Трёшка это уже дом для большой семьи, где у каждого своя комната. Ремонт здесь про распределение сценариев по трём комнатам, второй санузел и электрику, которая тянет технику всей семьи.
Освежаем квартиру без перепланировки: обои, покраска, напольные покрытия, потолки и двери. Подходит, когда нужно быстро привести жильё в порядок.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление квартиры с заменой инженерных систем под ключ.
Узнать цену
Реализуем готовый дизайн-проект с авторским надзором: подбор материалов, точное соблюдение чертежей, контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Отделка от черновой до чистовой: разводка коммуникаций, стяжка, штукатурка, финишная отделка под заселение в домах Алматы.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт трёхкомнатной квартиры выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Точная смета на ремонт трёхкомнатной квартиры считается после замера, ориентир от 36 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Косметический ремонт трёшки, 65-75 м² | 27 000 ₸ | 1 890 000 ₸ |
| Капитальный ремонт трёшки, 65-80 м² | 36 000 ₸ | 2 520 000 ₸ |
| Капитальный ремонт трёшки, 80-90 м² | 39 000 ₸ | 3 315 000 ₸ |
| Второй санузел под ключ, за м² | 60 000 ₸ | 240 000 ₸ |
| Ремонт трёшки под дизайн-проект, за м² | 64 000 ₸ | 4 480 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 36 000 тг/м².
Трёхкомнатные квартиры Алматы это широкий диапазон от типовых панельных серий до просторных новостроек, и подход к ремонту в них разный. Панельная или кирпичная трёшка 62-70 м² с раздельными комнатами удобна планировочно, здесь основа это замена коммуникаций и отделка трёх комнат. Улучшенная трёшка 70-80 м² часто позволяет объединить кухню с гостиной и оставить две-три спальни. Трёшка в новостройке 80-90 м² нередко сдаётся со свободной планировкой, и мы собираем комнаты под конкретную семью, закладывая второй санузел и гардеробную.
В трёхкомнатной квартире ремонт это распределение пространства между членами семьи, и главные решения принимаются на планировке.
Все узлы закладываются до разводки электрики и воды, переделки потом дороги.
Ремонт трёшки это в первую очередь работа со сценарием большой семьи. Родительская спальня получает тихий тёплый свет, розетки у изголовья и по возможности гардеробную. Детская планируется с прицелом на рост ребёнка: зоны сна, игры и учёбы, много розеток у стола, безопасные и моющиеся материалы. Третья комната становится кабинетом, гостиной или второй детской в зависимости от состава семьи. Общую зону, кухню-гостиную, делаем сердцем квартиры, где семья собирается вместе. Мы проговариваем этот сценарий на замере, потому что от него зависит и планировка, и электрика.
В трёшке на большую семью один санузел становится узким местом по утрам, поэтому мы часто закладываем второй или гостевой санузел, если позволяют стояки и планировка. Это требует грамотной разводки канализации с нужным уклоном и качественной гидроизоляции обеих мокрых зон. Электрика в трёшке серьёзнее, чем в малогабаритке: отдельные линии на кухонную технику, кондиционеры в комнатах, стиральную и посудомоечную машины, тёплый пол в санузлах. Мы считаем нагрузку, подбираем сечение кабеля и автоматы, разносим группы по щиту, чтобы техника всей семьи работала без выбитых пробок.
На площади 65-90 м² появляется свобода для сценариев света и хранения, которой нет в маленькой квартире. В каждой комнате разводим несколько сценариев освещения: общий, рабочий и мягкий вечерний. Длинные коридоры трёшки подсвечиваем и используем под встроенное хранение и гардеробную, чтобы разгрузить комнаты. Зонирование внутри просторной гостиной или детской делаем мебелью, разным потолком и светом, а не лишними стенами, сохраняя воздух. Единая светлая база в отделке связывает три комнаты и коридоры в цельную квартиру, а акценты добавляем локально.
Работы под ключ в трёхкомнатной квартире начинаются от 36 000 тг за м². Косметический ремонт трёшки 65-75 м² выходит от 1,9 млн тг за работы, капитальный ремонт под ключ от 2,5 млн тг, а на площади 80-90 м² с двумя санузлами и перепланировкой от 3,3 млн тг. Материалы добавляют 14 000-19 000 тг на м², и весомая часть бюджета уходит в две мокрые зоны и усиленную электрику. Ремонт трёшки под дизайн-проект считается от 64 000 тг за м². Точную смету фиксируем в договоре после бесплатного замера.
Капитальный ремонт трёшки под ключ занимает 8-11 недель в зависимости от площади, числа санузлов и перепланировки. Типовой ход работ:
Замер, планировка по трём комнатам, согласование перепланировки, расчёт электрики, смета, договор, демонтаж.
Электрика и сантехника на комнаты и два санузла, черновая подготовка, гидроизоляция мокрых зон.
Плитка санузлов и кухни, штукатурка по маякам, стяжка, наливной пол, потолки во всех комнатах.
Чистовая отделка комнат, полы, двери, кухня, гардеробная, электроустановка, сантехника, уборка, акты.
Ремонт трёхкомнатной квартиры мы всегда привязываем к цели. Для постоянного проживания большой семьи вкладываемся в удобные изолированные комнаты, второй санузел, гардеробную и качественную звукоизоляцию между спальнями. Инвестиционную трёшку под аренду или перепродажу делаем в классе комфорт: универсальная светлая отделка, надёжные полы и сантехника, нейтральные решения, которые нравятся широкому кругу арендаторов и покупателей. Дизайнерскую трёшку ведём строго по проекту с авторским надзором. На замере уточняем сценарий и подбираем состав работ и уровень материалов под задачу и бюджет.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Обмер, схема трёх комнат и санузлов, расчёт электрики, согласование перепланировки, смета и договор. Срок: 5-7 дней.
Разбор старого, усиленная электрика по группам, сантехника на два санузла, гидроизоляция. Срок: 2,5-3 недели.
Штукатурка по маякам, стяжка, наливной пол, плитка санузлов и кухни, потолки. Срок: 2,5-3 недели.
Отделка комнат, полы, двери, кухня, гардеробная, приборы, уборка, акты и гарантия. Срок: 3-3,5 недели.
Эти работы часто идут в одной смете: удобнее закрыть их одной бригадой и одним договором.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт трёхкомнатной квартиры чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Работы под ключ начинаются от 36 000 тг за м². Косметический ремонт трёшки 65-75 м² выходит от 1,9 млн тг за работы, капитальный от 2,5 млн тг, а площадь 80-90 м² с двумя санузлами и перепланировкой от 3,3 млн тг. Материалы добавляют 14 000-19 000 тг на м², большая часть бюджета уходит в две мокрые зоны и усиленную электрику. Точную смету фиксируем в договоре после бесплатного замера, и она не растёт в процессе работ.
Часто да. Второй или гостевой санузел реально организовать, если рядом проходят стояки и есть подходящее нежилое помещение, например кладовка или часть коридора. Главное требование это правильный уклон канализации к стояку и качественная гидроизоляция. Мокрую зону нельзя размещать над жилыми комнатами соседей снизу, это нарушение норм. На замере мы смотрим планировку и стояки конкретного дома и говорим, где второй санузел разместить реально, а где нет.
Капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры под ключ занимает 8-11 недель. Трёшка 65-75 м² без серьёзной перепланировки идёт около 8-9 недель, площадь 80-90 м² с двумя санузлами и переносом стен до 11 недель. Сроки прописываем в договоре с графиком по этапам и держим их. Стяжка на большой площади сохнет до 28 суток, этот процесс идёт параллельно другим работам. Косметический ремонт трёшки укладывается в 4-5 недель.
Да, если считать нагрузку заранее. В трёшке мы разводим отдельные линии на кухонную технику, стиральную и посудомоечную машины, кондиционеры в комнатах и тёплый пол в санузлах. Считаем суммарную мощность, подбираем сечение кабеля и автоматы, разносим группы по щиту с запасом. Это исключает выбитые пробки, когда одновременно работают духовка, чайник и кондиционер. В старом фонде почти всегда меняем алюминиевую проводку на медь по всей квартире, это вопрос безопасности.
Детскую планируем с прицелом на рост ребёнка, разделяя её на зоны сна, игры и учёбы. У рабочего стола закладываем запас розеток и хорошее освещение, выбираем моющиеся и безопасные материалы, продумываем много мест хранения под игрушки и вещи. Если детей двое, зонируем комнату мебелью или используем две комнаты. Свет делаем мягким в зоне сна и ярким в учебной. Все решения принимаем на замере под возраст и число детей, потому что детская меняется вместе с ребёнком.
При косметическом ремонте иногда можно жить, работая по комнатам и закрывая рабочую зону. При капитальном ремонте оставаться не получится: демонтаж, стяжка и штукатурка на большой площади дают много пыли и влажности, а оба санузла на время выключены. Обычно на период капремонта трёшки заказчики снимают жильё или живут у родных. Мы работаем с 09:00 до 20:00, шумные работы в выходные не ведём и сжимаем график, чтобы вернуть вас в квартиру быстрее.
Если вы объединяете кухню с гостиной, переносите ненесущие стены, делаете второй санузел или меняете границы мокрых зон, перепланировку нужно узаконить. Мы определяем несущие стены, готовим документы и ведём согласование через ЦОН с проектной организацией. Несущие конструкции не трогаем, санузлы над жилыми комнатами соседей не размещаем. Узаконивание занимает в среднем от 30 рабочих дней и идёт параллельно ремонту, так что сроки сдачи не страдают.
Да, работаем по официальному договору с ТОО, где зафиксированы смета, график, этапы оплаты и гарантия 3 года на работы. Инженерные системы идут с условиями производителя. Скрытые работы, усиленную электрику и разводку двух санузлов, принимаем по актам с фотофиксацией до закрытия стен и стяжки. Оплата поэтапная по факту принятых работ, без полной предоплаты. Если в гарантийный срок проявится дефект по нашей вине, устраняем за свой счёт.