиры выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Точная смета на предпродажный ремонт квартиры считается после замера, ориентир от 25 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Освежение покраской, 1-комнатная | 25 000 ₸ | 620 000 ₸ |
| Предпродажная подготовка, 1-комнатная | 27 000 ₸ | 1 010 000 ₸ |
| Предпродажная подготовка, 2-комнатная | 27 000 ₸ | 1 350 000 ₸ |
| Обновление санузла без замены плитки | 130 000 ₸ | 130 000 ₸ |
| Потолок натяжной под показ, за м² | 3 500 ₸ | 70 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 25 000 тг/м².
Покупатель на вторичном рынке Алматы решает за первые минуты показа, и решает эмоцией. К тому же ободранные обои, жёлтый потолок, потёкший смеситель и запах в санузле сбивают цену сильнее, чем реальная стоимость их устранения. Опрятная нейтральная квартира продаётся быстрее и дороже не потому, что в неё вложили миллион, а потому, что покупатель видит готовое к заселению жильё и не считает в уме предстоящий ремонт, вычитая его из вашей цены.
Предпродажный ремонт это точечное вложение с быстрой отдачей. Плюс мы не переделываем квартиру, а снимаем с неё возраст и следы прежней жизни: свежие стены, чистый санузел, работающие краны и розетки. На замере честно скажем, что даст прибавку к цене показа, а что будет вложением в чужую квартиру без возврата.
Перед показом убираем в первую очередь то, что бросается в глаза и рождает мысль вот тут придётся всё переделывать.
Главный визуальный эффект перед продажей дают стены и потолок, и здесь важно не переусердствовать. Кроме того, разномастные обои из разных эпох мы заменяем единым нейтральным решением: чаще всего это светлая покраска по подготовленным стенам, которая делает комнаты просторнее и не навязывает покупателю чужой вкус. Мелкие трещины и неровности заделываем, но полное выравнивание стен под ноль перед продажей обычно не нужно, если стены и так в приличном состоянии.
Потолки приводим в порядок самым дешёвым уместным способом: где-то достаточно побелки и заделки рустов, где-то выгоднее поставить простой белый натяжной, который скрывает все грехи старого перекрытия за пару часов. Дорогие многоуровневые конструкции перед продажей не делаем никогда: это деньги на ветер.
Санузел и кухня продают квартиру или проваливают показ, и им мы уделяем внимания больше, чем комнатам. При этом в санузле необязательно менять всю плитку: часто хватает замены смесителя, зеркала и подвесной раковины, обновления затирки швов и герметика, чистки или замены унитаза. Свежий силикон вместо чёрного от плесени меняет впечатление мгновенно. Если плитка совсем старая, считаем бюджетный вариант обновления на странице ремонта ванной комнаты.
На кухне перед продажей приводим в порядок фартук, меняем смеситель, подтягиваем и регулируем дверцы гарнитура, обновляем затирку. Полную замену кухни перед продажей делаем редко и только если старая совсем неликвидна: чаще выгоднее продавать без мебели, чем вкладываться в новый гарнитур для покупателя.
Предпродажный ремонт по определению быстрый: квартира на продаже это замороженные деньги, и растягивать обновление на месяцы бессмысленно. Также лёгкое освежение однушки укладываем в 1,5-2 недели, более основательную предпродажную подготовку с покраской, потолками и санузлом в 2-3 недели. Работаем компактной бригадой, чтобы не разводить пыль и хаос надолго, особенно если в квартире ещё живут или показывают её параллельно.
Если сроки поджимают под конкретную сделку, составляем график с приоритетом на то, что видно покупателю в первую очередь. Вдобавок мелкие доделки можно закрыть даже между показами. Такой подход разобран и в формате мелкого бытового ремонта, когда нужно всего несколько точечных работ.
Предпродажный ремонт начинается от 25 000 тг за м² и почти всегда обходится дешевле обычного, потому что делается точечно и без глубокой черновой. К тому же лёгкое освежение однушки выходит от 500-700 тысяч тенге, основательная подготовка от 900 тысяч. По опыту алматинского рынка грамотный предпродажный ремонт на 300-500 тысяч тенге поднимает цену показа заметно сильнее вложенной суммы и сокращает срок продажи на недели.
Но не всё окупается. Плюс дорогая сантехника, дизайнерская плитка, тёплые полы и новая кухня перед продажей чаще всего не возвращаются в цене: покупатель не платит за чужой выбор. Мы честно делим работы на те, что вернутся в стоимости, и те, что станут подарком новому владельцу. Если квартиру решите не продавать, а сдавать, сравните сценарий на странице ремонта под аренду.
Финальный штрих предпродажного ремонта это генеральная чистота и мелочи, на которые обычно не обращают внимания. После работ мы отмываем окна, отчищаем швы плитки, убираем строительную пыль, за которую покупатель мысленно снижает цену. Плюс подтягиваем разболтанные ручки и петли, смазываем скрипящие двери, меняем перегоревшие лампочки на одинаковые по свету, чтобы квартира на показе выглядела ухоженной, а не брошенной.
Эти копеечные по стоимости вещи в сумме дают ощущение за квартирой следили, а именно оно поднимает цену в глазах покупателя. Мы всегда предупреждаем собственников: захламлённая мебелью и вещами квартира теряет в цене даже после ремонта, поэтому к показу советуем разгрузить пространство.
Иногда честный ответ звучит так: ремонт перед продажей вам не нужен. Если квартира идёт на снос старого фонда, продаётся под полную реконструкцию инвестору или в цене заложено под ремонт, вкладываться в отделку бессмысленно, покупатель всё равно всё снесёт. Кроме того, в таких случаях мы отговариваем собственника от лишних трат и предлагаем максимум навести чистоту и убрать хлам.
Так же честно оцениваем и обратную ситуацию: если квартира в очень плохом состоянии, косметика её не спасёт и стоит либо продавать как есть с понятным дисконтом, либо делать полноценный ремонт вторичного жилья под конкретного покупателя. На замере разложим оба варианта с цифрами, чтобы решение было вашим и осознанным.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Смотрим, что сбивает цену, делим работы на окупаемые и лишние. Срок: 1 день.
Заделка трещин, покраска в нейтральный тон, побелка или натяжной потолок. Срок: 4-7 дней.
Замена видимых кранов и приборов, затирка, розетки, регулировка дверей. Срок: 3-5 дней.
Мойка окон и швов, вынос хлама, замена ламп, подготовка к показу. Срок: 1-2 дня.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про предпродажный ремонт квартиры чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Работы начинаются от 25 000 тг за м² и обычно обходятся дешевле обычного ремонта, потому что делаются точечно и без глубокой черновой. Кроме того, лёгкое освежение однушки выходит от 500-700 тысяч тенге, основательная предпродажная подготовка с покраской, потолками и санузлом от 900 тысяч. По опыту рынка Алматы вложенные 300-500 тысяч поднимают цену показа сильнее суммы затрат. Точную смету даём после бесплатного замера и фиксируем в договоре.
Да, если он точечный и нейтральный. При этом покупатель на вторичке решает эмоцией за первые минуты, и опрятная квартира без жёлтых потолков, ободранных обоев и текущих кранов продаётся быстрее и дороже: человек видит готовое жильё и не вычитает из цены предстоящий ремонт. Но переусердствовать легко: дорогая отделка, новая кухня и дизайнерская плитка перед продажей обычно не окупаются. Плюс мы честно делим работы на те, что вернутся в цене, и те, что станут подарком новому владельцу.
Убираем то, что отпугивает покупателя и сбивает цену: белим или перекрываем жёлтые потолки, красим стены в единый нейтральный тон вместо разномастных обоев, меняем видимую сантехнику и текущие краны, ремонтируем скрипучие полы, приводим в порядок розетки и выключатели, устраняем запах сырости или табака. Также отдельно отмываем окна и швы, подтягиваем ручки и петли. Задача снять с квартиры возраст и следы прежней жизни минимальными умными вложениями, а не переделать её заново.
Лёгкое освежение однушки укладываем в 1,5-2 недели, более основательную подготовку с покраской, потолками и санузлом в 2-3 недели. Вдобавок квартира на продаже это замороженные деньги, поэтому мы работаем компактной бригадой и не растягиваем обновление. Если сроки поджимают под конкретную сделку, делаем график с приоритетом на то, что видно покупателю первым. При этом часть мелких доделок можно закрыть даже между показами, не снимая квартиру с продажи на всё время работ.
Не всегда целиком. К тому же в санузле часто хватает замены смесителя, зеркала и раковины, обновления затирки и герметика, чистки или замены унитаза: свежий силикон вместо чёрного от плесени меняет впечатление мгновенно и стоит копейки. Полную замену плитки делаем, только если она совсем старая и отпугивает. На кухне обычно приводим в порядок фартук и смеситель, регулируем дверцы. Новую кухню перед продажей ставить невыгодно, чаще лучше продавать без неё.
Смотрим по ситуации честно. Если квартира идёт под снос, продаётся инвестору под полную реконструкцию или в цене уже заложен дисконт под ремонт, вкладываться в отделку бессмысленно: покупатель всё снесёт. Вдобавок тогда советуем максимум навести чистоту и убрать хлам. Если же квартира просто уставшая, но живая, лёгкое освежение почти всегда ускоряет продажу и добавляет к цене больше вложенного. На замере разложим оба варианта с цифрами, чтобы решение осталось за вами.
Можно и часто так и делаем. Плюс составляем график с приоритетом на видимые покупателю зоны, работаем компактно и без долгой пыли, шумные операции согласуем так, чтобы они не совпадали с показами. Мелкие работы вроде замены смесителя, подкраски и уборки закрываются за часы между визитами. Если квартира пустая, работаем свободнее и быстрее. В любом случае держим объект в презентабельном виде на каждый день, чтобы внезапный показ не застал квартиру в разгаре стройки.
Зависит от разрыва. Кроме того, обычно предпродажный ремонт на 300-500 тысяч тенге поднимает цену показа и ускоряет сделку сильнее, чем эквивалентная скидка, потому что дисконт покупатель воспринимает как повод торговаться ещё, а опрятная квартира снимает саму тему ремонта. Но если квартира требует капитальных вложений, косметика её не вытянет, и честнее продавать как есть с понятным дисконтом. Плюс мы посчитаем ваш случай и скажем прямо, где ремонт окупится, а где выгоднее уступить в цене.
Да, и это важный пункт: запах сырости, табака или животных отпугивает покупателя сильнее внешнего вида. При этом мы устраняем источник, а не маскируем его освежителем. Проверяем и чистим вентиляцию, при необходимости обрабатываем поверхности, меняем впитавшие запах покрытия вроде старого линолеума или обоев, восстанавливаем гидроизоляцию, если пахнет сыростью из санузла. После этого квартира на показе воспринимается как ухоженная, а покупатель не ищет скрытых проблем за неприятным запахом.
Делаем часто, потому что именно старый фонд и хрущёвки чаще всего готовят к продаже. Также подход тот же: точечно снять возраст, не переделывая квартиру. Но в очень ветхих квартирах предупреждаем, что косметика по гнилой проводке или текущим трубам это риск, и покупатель на показе такое чувствует. При этом иногда честнее сделать чуть больше, приведя в порядок и скрытое. На замере оценим состояние дома и подскажем разумную границу вложений именно для вашего случая перед продажей.
Обычно мы, по ценам баз Алматы: перед продажей материалы простые и нейтральные, берутся быстро и без переплаты. Вдобавок все чеки уходят в общий чат, остатки возвращаем. Хотите закупать сами, дадим короткую ведомость с объёмами. Поскольку работы точечные, и смета получается прозрачной: вы видите, за что платите и что именно поднимет цену показа. Замер и смета бесплатные, оплата работ этапами по факту, так что стартовать можно без вложений в проектную часть.
Даём гарантию на выполненные работы по договору, хотя перед продажей это в первую очередь важно вам для спокойного показа, а не будущему владельцу. Если что-то из сделанного проявит дефект в согласованный срок, устраним. Вдобавок скрытые работы, если они входят в объём, сдаём с фиксацией. Но честно скажем: предпродажный ремонт по своей сути лёгкий и точечный, поэтому основная ценность гарантии здесь в том, что вы уверенно показываете квартиру и отвечаете покупателю за её состояние.
С любых, но подход зависит от состояния и класса жилья. К тому же уставшую, но живую квартиру освежаем точечно, ветхую готовим осторожнее, дорогую приводим к нейтральному премиальному виду под своего покупателя. На замере смотрим не только квартиру, но и её позиционирование: под какой ценовой сегмент и покупателя она идёт, это влияет на выбор материалов и объём работ. Вкладывать дорого в квартиру эконом-класса бессмысленно, как и скупиться в дорогом доме, где покупатель ждёт другого уровня отделки.