В частном доме нет КСК и общих стояков, всё хозяйство ваше, от скважины до дымохода. Ремонт планируется вместе с инженерией дома, иначе отделка живёт до первой зимы.
Обновляем поверхности без перепланировки: обои, покраска, полы, потолки и двери. Быстрый и недорогой способ освежить квартиру перед переездом или сдачей в аренду.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление жилого пространства с заменой всех инженерных систем и коммуникаций под ключ.
Узнать цену
Разработаем дизайн-проект интерьера и воплотим его с авторским надзором: планировка, подбор материалов, точное соблюдение чертежей и контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Изготавливаем корпусную мебель на собственном производстве: кухни, шкафы, гардеробные и тумбы по точным замерам. Идеальная подгонка под ниши и единый стиль.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт частного дома выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Точная смета на ремонт частного дома считается после замера, ориентир от 25 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Косметика комнат | 25 000 ₸ | 1 000 000 ₸ |
| Капремонт этажа 70-90 м² | 45 000 ₸ | 3 200 000 ₸ |
| Полы по грунту заново, за м² | 9 800 ₸ | 490 000 ₸ |
| Санирующий пояс сырых стен, за м² | 6 200 ₸ | 250 000 ₸ |
| Тёплая пристройка под ключ, за м² | 38 500 ₸ | 770 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 25 000 тг/м².
Пояс частных домов тянется по предгорьям и окраинам: Таусамалы, Алатау, Каменское плато, Ремизовка, Горный Гигант, посёлки по Кульджинскому и Талгарскому трактам. Возраст построек от саманных домиков 50-х до коттеджей последних лет, и почти каждый дом оброс пристройками разных десятилетий: кухня из шлакоблока, веранда из бруса, санузел, пристыкованный позже.
Для ремонта это значит: у одного дома несколько конструктивов с разной усадкой и мостиками холода на стыках. Вдобавок мы начинаем с обхода всего дома, а не одной комнаты: смотрим фундаменты, стены, кровлю над зоной работ, инженерию. Только так внутренняя отделка получает шанс жить долго.
Уклон участка, весенние талые воды с гор, поливные арыки: у частного сектора Алматы свои отношения с водой. К тому же классика жанра: сырой цоколь, тянущий влагу в стены первого этажа, мокрые углы за мебелью, вспученная краска по низу стен. Косметика тут бессильна: сначала отсекаем воду, потом отделываем.
Рабочий набор: вертикальная гидроизоляция доступных участков цоколя, отмостка с уклоном от дома, дренажный лоток на пути талой воды, вентиляция подпола. Плюс внутри - санирующие штукатурки по просохшей стене вместо обычных. Эти позиции добавляют к смете, но без них любые обои по низу стены обречены на второй сезон.
До отделки проверяем всё, что кормит дом. Отказ любой из систем зимой превращает свежий ремонт в аварийную площадку:
В старых домах предгорий полы часто лежат по грунту: лаги на кирпичных столбиках, под ними земля и полвека прохлады снизу. Кроме того, перебираем такой пирог полностью: гравийная подушка, гидроизоляция, утеплитель, стяжка с армированием. Пол перестаёт тянуть холод и влагу, появляется база под любое покрытие и тёплый пол.
Деревянные межэтажные перекрытия обрабатываем и усиливаем по той же логике, что в старом фонде города: живое дерево служит дальше, повреждённое протезируется. Подробная механика стяжек - на странице стяжки пола, по стенам смотрите штукатурку по маякам.
Пристройка на отдельном фундаменте живёт своей жизнью: у неё своя усадка, и трещина по стыку с основным домом - не брак, а физика. При этом маскировать её жёсткой штукатуркой бесполезно, шов вскроется за сезон. Работаем по правилам деформационных швов: эластичные материалы в стыке, раздельное армирование плоскостей, компенсационные зазоры в отделке.
Если пристройка холодная и её включают в тёплый контур, утепляем стены и пол, переносим точку росы наружу, ставим нормальное окно вместо одинарной рамы. Такая комната перестаёт быть кладовкой и работает круглый год: типичный заказ для домов, где выросла семья.
Внутренние работы в домах считаются от состояния и конструктива:
| Формат | Что входит | От |
|---|---|---|
| Косметика комнат | стены, потолки, полы без сетей | 25 000 тг |
| Капитальный этаж | сети, геометрия, отделка | 45 000 тг |
| Полы по грунту заново | подушка, изоляция, утепление, стяжка | 9 800 тг |
| Санирующий пояс стен | лечение сырого низа стен | 6 200 тг |
| Тёплая пристройка | утепление контура с отделкой | 38 500 тг |
Этаж дома 70-90 м² с заменой сетей: 10-13 недель.
Обход дома целиком, ревизия инженерии, влажности и конструктива, смета по зонам, договор.
Демонтаж, работы по влаге: гидроизоляция, отмостка, дренаж, просушка. Полы по грунту заново.
Электрика с контуром заземления, вода, канализация, отопление, штукатурка, стяжки.
Чистовая отделка по комнатам, двери, приборы, пусконаладка систем, сдача с актами.
Внутренний капремонт в частном доме начинается от 25 000 тг за м²: выше квартирного из-за работ с влагой, полов по грунту и собственной инженерии. Также этаж 70-90 м² выходит от 1,75 млн тг за работы. Наружные работы: отмостка, дренаж, гидроизоляция цоколя - считаются по участку отдельной сметой после осмотра.
График в частном секторе привязан к сезону: мокрые наружные работы планируем на тёплые месяцы, внутренние ведём круглый год, отопление меняем летом. Выезжаем по всем направлениям предгорий и пригороду в радиусе 20 км: замер бесплатный, по удалённым посёлкам согласуем день заранее.
В частном доме предгорий Алматы отопление это отдельный инженерный узел, и мы ведём его вместе с отделкой, а не после неё. Вдобавок котельную с газовым или электрическим котлом размещаем по нормам с вентиляцией и отдельным вводом, разводку по дому делаем коллекторной, чтобы каждый контур регулировался независимо. Радиаторы подбираем по теплопотерям комнат, а не по площади на глаз: угловые и северные помещения в домах у гор всегда требуют больше мощности.
Тёплый водяной пол в частном доме, в отличие от квартиры, разрешён и очень уместен на первом этаже по бетонному основанию: он греет камень и плитку в прихожей и на кухне, где холод от грунта чувствуется сильнее всего. К тому же трубы контура опрессовываем давлением и закрываем актом до заливки стяжки. Всю скрытую инженерию сдаём с фотофиксацией, чтобы через годы можно было поднять схему любого узла без вскрытия полов.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Влагомер, тепловизор, инженерия, вскрытия, дефектовка по зонам. Срок: 1 день.
Гидроизоляция, отмостка, дренаж, просушка, полы по грунту. Срок: 2-3 недели.
Электрика с заземлением, вода, канализация, отопление, дымоходы. Срок: 3-4 недели.
Штукатурка, стяжки, плитка, чистовые покрытия по комнатам. Срок: 4-5 недель.
Проверка систем под нагрузкой, уборка, акты, гарантия 3 года. Срок: 3-4 дня.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт частного дома чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Внутренний капремонт от 25 000 тг за м² работы: этаж 70-90 м² выходит от 1,75 млн тг. Кроме того, косметика комнат от 25 000 тг за м². Отдельные позиции домов: полы по грунту заново от 9 800 тг за м², лечение сырых стен от 6 200 тг за м², тёплая пристройка от 38 500 тг за м². Наружные работы по влаге считаются по участку после осмотра. Смета постатейная после бесплатного выезда, фиксируется договором.
Из-за объёма систем, которых в квартире нет: своё отопление с котельной, ввод электричества от опоры с контуром заземления, вода от скважины, септик, дымоходы. Плюс работы с влагой: полы по грунту, сырые цоколи, стыки пристроек. Каждая из этих позиций отсутствует в квартирной смете. Зато и результат другой: дом после грамотного ремонта работает как система, а не набор комнат, и служит десятилетиями без сезонных сюрпризов.
Можно, если лечить причину, а не закрашивать следствие. При этом смотрим, откуда вода: талые потоки с уклона, разрушенная отмостка, забитый дренаж, конденсат из-за промерзания. Отсекаем: гидроизоляция цоколя, отмостка с уклоном, дренажный лоток, утепление промерзающих участков. Стены просушиваем и штукатурим санирующими составами, которые не тянут соль и влагу. После такого цикла низ стен остаётся сухим и зимой, и в весенний паводок.
Как с несколькими зданиями под одной крышей: у каждой части свой фундамент и своя усадка. Также стыки оформляем деформационными швами с эластичными материалами, армирование плоскостей ведём раздельно, в отделке закладываем компенсационные зазоры. Жёстко штукатурить через стык не будем даже по просьбе: трещина вернётся за сезон. При утеплении холодных пристроек пересчитываем точку росы, чтобы стены не мокли изнутри.
В доме проще, чем в квартире: работы делим по крыльям и этажам, жилую зону отделяем пылезащитной перегородкой. Вдобавок сложные периоды - замена отопления и электрики: отключения на несколько часов согласуем заранее. Зимой замену котла и радиаторов не планируем: это летняя работа. Полный цикл по всему дому комфортнее пережить на даче или у родни, но половина дома в работе при жилой второй половине - наш обычный режим.
Да: разводка, радиаторы, насосные группы, бойлеры косвенного нагрева, обвязка котла с группой безопасности. К тому же сам газовый котёл подключает лицензированная газовая служба по своему проекту, мы готовим место, гидравлику и электрику под него и стыкуем этапы. Твердотопливные и электрические котлы монтируем полностью. Замену системы планируем на межсезонье, опрессовываем и сдаём с актом до наступления холодов.
Решим системно: смотрим ввод от опоры, состояние СИП-провода, вводной автомат и счётчик, меряем напряжение под нагрузкой. Плюс внутри дома собираем щиток по группам с УЗО, монтируем контур заземления, которого в старом частном секторе почти никогда нет, ставим реле напряжения и при просадках сети стабилизатор. Если проблема на стороне сетей до счётчика, готовим обоснование для энергоснабжающей организации: с замерами разговор идёт быстрее.
Перебирать пирог: старые лаги по столбикам с землёй под ними - это прямой мост холода. Кроме того, снимаем до грунта, делаем подушку из гравия, гидроизоляцию, утеплитель по расчёту, армированную стяжку. По желанию водяной или электрический тёплый пол: в доме, в отличие от квартиры, водяной контур разрешён и экономичен. После переборки температура пола поднимается на 8-12 градусов, а котёл перестаёт греть грунт под домом.
Возьмёмся: мокрые зоны в домах - самый частый частичный заказ. При этом санузел с новой разводкой, гидроизоляцией и вентиляцией от 420 000 тг за работы, кухня с фартуком и точками под технику от 310 000 тг. Проверим смежную инженерию: септик, дымоход котла, ввод воды, чтобы новые зоны не унаследовали старые проблемы. Этапный ремонт дома - нормальная стратегия: начинаем с критичного, остальное по готовности бюджета.
Выезд и обход всего дома с приборами: влагомер по стенам, тепловизор в сезон, ревизия котельной, щитка, воды и септика, вскрытия полов в характерных точках. Также по итогам дефектовка с фото и смета по зонам: видно, что критично сейчас, что можно этапом позже. Такой аудит бесплатный при заказе ремонта. Смета в договоре постатейная, изменения только через согласованный акт: на домах это правило дисциплинирует всех.
Внутренние работы да, круглый год: отделка, электрика, сантехника, полы. Вдобавок условие - плюсовая температура в зоне работ, при слабом отоплении ставим тепловые пушки. Наружный контур: отмостка, дренаж, гидроизоляция цоколя, кровельные примыкания - только тёплый сезон, с апреля по октябрь. Поэтому дома удобно планировать так: зимой внутренняя часть, весной наружная. График в договоре строим сразу с учётом сезона.
Поможем в формате предпродажной подготовки: устраняем то, что отпугивает покупателя на просмотре. К тому же сухие стены без пятен, исправная сантехника, аккуратные потолки, рабочие двери и окна, порядок в котельной с документами на котёл. Бюджет такого пакета в разы меньше капремонта, а к цене дома добавляет заметно больше своей стоимости. Формат и цифры разобраны на странице предпродажного ремонта квартиры: для домов логика та же.
Приедем: работаем по предгорной зоне и пригороду в радиусе 20 км от города, от Таусамалы до посёлков Талгарского направления. Плюс замер бесплатный, день и время согласуем заранее, на удалённые адреса совмещаем выезды. Бригада на объекте работает вахтовым графиком с проживанием при большом удалении: вопрос решаем при договоре. Материалы возим своей доставкой, подъездные пути и место разгрузки уточняем на замере.