Капитальный ремонт это полное обновление квартиры с заменой инженерных систем и черновой основы, а не только смена отделки. Делается один раз на 15-20 лет, поэтому качество скрытых работ важнее обоев.
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление квартиры с заменой инженерных систем под ключ.
Узнать цену
Освежаем квартиру без перепланировки: обои, покраска, напольные покрытия, потолки и двери. Подходит, когда нужно быстро привести жильё в порядок.
Узнать цену
Реализуем готовый дизайн-проект с авторским надзором: подбор материалов, точное соблюдение чертежей, контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Отделка от черновой до чистовой: разводка коммуникаций, стяжка, штукатурка, финишная отделка под заселение в домах Алматы.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На капитальный ремонт квартиры выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Точная смета на капитальный ремонт квартиры считается после замера, ориентир от 45 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Капитальный ремонт однушки, 30-45 м² | 45 000 ₸ | 1 800 000 ₸ |
| Капитальный ремонт двушки, 45-65 м² | 46 000 ₸ | 2 300 000 ₸ |
| Капитальный ремонт трёшки, 65-90 м² | 48 000 ₸ | 3 360 000 ₸ |
| Замена электрики и сантехники, за м² | 9 000 ₸ | 360 000 ₸ |
| Капремонт вторички со сложным демонтажом, за м² | 52 000 ₸ | 2 600 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 45 000 тг/м².
Капитальный ремонт квартиры это полное обновление жилья с заменой инженерных систем и черновой основы, тогда как косметический меняет только видимую отделку. При капремонте квартиру вскрывают до основания: демонтируют старые полы, снимают штукатурку до кирпича или бетона там, где нужно, меняют электропроводку и трубы, делают новую стяжку и штукатурку по маякам. Только после этого идёт чистовая отделка. Такой ремонт делается один раз на 15-20 лет, поэтому цена ошибки в скрытых работах высока, а качество проводки и разводки воды важнее, чем цвет стен. Именно поэтому капремонт требует бригады с инженерной дисциплиной.
Капитальный ремонт квартиры это комплекс работ от демонтажа до чистовой отделки, где каждый слой делается заново.
Все скрытые работы принимаются по актам с фотофиксацией до закрытия стен.
Сердце капитального ремонта это полная замена инженерных систем, которая ради неё чаще всего и затевается. Старую проводку, особенно алюминиевую в домах советской постройки, меняем целиком на медный кабель с новым щитом, отдельными группами и автоматами защиты. Считаем нагрузку под современную технику, чтобы не выбивало пробки. Сантехнику разводим заново: подводку воды коллектором, канализацию с правильными уклонами, ставим краны на каждую точку, делаем двойную гидроизоляцию пола санузла с заходом на стены. Именно эти скрытые системы определяют безопасность и срок службы всего ремонта, поэтому мы принимаем их по актам до того, как закроем стены и пол.
После инженерии идёт черновая основа, от качества которой зависит вся чистовая отделка. Стены выравниваем штукатуркой по маякам, получая геометрию под плитку, обои и покраску без волн и завалов. Полы выводим стяжкой или наливным полом в единый ноль по всей квартире, чтобы ламинат и плитка легли без порогов и перепадов. В мокрых зонах под стяжку закладываем гидроизоляцию. Стяжка набирает прочность и сохнет до 28 суток, и торопить её нельзя, иначе финишное покрытие пойдёт трещинами. Эти сроки мы закладываем в график и ведём параллельно другие работы, чтобы не терять время впустую.
Капитальный ремонт оправдан в нескольких ситуациях. Первая это старый фонд, где проводка и трубы выработали ресурс и стали небезопасны: алюминий крошится, чугунные стояки ржавеют, автоматика отсутствует. Вторая это покупка вторичного жилья, которое хочется полностью переделать под себя, а не жить в чужом ремонте. Третья это новостройка от застройщика с голыми стенами, где по сути тоже выполняется полный цикл от черновой до чистовой. Четвёртая это перепланировка, которая всё равно вскрывает полы и стены. Косметики достаточно, когда инженерия исправна и нужно лишь обновить вид, во всех остальных случаях экономнее сразу сделать капитально.
Капитальный ремонт квартиры под ключ начинается от 45 000 тг за м². Капремонт однушки 30-45 м² выходит от 1,8 млн тг за работы, двушки 45-65 м² от 2,3 млн тг, трёшки 65-90 м² от 3,36 млн тг. Отдельно замена электрики и сантехники считается около 9 000 тг за м². Капремонт вторички со сложным демонтажом старого фонда идёт дороже, от 52 000 тг за м², из-за большого объёма разбора и вывоза мусора. Материалы добавляют 14 000-19 000 тг на м². Точную смету фиксируем в договоре после бесплатного замера, и в процессе работ она не меняется.
Капитальный ремонт квартиры под ключ занимает от 6 недель для однушки до 14 недель для большой квартиры. Типовой ход работ:
Замер, планировочное решение, смета, договор, полный демонтаж старой отделки, полов и перегородок.
Замена электрики и сантехники по новым трассам, гидроизоляция мокрых зон, приёмка скрытых работ по актам.
Штукатурка стен по маякам, стяжка или наливной пол, плитка санузла и кухни, монтаж потолков.
Чистовая отделка, полы, двери, установка сантехники и электрики, уборка, сдача с актами и гарантией.
Соблазн сэкономить на капитальном ремонте оборачивается дорогими переделками, потому что здесь всё держится на скрытых работах. Проводка, спрятанная в штробы, разводка воды под стяжкой и гидроизоляция под плиткой закрываются на 15-20 лет, и добраться до них потом можно только вскрыв свежую отделку. Поэтому мы не гоним стяжку, не экономим на гидроизоляции и кабеле, принимаем каждый скрытый узел актом до закрытия. Пусть капитальный ремонт занимает больше времени, чем косметический, зато он избавляет от протечек, коротких замыканий и трещин на годы вперёд. На все работы даём гарантию 3 года и оформляем официальный договор.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Обмер, планировочное решение, смета, договор, полный демонтаж отделки, полов и перегородок. Срок: 1-1,5 недели.
Замена электрики и сантехники по трассам, гидроизоляция мокрых зон, приёмка скрытых работ актами. Срок: 2-3 недели.
Штукатурка стен по маякам, стяжка или наливной пол, плитка санузла и кухни, потолки. Срок: 2-3 недели.
Финишная отделка, полы, двери, установка сантехники и электрики, уборка, акты и гарантия. Срок: 2-3 недели.
Эти работы часто идут в одной смете: удобнее закрыть их одной бригадой и одним договором.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про капитальный ремонт квартиры чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Капитальный ремонт под ключ начинается от 45 000 тг за м². Капремонт однушки 30-45 м² выходит от 1,8 млн тг за работы, двушки 45-65 м² от 2,3 млн тг, трёшки 65-90 м² от 3,36 млн тг. Капремонт вторички со сложным демонтажом старого фонда дороже, от 52 000 тг за м². Материалы добавляют 14 000-19 000 тг на м², и заметная часть бюджета уходит в замену электрики, сантехники и стяжку. Точную смету фиксируем в договоре после бесплатного замера.
Косметический ремонт обновляет только видимую отделку: обои, покраску, полы, двери, без вскрытия коммуникаций. Капитальный ремонт это полное обновление квартиры с заменой электрики, сантехники, стяжки и штукатурки, то есть всей скрытой основы. Косметика делается за 2-4 недели и в разы дешевле, но не решает проблем со старой проводкой и трубами. Капремонт занимает 6-14 недель, стоит дороже, зато служит 15-20 лет. Выбор зависит от состояния инженерии: если она исправна, хватит косметики, если выработала ресурс, нужен капитальный.
В капитальный ремонт входит полный цикл: демонтаж старой отделки и полов, замена электропроводки с новым щитом, замена разводки воды и канализации, гидроизоляция мокрых зон, штукатурка стен по маякам, стяжка или наливной пол, монтаж потолков, замена радиаторов и при необходимости окон и дверей, а затем чистовая отделка с плиткой, полами, обоями или покраской и установкой сантехники и электрики. По сути квартиру обновляют от основания до финиша. Все скрытые работы принимаем по актам с фотофиксацией до закрытия стен и пола.
Капитальный ремонт квартиры под ключ занимает от 6 недель для однушки до 14 недель для большой квартиры. На срок влияют площадь, объём демонтажа, перепланировка и число мокрых зон. Дольше всего сохнет стяжка, до 28 суток, этот процесс идёт параллельно другим работам. Старый фонд с массивным демонтажом отнимает больше времени, новостройка со свободной планировкой идёт быстрее. Сроки прописываем в договоре с графиком по этапам и держим их, а при задержке по нашей вине компенсируем простой по условиям договора.
Нет, при капитальном ремонте жить в квартире не получится. Демонтаж, замена стяжки и штукатурка дают много пыли, влажности и шума по всей площади, электричество и вода периодически отключаются, а санузел на время полностью выключен. Стяжка сохнет до 28 суток, и по ней нельзя ходить и ставить мебель. Обычно на период капремонта заказчики снимают жильё или живут у родных. Мы работаем с 09:00 до 20:00, шумные работы в выходные не ведём и сжимаем график, чтобы вы вернулись в готовую квартиру быстрее.
В старом фонде почти всегда да. Алюминиевая проводка советских домов выработала ресурс, крошится и не рассчитана на современную технику, поэтому её меняют целиком на медный кабель с новым щитом, отдельными группами и автоматами защиты. В относительно новых домах, где проводка медная и в хорошем состоянии, иногда достаточно частичной замены и добавления линий. Решение принимаем на замере после осмотра щита и сечения кабеля. Экономить на проводке нельзя, потому что это вопрос пожарной безопасности, а добраться до неё после отделки будет сложно и дорого.
Да, заключаем официальный договор с ТОО, где зафиксированы смета, сроки, этапы оплаты и гарантия 3 года на работы. Инженерные системы идут с отдельными условиями производителя. Все скрытые работы, электрику, разводку труб и гидроизоляцию, принимаем по актам с фотофиксацией до закрытия стен и стяжки. Оплата поэтапная по факту принятых работ, без полной предоплаты, вы платите за принятый этап. Если в гарантийный срок проявится дефект по нашей вине, устраняем его бесплатно, все чеки и акты выдаём на руки.
С бесплатного замера и планировочного решения. Мы приезжаем на объект, осматриваем состояние проводки, труб, стен и полов, обсуждаем перепланировку и сценарий жизни, после чего составляем смету с фиксированными ценами и график по этапам. Дальше заключаем договор, закупаем материалы по оптовым ценам и начинаем с демонтажа. До замера точную цену назвать нельзя, потому что на неё влияют состояние квартиры, объём демонтажа и список материалов. Запишитесь на замер, и смета будет у вас на руках в день выезда.