Четырёшка это уже большой объём, где на первый план выходят логистика стройки, два-три санузла и управление сроками. Ремонт таких квартир это работа прораба-организатора, а не только бригады.
Освежаем квартиру без перепланировки: обои, покраска, напольные покрытия, потолки и двери. Подходит, когда нужно быстро привести жильё в порядок.
Узнать цену
Меняем стяжку, электрику, сантехнику, выравниваем стены и потолки. Полное обновление квартиры с заменой инженерных систем под ключ.
Узнать цену
Реализуем готовый дизайн-проект с авторским надзором: подбор материалов, точное соблюдение чертежей, контроль на каждом этапе.
Узнать цену
Отделка от черновой до чистовой: разводка коммуникаций, стяжка, штукатурка, финишная отделка под заселение в домах Алматы.
Узнать цену
За 14 лет сделали более 600 квартир в Алматы. Работаем по договору с фиксированной ценой, ведём фотоотчёт по этапам и закупаем материалы по оптовым ценам. На каждый объект закрепляем прораба, который на связи в рабочие часы.
На ремонт четырёхкомнатной квартиры выходит наша штатная бригада: прораб, отделочники, электрик и сантехник. Субподряда нет, за результат отвечает один договор.
Выезжаем на объект, делаем замер, составляем смету с фиксированными ценами. Смета прозрачная, без скрытых доплат в процессе работ.
Заключаем договор с графиком и гарантией, закупаем материалы по оптовым ценам. Вы видите каждый чек и контролируете бюджет.
Ведём работы поэтапно с фотоотчётом, сдаём квартиру с уборкой. Подписываем акт, выдаём гарантию на работы 3 года.
Работаем в домах всех поколений Алматы: панельки 60-80-х, кирпичные серии, монолитные ЖК и частный сектор предгорий.
Посмотрите сданные объекты по районам города: метраж, сроки и состав работ реальные.
Отзывы заказчиков, которые уже прошли этот путь в своих домах и районах Алматы.
Косметический ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Уложились за 18 дней, бюджет вышел даже ниже сметы за счёт оптовых цен на материалы. Рекомендую за честность.
Заехали в квартиру от застройщика, отделки не было совсем. Ребята сделали разводку, стяжку и чистовую за полтора месяца. Каждую неделю присылали фотоотчёт, я живу в другом городе и контролировал удалённо.
Старая квартира в хрущёвке, меняли всё под ноль: проводку, трубы, окна. Боялась скрытых доплат, но смету зафиксировали в договоре и держали слово. Гарантию дали на три года, выдали все акты.
Делали капитальный ремонт двушки в ЖК на Тимирязева. Смета не менялась, сроки сдвинули всего на 4 дня из-за лифта. Бригада убирала за собой каждый день, прораб был на связи постоянно.
Брал ремонт в новостройке от черновой. Понравилось, что закуп материалов прозрачный, скидывали все чеки в чат. Электрику и сантехнику приняла управляющая компания без замечаний.
Ремонт по дизайн-проекту, было страшно за результат. По факту повторили проект точно, плитка и свет легли как на визуализации. Авторский надзор реально работал, не для галочки.
Трёхкомнатная в новом доме, делали капитальный ремонт с перепланировкой. Помогли согласовать снос ненесущей стены, всё по документам. Сдали день в день, придраться не к чему.
Обновляли однушку родителям, бюджет был ограничен. Подсказали, где можно сэкономить на материалах без потери качества. Поклеили обои, поменяли полы и сантехнику, вышло аккуратно и недорого.
Делали ремонт по проекту дизайнера в ЖК Esentai. Сложная геометрия, скрытый свет, много плитки. Мастера читают чертежи и не звонят по каждой мелочи, результат один в один с визуализацией.
Точная смета на ремонт четырёхкомнатной квартиры считается после замера, ориентир от 38 000 тг/м².
| Объём работ | Ставка | Смета от |
|---|---|---|
| Косметический ремонт четырёшки, 90-110 м² | 28 000 ₸ | 2 700 000 ₸ |
| Капитальный ремонт четырёшки, 90-110 м² | 38 000 ₸ | 3 800 000 ₸ |
| Капитальный ремонт четырёшки, 110-130 м² | 41 000 ₸ | 4 920 000 ₸ |
| Объединение двух квартир, доп. работы | 65 000 ₸ | 550 000 ₸ |
| Ремонт четырёшки под дизайн-проект, за м² | 66 000 ₸ | 6 270 000 ₸ |
Замерщик приедет в удобный день, расчёт пришлём в тот же вечер. Цены от 38 000 тг/м².
Четырёхкомнатные квартиры Алматы это либо изначально просторные квартиры в улучшенных сериях и новостройках 90-130 м², либо результат объединения двух смежных квартир на площадке. Ремонт объединённой квартиры сложнее: нужно свести две системы отопления, электрики и водоснабжения в единую, аккуратно вырезать проёмы в межквартирной стене с усилением, если она несущая, и согласовать объединение документально. Просторная четырёшка в новостройке чаще идёт со свободной планировкой, где мы формируем комнаты, два санузла и гардеробные под большую семью с нуля.
В четырёхкомнатной квартире на первый план выходят инженерия и логистика больших объёмов, а решения принимаются на этапе проекта.
Без продуманной логистики большой ремонт затягивается, поэтому мы планируем её заранее.
Частый сценарий четырёшки в Алматы это объединение двух смежных квартир, и это самый ответственный вид работ. Межквартирную стену нельзя трогать без проекта: если она несущая, проём вырезается строго по расчёту с металлическим усилением, и это обязательно согласуется. Две квартиры имеют по своей разводке электрики, отопления и воды, которые мы сводим в единую систему с общим щитом и грамотным балансом отопления. Появляется возможность сделать по-настоящему просторную кухню-гостиную, мастер-зону с личным санузлом и гардеробной. Такой ремонт всегда начинается с проекта и согласования, иначе объединение окажется незаконным.
В четырёшке два санузла это норма, а не роскошь: мастер-санузел при родительской спальне и общий санузел для остальных членов семьи. Это две полноценные мокрые зоны с разводкой, двойной гидроизоляцией, плиткой и сантехникой, часто с тёплым полом и полотенцесушителями. Электрика на площади 90-130 м² требует серьёзного щита: отдельные группы на кухню, каждый санузел, кондиционеры во всех комнатах, стиральную и посудомоечную машины, тёплые полы. Мы считаем суммарную нагрузку, закладываем запас мощности и разносим линии так, чтобы вся техника большой семьи работала одновременно без перегрузок.
На больших объёмах успех ремонта решает не столько скорость бригады, сколько организация процесса. Мы составляем график поставок материалов под этапы, чтобы стройка не простаивала и не захламлялась, выделяем зону хранения, организуем регулярный вывоз строительного мусора и защищаем лифт, подъезд и входную группу от повреждений. Прораб ведёт объект постоянно, координирует смежников, электриков и сантехников, следит за качеством скрытых работ. Заказчику присылаем фотоотчёт по этапам, потому что на площади за раз всё не обойти. Такая дисциплина и держит сроки капитального ремонта четырёшки в рамках графика.
Работы под ключ в четырёхкомнатной квартире начинаются от 38 000 тг за м². Косметический ремонт четырёшки 90-110 м² выходит от 2,7 млн тг за работы, капитальный ремонт под ключ от 3,8 млн тг, а на площади 110-130 м² с двумя санузлами от 4,9 млн тг. Объединение двух квартир добавляет к бюджету работы по проёму, усилению и сведению инженерии, ориентировочно от 550 тыс тг сверх отделки. Материалы на больших площадях считаются от 15 000 тг на м². Ремонт четырёшки под дизайн-проект от 66 000 тг за м². Точную смету фиксируем в договоре после замера.
Капитальный ремонт четырёшки под ключ занимает 10-14 недель в зависимости от площади, объединения квартир и числа санузлов. Типовой ход работ:
Замер, проект планировки и инженерии, согласование объединения и перепланировки, смета, договор, демонтаж.
Проёмы и усиление, сведение инженерии, электрика по группам, сантехника на два санузла, гидроизоляция.
Плитка санузлов и кухни, штукатурка по маякам, стяжка на всей площади, наливные полы, потолки.
Чистовая отделка, полы, двери, кухня, гардеробные, электроустановка, сантехника, уборка и сдача с актами.
Ремонт четырёхкомнатной квартиры почти всегда делается под постоянное проживание большой семьи, и здесь оправданы вложения в комфорт: изолированные спальни, мастер-зона, два санузла, гардеробные, качественная звукоизоляция и продуманный климат. Реже четырёшку готовят под перепродажу премиального жилья, тогда важна универсальная дорогая, но нейтральная отделка, которая нравится состоятельному покупателю. Крупные объединённые и статусные квартиры мы ведём по дизайн-проекту с авторским надзором, потому что на таких площадях цена ошибки высока. На замере уточняем сценарий и подбираем уровень материалов и состав работ под задачу.
Ведём работы этапами с актами скрытых операций: вы принимаете каждый шаг до закрытия стен.
Обмер, проект планировки и инженерии, согласование объединения и перепланировки, смета и договор. Срок: 1-1,5 недели.
Демонтаж, проёмы с усилением, сведение инженерии, электрика по группам, сантехника, гидроизоляция. Срок: 3-4 недели.
Штукатурка по маякам, стяжка на всей площади, наливной пол, плитка двух санузлов и кухни, потолки. Срок: 3-4 недели.
Отделка комнат, полы, двери, кухня, гардеробные, приборы, уборка, акты и гарантия. Срок: 3-4 недели.
Эти работы часто идут в одной смете: удобнее закрыть их одной бригадой и одним договором.
Оставьте заявку на замер: перезвоним за 15 минут и согласуем удобное время.
Ответили на то, что спрашивают про ремонт четырёхкомнатной квартиры чаще всего: деньги, сроки, нормы и приёмка.
Работы под ключ начинаются от 38 000 тг за м². Косметический ремонт четырёшки 90-110 м² выходит от 2,7 млн тг за работы, капитальный от 3,8 млн тг, а площадь 110-130 м² с двумя санузлами от 4,9 млн тг. Объединение двух квартир добавляет от 550 тыс тг за проём, усиление и сведение инженерии. Материалы на больших площадях считаются от 15 000 тг на м². Точную смету фиксируем в договоре после бесплатного замера.
Объединение начинается с проекта. Межквартирную стену нельзя вскрывать без расчёта: если она несущая, проём вырезается по проекту с металлическим усилением рамой, и это обязательно узаконивается. Мы сводим две системы электрики, отопления и воды в единую с общим щитом и балансом отопления, объединяем лицевые счета. Работы ведём с проектной организацией и согласованием через ЦОН. Без проекта и согласования объединение будет незаконным и создаст проблемы при продаже, поэтому мы всегда идём легальным путём.
Капитальный ремонт четырёхкомнатной квартиры под ключ занимает 10-14 недель. Просторная четырёшка 90-110 м² без объединения идёт около 10-11 недель, площадь 110-130 м² с объединением квартир, проёмами и двумя санузлами до 14 недель. Сроки прописываем в договоре с графиком по этапам. Стяжка на большой площади сохнет до 28 суток и идёт параллельно другим работам. На таких объёмах решающую роль играет логистика поставок, поэтому мы планируем её заранее.
Для большой семьи два санузла это практическая необходимость, а не роскошь. Обычно делаем мастер-санузел при родительской спальне и общий санузел для остальных, что снимает утренние очереди. Это две полноценные мокрые зоны с разводкой, двойной гидроизоляцией, плиткой, сантехникой, часто тёплым полом. Если планировка и стояки не позволяют второй полный санузел, организуем хотя бы гостевой с унитазом и раковиной. Реальность конкретной квартиры оцениваем на замере по расположению стояков.
При капитальном ремонте жить в квартире не получится: большие объёмы демонтажа, стяжки и штукатурки дают много пыли и влажности, оба санузла на время выключены, а работы идут по всей площади одновременно. На период капремонта четырёшки заказчики снимают жильё или живут в другой квартире. Косметический ремонт можно вести по комнатам с проживанием, если закрывать рабочие зоны. Мы работаем с 09:00 до 20:00, шумные работы в выходные не ведём и держим объект в порядке.
На больших объёмах контроль обеспечивают прораб и регулярный фотоотчёт. За вашим объектом закреплён прораб, который ведёт работы, координирует электриков и сантехников и принимает скрытые операции. По этапам мы присылаем фото и видео, все скрытые работы фиксируем актами до закрытия стен и стяжки. Смета и график прописаны в договоре, оплата идёт поэтапно по факту принятых работ. Многие наши заказчики на четырёшках живут в другом городе или стране и контролируют ремонт по отчётам без потери качества.
Да, практически всегда. Объединение квартир, вырезание проёмов, перенос ненесущих стен, устройство второго санузла и изменение границ мокрых зон подлежат узакониванию. Мы определяем несущие конструкции, готовим проект и ведём согласование через ЦОН с проектной организацией. Несущие стены трогаем только по проекту с усилением, мокрые зоны над жилыми комнатами соседей не размещаем. Узаконивание идёт параллельно ремонту и занимает в среднем от 30 рабочих дней, поэтому не задерживает сдачу.
Да, работаем по официальному договору с ТОО, где зафиксированы смета, график, этапы оплаты и гарантия 3 года на работы, а на объединение и усиление проёмов отдельно оформляем проектную документацию. Инженерные системы идут с условиями производителя. Все скрытые работы, усиление, электрику и разводку санузлов, принимаем по актам с фотофиксацией. Оплата поэтапная по факту принятых работ, без полной предоплаты. Дефекты по нашей вине в гарантийный срок устраняем за свой счёт.