В двушке появляется сценарий на семью: спальня отдельно от общей зоны, поэтому ремонт крутится вокруг планировки комнат и грамотной кухни-гостиной, а не только отделки.
Освежаем квартиру без перепланировки: обои, покраска, напольные покрытия, потолки и двери. Подходит, когда нужно быстро привести жильё в порядок.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление квартиры с заменой инженерных систем под ключ.
Узнать цену
Реализуем готовый дизайн-проект с авторским надзором: подбор материалов, точное соблюдение чертежей, контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Отделка от черновой до чистовой: разводка коммуникаций, стяжка, штукатурка, финишная отделка под заселение в домах Алматы.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт двухкомнатной квартиры выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Точная смета на ремонт двухкомнатной квартиры считается после замера, ориентир от 35 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Косметический ремонт двушки, 45-55 м² | 26 000 ₸ | 1 300 000 ₸ |
| Капитальный ремонт двушки, 45-55 м² | 35 000 ₸ | 1 750 000 ₸ |
| Капитальный ремонт двушки, 55-65 м² | 38 000 ₸ | 2 280 000 ₸ |
| Объединение кухни и гостиной, работы | 55 000 ₸ | 450 000 ₸ |
| Ремонт двушки под дизайн-проект, за м² | 62 000 ₸ | 3 100 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 35 000 тг/м².
Двухкомнатные квартиры Алматы сильно различаются по эпохе, и ремонт в них считается по-разному. Смежная двушка в хрущёвке или брежневке 42-45 м² с проходной комнатой требует прежде всего развязки помещений и переноса дверных проёмов, чтобы уйти от коридорного сценария. Раздельная двушка в кирпичном или панельном доме 48-58 м² уже удобна планировочно, здесь упор идёт на замену коммуникаций и отделку. Двушка в новостройке 55-65 м² часто сдаётся со свободной планировкой, и мы формируем комнаты с нуля под состав семьи.
В двухкомнатной квартире ремонт начинается не с обоев, а с решений по планировке, которые определяют комфорт на годы.
Все эти решения закладываются на этапе планировки, до электрики и разводки воды.
Главный тренд в ремонте двухкомнатных квартир Алматы это объединение кухни с гостиной. Снос ненесущей перегородки превращает две тесные комнаты по 9-12 м² в единое пространство 20-25 м², где семья готовит, ест и отдыхает вместе. При объединении мы выносим мокрую зону строго в пределах кухни, ставим мощную вытяжку и продумываем сценарий света: рабочий над столешницей, общий над обеденной зоной, мягкий в гостиной части. Если стена несущая, зону обозначаем барной стойкой, разным полом или потолком, не трогая конструкцию.
Вторая комната в двушке это личная территория, и ремонт здесь работает на тишину и отдых. В спальне закладываем розетки у изголовья, вывод под бра и тёплый свет, при желании звукоизолируем смежную с соседями стену минеральной плитой под гипсокартоном. Если вторая комната становится детской, планируем зоны сна, игры и учёбы, ставим больше розеток у стола и предусматриваем безопасные материалы. Дверь между спальней и общей зоной подбираем с хорошей шумоизоляцией, чтобы вечерний телевизор не мешал сну.
В типовой двушке санузел один, и в ремонте это самый ответственный узел. Мы разводим воду и канализацию под будущую сантехнику, делаем двойную гидроизоляцию пола с заходом на стены, укладываем плитку и ставим приборы. Для семьи важна пропускная способность: продумываем место под стиральную машину, полноценный смеситель, при раздельном санузле сохраняем раздельность как плюс. Если санузел совмещённый и тесный, компонуем сантехнику по одной стене, чтобы упростить разводку и освободить проход. Все скрытые работы принимаем по акту до укладки плитки.
Работы под ключ в двухкомнатной квартире начинаются от 35 000 тг за м². Косметический ремонт двушки 45-55 м² выходит от 1,3 млн тг за работы, капитальный ремонт под ключ от 1,75 млн тг, а с объединением кухни-гостиной и заменой всех коммуникаций от 2,3 млн тг. Материалы добавляют 13 000-18 000 тг на м², заметная доля бюджета уходит в кухню и санузел. Ремонт двушки под дизайн-проект считается от 62 000 тг за м². Точную смету фиксируем в договоре после бесплатного замера, и в процессе работ она не меняется.
Капитальный ремонт двушки под ключ занимает 6-9 недель в зависимости от площади и перепланировки. Типовой ход работ:
Замер, планировочное решение по комнатам, согласование перепланировки, смета, договор, демонтаж.
Электрика и сантехника на два помещения, черновая подготовка стен и пола, гидроизоляция санузла.
Плитка санузла и кухни, штукатурка по маякам, стяжка или наливной пол, потолки в комнатах.
Чистовая отделка, полы, двери, кухня, электроустановка, сантехника, уборка и сдача с актами.
Ремонт двухкомнатной квартиры сильно зависит от цели, и мы уточняем её до сметы. Квартира для семьи ремонтируется с упором на удобные комнаты, тихую спальню и просторную кухню-гостиную, здесь оправданы объединение помещений, встроенное хранение и качественная звукоизоляция. Двушка под сдачу считается в классе комфорт: нейтральная светлая отделка, прочные полы, надёжная сантехника и минимум сложных решений, чтобы вложения быстрее вернулись арендой. На замере мы уточняем сценарий и подбираем состав работ и материалы под вашу задачу и бюджет.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Обмер, схема развязки комнат и кухни-гостиной, согласование перепланировки, смета и договор. Срок: 4-6 дней.
Разбор старого, электрика и сантехника на два помещения, гидроизоляция санузла. Срок: 2-2,5 недели.
Штукатурка по маякам, стяжка, наливной пол, плитка санузла и кухни, потолки. Срок: 2-2,5 недели.
Отделка комнат, полы, двери, кухня, встроенное хранение, приборы, уборка, акты и гарантия. Срок: 2-2,5 недели.
Эти работы часто идут в одной смете: удобнее закрыть их одной бригадой и одним договором.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт двухкомнатной квартиры чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Работы под ключ начинаются от 35 000 тг за м². Косметический ремонт двушки 45-55 м² выходит от 1,3 млн тг за работы, капитальный от 1,75 млн тг, а капитальный с объединением кухни-гостиной и полной заменой коммуникаций от 2,3 млн тг. Материалы добавляют 13 000-18 000 тг на м², и большая часть бюджета уходит в кухню и санузел. Точную смету фиксируем в договоре после бесплатного замера, и в процессе работ она не меняется.
Да, если перегородка между ними не несущая. Мы проверяем это по проекту дома, сносим стену и получаем единую зону 20-25 м² вместо двух тесных комнат. Мокрую зону кухни оставляем в её границах, ставим мощную вытяжку и разводим сценарий света. Если стена несущая, объединение не делаем, но зрительно связываем зоны единым полом, потолком и барной стойкой. При переносе газовой плиты нужно согласование, электроплиту переносить проще.
Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры под ключ занимает 6-9 недель. Двушка 45-55 м² без перепланировки идёт около 6-7 недель, площадь 55-65 м² с объединением комнат и заменой всех коммуникаций до 9 недель. Сроки прописываем в договоре с графиком по этапам. Дольше всего сохнет стяжка, до 28 суток, этот процесс идёт параллельно другим работам. Косметический ремонт двушки укладывается в 3-4 недели.
При косметическом ремонте жить можно: работаем по комнатам, мебель накрываем плёнкой, шумные этапы согласуем. При капитальном ремонте оставаться не получится, потому что демонтаж, стяжка и штукатурка дают пыль и влажность по всей площади, а санузел на время выключен полностью. Обычно на период капремонта заказчики снимают жильё или живут у родных, а мы сжимаем график, чтобы вернуть вас в квартиру быстрее.
Не в два раза, хотя площадь примерно вдвое больше. Самые дорогие зоны, кухня и санузел, в двушке чаще всего в единственном экземпляре, как и в однушке, а разница идёт по жилым комнатам, которые в отделке дешевле мокрых зон. Поэтому двушка выходит дороже однушки в среднем в 1,4-1,6 раза, а не в два. Зато цена за метр в двушке обычно чуть ниже, чем в однушке, за счёт распределения дорогих узлов на большую площадь.
Если вы сносите или переносите ненесущие перегородки, объединяете кухню с комнатой или меняете границы санузла, перепланировку нужно узаконить. Мы проверяем, какие стены несущие, готовим документы и ведём согласование через ЦОН вместе с проектной организацией. Несущие стены не трогаем, мокрые зоны на жилую площадь не выносим, это запрещено нормами РК. Узаконивание занимает в среднем от 30 рабочих дней и идёт параллельно ремонту.
В старых двушках вторая комната часто проходная, и это неудобно. Мы делаем отдельный вход в каждую комнату за счёт нового проёма из коридора и закладки старого прохода, если позволяет планировка и стены не несущие. Иногда достаточно сдвинуть дверь или организовать небольшой коридор. Решение принимаем на замере по конкретной квартире. После развязки обе комнаты становятся полноценными изолированными помещениями, что сразу поднимает и комфорт, и стоимость квартиры.
Да, заключаем официальный договор с ТОО, где зафиксированы смета, сроки, этапы оплаты и гарантия 3 года на работы. Инженерные системы идут с отдельными условиями производителя. Все скрытые работы, электрику и разводку труб, принимаем по акту с фотофиксацией до закрытия стен. Оплата поэтапная по факту принятых работ, без полной предоплаты. Если в гарантийный срок что-то проявится по нашей вине, устраняем бесплатно.